|
|
ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים
[צילום: מורג ביטן]
|
|
|
|
|
שכירות משרדים בת"א הוזלה ב-5% ברבעון השני של 2012, לעומת רבעון קודם - קובעת סקירה של חברת מ.א.ן. נכסים. בענפי התעשיה והאחסנה נרשמה הוזלה של כ-6% , ואילו דמי השכירות בשטחים מסחריים שמרו על יציבות. תפוסת המשרדים בתל אביב ממשיכה להיות גבוהה, 96%.
הסקירה קובעת כי דמי השכירות למשרדים בת"א עמדו ברבעון השני על 95 שקל למ"ר לחודש בממוצע, לעומת 100 שקל למ"ר ברבעון הראשון של השנה. מחיר מכירה של משרדים עמד על 14,250 שקל למ"ר, הוזלה של 5% לעומת רבעון קודם . המדובר במשרדים חדשים באיכות בניה וגימור גבוהים.
הוזלה נרשמה באזור ת"א גם בענפי נדל"ן אחרים. דמי השכירות לתעשיה הוזלו ב-5.8%, ולמחסנים ב-6.2%. בשטחים מסחריים, לעומת זאת, נרשמה יציבות מחירים.
מ.א.ן. קובעת עוד, כי דמי השכירות לנכסים מניבים בערים אחרות נשארו יציבים. החברה בדקה את המחירים ב-10 ערים - ת"א, ר"ג, ירושלים, הרצליה, רעננה, נתניה, חיפה, לוד, פ"ת ורחובות. בולטת עליה של 3.7% בדמי השכירות לשטחים מסחריים בהרצליה.
לדעת החברה, המחאה החברתית הביאה לכך, שחלק מרשתות השיווק הקפיאו או צמצמו תוכניות לרכישת שטחים מסחריים. הדבר יכול להביא לירידת הביקוש, ויחד אתו לירידת דמי השכירות.
החברה מציינת, שכמעט כל הפעילות בענף הנכסים המניבים נמצאת עתה בידי משקיעים ישראלים. כמעט ואין רכישות על-ידי משקיעי חוץ. מצוקת האשראי בענף הנדל"ן משפיעה גם על ענף הנכסים המניבים.
גם ירושלים בולטת לטובה: התפוסה בענף המשרדים הגיעה ברבעון האחרון ל-87%, לעומת 83% ברבעון הקודם. התפוסה בשטחים מסחריים הגיעה ל-90%, לעומת 85% ברבעון קודם.
תחזית: ההיצע יגדל, השכירות תוזל
מנכ"ל מ.א.ן. נכסים ומבעליה, ג'קי מוקמל: " התשואה כיום היא 7.5% עד 8%, אך אני צופה שינוי. בשנתיים הקרובות תסתיים בנית מגדלי משרדים, בשטח כולל של 250 אלף מ"ר. ההיצע יגדל, ודמי השכירות ירדו. הפתרון הוא בהפיכת מגדלי משרדים ישנים בת"א ל-3,000 עד 4,000 דירות זולות, לצעירים. אציין כדוגמאות את כל-בו שלום, בית אל-על, בית כלל, בית גיבור ומגדלור. החברות שיפנו בנינים אלו ישכרו או יקנו משרדים חדשים, וכך ישמרו על יציבות הענף".
