בנק ישראל: ירידה ברכישת דירות להשקעה

ירידה חדה נרשמה במהלך 2011 ברכישת דירות להשקעה, לאחר עליות בתחום זה בשנים 2010-2009. כך קובע דוח בנק ישראל. בחודשים אפריל-דצמבר נרכשו בישראל 15,000 דירות להשקעה. הדוח קובע עוד, כי הכנסותיהם של רוכשי דירות להשקעה גבוהה בממוצע בכ-40% לעומת רוכשי דירות רגילות.

עוד קובע הדוח:

• רק 7,000 מרוכשי הדירות להשקעה אשתקד (באפריל-דצמבר) נזקקו למשכנתאות, לעומת 90% מרוכשי דירות רגילות. גם במקרה שהם לוקחים משכנתה, היא נמוכה ב-8% בממוצע מזו של לווים רגילים.

• המחיר החציוני (העסקה האמצעית מכלל העסקות שדווח) של דירה להשקעה היה ב-2009 כ-600 אלף שקל. יש להניח שהמחירים עלו בשנת 2011, אך אין נתונים בעניין זה.

• השיא נרשם ב-2009, כאשר דירות להשקעה היוו 31% מכלל הדירות שנרכשו בישראל. ב-2010 נשמרה הרמה הגבוהה של הרכישות, אך ב-2011 נרשמה כאמור ירידה ברכישות. הירידה נובעת מעליית הריבית, העלאת מס רכישה על דירות להשקעה והגבלות על משכנתה בריבית משתנה.

• המשקיעים מתמקדים בשנים האחרונות ברכישת דירות להשקעה באיזורי באר שבע וחיפה, שם הם משיגים תשואה גבוהה יחסית מהשכרת הדירות, יותר מ-4.5% לשנה.

• נרשמה ירידה בביקוש לדירות להשכרה באיזורי תל אביב וירושלים.

הנתונים שבנק ישראל פרסם מהווים קטע מדוח בנק ישראל, שיפורסם בסוף החודש.