"שערוריה, הסכם בלתי סביר לרעת קרן בית ברל" - כך קבעה באוגוסט 2009 ועדת הביקורת של קרן בית ברל, לאחר שבדקה, מאוחר מדי, את ההסכם למכירת שטחי מכללת בית ברל למכללה עצמה, ב-98 מיליון שקל. הוועדה דרשה מדירקטוריון הקרן לבטל את העסקה, שממילא איננה חוקית, כפי שיוסבר בהמשך. אולם מאז ועד היום, כמעט שלוש שנים, לא בוטל ההסכם, וזו שערוריה בפני עצמה.

בדיקת מפורטת של מבקר המדינה גילתה, שקרן בית ברל מכרה למכללה 140 דונם ושורת מבנים, שעליהם עומדת המכללה, ב-98.3 מיליון שקל, ולמעשה ב-73 מיליון שקל בלבד. שווי הנכסים הוא 178 מיליון שקל. כלומר, מכרו את הנכסים ב-105 מיליון שקל פחות משווים. הכסף הועבר בעיקר למפלגת העבודה, כדי להצילה מהתמוטטות כספית. ממצאי המבקר מתפרסמים היום (א', 1.7.12), כחלק מהדוח על הנדל"ן של המפלגות. להלן תמצית הממצאים:

כפו על השמאי שיעורי היוון לא ריאליים

• המכללה חוכרת את הקרקעות והמבנים בחוזה עד 2045. ביולי 2008 סוכם, שהיא תשלם את רוב דמי החכירה מראש: 35 מיליון שקל מיד, 25 מיליון שקל בחמש השנים שלאחר מכן, ועוד כ-40 מיליון שקל בתשלומים שנתיים - סך הכל 100 מיליון שקל.

• מתשלום זה יש להפחית שיעורי היוון, כי משלמים חלק גדול מהסכום בעוד שנים רבות, ללא תוספת ריבית. קרן בית ברל אילצה את השמאי לקבוע שיעורי היוון לא ריאליים, כדי להגיע לתוצאה שנקבעה מראש - 98.3 מיליון שקל.

• גם קרן בית ברל מודה, שהתשלום הריאלי היה 80 מיליון שקל בלבד.

כך הפסידו 105 מיליון שקל

• מבקר המדינה חישב ומצא, שהתשלום האמיתי הוא 73.5 מיליון שקל בלבד.

• השערוריה הגדולה: שמאים קבעו קודם לכן, ששווי הקרקע והמבנים הוא 178 מיליון שקל. במילים אחרות, קרן בית ברל מכרה את הנכסים למכללה ב-105 מיליון שקל פחות משווים הריאלי, על-פי שיעורי היוון אמיתיים!

• כדי להצדיק את העסקה, אומרת קרן בית ברל שהיא קיבלה, או תקבל, מהמכללה, תמורה נוספת: אחזקת ארכיון מפלגת העבודה, קתדרה ללימוד תולדות התנועה ו-5 מלגות שנתיות. המבקר קבע, שקשה להעריך את השווי האמיתי של הטבות אלו.

• עיקר הכספים הועברו למפלגת העבודה, כדי להצילה מהתמוטטות כספית. מפלגת העבודה היא שעמדה למעשה מאחורי העסקה.

• 35 מיליון השקל הועברו לקרן באיחור של 5 חודשים, ואיש לא בדק מהו ההפסד הכספי מכך.

למכללה היו בקופה 35 מיליון שקל

• במסגרת העסקה, ויתרה קרן ברל על חוב 2.5 מיליון שקל של המכללה, ואיש אינו יודע איך קרה הדבר. לכן, נטו, התמורה היא רק 71 מיליון שקל!

• לא פלא, שוועדת הביקורת קבעה באוגוסט 2009: "ההסכם הוא שערורייתי, מוטה באופן בלתי סביר וקיצוני לקעת הקרן ולטובת המכללה. מנכ"ל הקרן (שנפטר בינתיים) לא שיתף אף גורם בהחלטתו בקשר לעסקה... יש לדרוש מהדירקטוריון לדון שנית בעסקה, ויש לבטלה, בגלל חריגה מסמכות". כאמור, לא נעשה דבר עד היום, העסקה לא בוטלה והכסף לא הוחזר.

• קרן בית ברל מודה, בתשובתה למבקר, שאכן היו כשלים בעסקה. היא טוענת שמכרה בזו "כי מכללת בית ברל הייתה בקשיים". המבקר מצא שזה לא נכון - למכללה היו בקופה 35 מיליון שקל.

העסקה אינה חוקית

מבקר המדינה חשף שערוריה בתוך שערוריה: לא רק שהעסקה אינה סבירה מבחינה כלכלית, היא גם לא חוקית. קשה לזכור עסקת נדל"ן שהייתה בלתי-חוקית מכל כך הרבה צדדים. למעשה, לא היה בה שום דבר חוקי! הפירוט:

• בניגוד לחוק החברות, לא אושרה העסקה על-ידי ועדת הביקורת של קרן בית ברל. הוועדה דנה בה, כאמור, הרבה לאחר מעשה.

• הדירקטוריון אומנם אישר את העסקה ב-12.10.08, אבל כיוון שוועדת הביקורת לא אישרה אותה, ממילא אישור הדירקטוריון בלתי חוקי (יש לאשר רק לאחר אישור ועדת הביקורת!).

• האסיפה הכללית אישרה את העסקה בסוף אוקטובר 2008, אבל גם אישור זה אינו חוקי: לא התקיים אף אחד משני התנאים שנקבעו בחוק החברות לגבי עסקות בין בעלי עניין - לא הושגה הצבעה בעד של שליש מחברי האספה שאינם בעלי עניין, והרוב שהושג היה 96%, ולא 99% כפי שקובע החוק.

• העסקה דורשת אישור בית המשפט - והיא לא הובאה לבית המשפט ולא אושרה.

• עסקת העברת הקרקעות דורשת אישור מינהל מקרקעי ישראל - והוא לא ניתן.

• דרוש גם אישור רשם ההקדשות, אך המידע שנמסר לו היה חלקי, ולא כלל אפילו את סכום התמורה הכספית.

מבקר המדינה, בתגובה מתונה יחסית לאור חומרת הממצאים, דורש לבחון את העסקה מחדש. המבקר קובע עוד, שלא התקיים התנאי הבסיסי בכל עסקה כזו, על-פי החוק, שתהיה לטובת החברה המוכרת!