חברת בילו סנטר, מקבוצת בריטיש-ישראל, לוותה מחברת הביטוח הראל ומקרן הפנסיה עמיתים 400 מיליון שקל, צמודה למדד, ל-10.5 שנים, ברבית נמוכה יחסית של 3.76%. חלק מההלוואה נועד להחליף הלוואה בת 233 מיליון שקל, שבילו סנטר קיבלה מבנק, ברבית של 5.5%. החסכון מהחלפת ההלוואות הוא כ-4.1 מיליון שקל לשנה.
מכיון שההלוואה היא ל-10 שנים וחצי, הרי החסכון לאורך תקופת ההלוואה עשוי להגיע ל-43 מיליון שקל. עם זאת, זהו נתון תיאורטי, משום שאין לדעת כיצד תתנהג הרבית בעשר השנים הקרובות.
בילו סנטר תשלם את הרבית אחת לשישה חדשים, ואילו לגבי הקרן נקבעו שני מסלולי פרעון:
- 200 מיליון שקל ישולמו ב-20 תשלומים חצי-שנתיים.
- 200 המיליון האחרים ישולמו בתשלום אחד בתום תקופה ההלוואה, כלומר ביולי 2022.
בריטיש היא בעלת 72% בבילו סנטר, ואילו הראל היא בעלת 28% בבילו סנטר. אי לכך, ההלוואה היא בחלקה עסקה בין בעלי ענין - הראל היא גם אחד המלווים וגם אחד הלווים. עמיתים מאגדת את כל קרנות הפנסיה הותיקות.
קניון בילו סנטר הוא בן 43,000 מ"ר, ושוויו מוערך ב-582 מיליון שקל. ההכנסות מדמי שכירות הגיעו אשתקד ל-46 מיליון שקל, תשואה של 7.9%. חוזה ההלוואה קובע בין היתר, כי אם ההכנסות משכירות יהיו פחות מ-38 מיליון שקל לשנה, יוכלו הראל ועמיתים להעמיד את ההלוואה לפרעון מיידי. החוזה כולל גם סעיפים מקובלים, כמו שיעבוד נכסים והתניות על פעילות בילו סנטר.
הראל: עסקה בבאר שבע
זוהי עסקה גדולה נוספת של הראל עם בריטיש. באחרונה הלוותה הראל, יחד עם בנק לאומי, 535 מיליון שקל לחברה של בריטיש ואליעזר להב, כדי לממן בנית קניון גדול של בריטיש-להב בבאר שבע. הלוואה זו היא לטווח קצר, ותפרע במרץ 2013. הרבית נקבעה לפריים ועוד 0.9% לשנה. הקניון יהיה בן 45,000 מ"ר.
