ביהמ"ש: יש לשמוע את החייב לפני מכירת הנכס

על כונס נכסים לאפשר לחייב להשמיע את טיעוניו לפני מכירת הנכס שבבעלותו, והימנעות מכך היא עילה לביטול המכר. כך קובע (27.3.12) שופט בית משפט השלום בראשון לציון, רפי ארניה.

ויטו בובליל נטל הלוואה מבנק הפועלים, ומשלא עמד בפרעונה - מונתה עו"ד עפרה אקרמן-שוורץ ככונסת למימוש הדירה והחנות ששיעבד לטובת הבנק. לאחר הליכים שונים, נמכרה החנות לחברת רוקסנה נכסים והשקעות והמכירה אושרה בידי רשם ההוצאה לפועל בכפר סבא.

בובליל ביקש מבית המשפט לבטל את העסקה, מאחר שעמדתו לא נשמעה לפני ביצועה ואישורה. הוא ציין, כי עמדתו הייתה שדי במימוש אחד מן הנכסים בלבד, אך טענה זו כלל לא נבחנה. אקרמן-שוורץ טענה שאין מקום לבטל את העסקה לאחר אישורה בידי בית המשפט, וכי חובו של בובליל גבוה משווי שני הנכסים.

ארניה אומר: "זכות הטיעון הינה יסוד מוסד בשיטתנו המשפטית. אין להפריז בחשיבותה. היא נועדה ליתן בידי הגוף המחליט את כל תכולת ארגז הכלים הנחוצה לו לצורך קבלת החלטה צודקת, הוגנת וראויה. היא נועדה לאפשר למי שעלול להיפגע מההחלטה, הזדמנות הוגנת נאותה וסבירה להביא טענותיו בפני הגוף המחליט ולנסות לשכנעו. לא לחינם נקבע לא אחת, כי סוגי החלטות מסויימות שניתנו ללא שקויימה בהן זכות השימוע בכלל או באופן מהותי - דינן בטלות. בענייננו, זכות הטיעון של המבקש, בכל הנוגע לטענותיו לעניין גובה החוב ודיות המימוש, לא נשמרה כלל. טענות המבקש לעניין גובהו של חובו לבנק לא התבררו".

עם זאת אומר ארניה, כי יש להביא בחשבון גם את זכויותיה של רוקסנה, שרכשה את החנות כדין, שיעבדה אותה כדי לממן את רכישתה, שילמה את מלוא התמורה והשכירה אותה לצד שלישי. על-מנת לאזן בין הזכויות, הורה ארניה להשיב את התיק לרשם ההוצל"פ, לו יגיש בובליל את טענותיו ולאחר תגובת הצדדים האחרים יכריע האם להותיר את העסקה על-כנה.