איש העסקים סמי קצב יבנה 80,000 מ"ר בכניסה לכפר סבא, ליד נקודת המפגש של כביש 6 עד כביש 531, על מתחם בן 53 דונם בבעלותו. בשלב ראשון, ישקיע 300 מיליון שקל בבניית מתחם בילויים בן 20,000 מ"ר, על 18 דונם מהשטח, ובו 20 בתי קולנוע, אולם קונגרסים ומסעדות. עיקר המימון להשקעה זו יבוא מהעסקה, שבה מכר קצב לאמות בסוף 2010 את חברת הנדל"ן המניב שלו, נס-פן, ב-210 מיליון שקל. בנוסף, לא תהיה לו בעיה, ככל הנראה, לקבל אשראי בנקאי.

הפרויקט בכפר סבא יבנה על-ידי חברת יזום הנדל"ן אושירה, מקבוצת סמי קצב. החברה תבנה כאמור את מתחם הבילויים, ולאחר מכן שני מגדלי משרדים בני 25,000 מ"ר כל אחד, וחניון מקורה בן 10,000 מ"ר. הבניינים ייבנו על 35 הדונם הפנויים במתחם.

אושירה חתמה בימים אלו על מכתב כוונות, להשכרת בתי הקולנוע לחברת גלובוס גרופ. דמי השכירות יהיו אחוזים מהמחזור, ככל הנראה בין 10% ל-14%, עם מינימום בשקלים למ"ר לחודש. חוזה השכירות הוא לטווח ארוך. החוזה הסופי ייחתם בקרוב.

בימים אלו מוציאה אושירה מכרז סגור בין החברות הקבלניות המובילות, לבחירת הקבלן שיבנה את מתחם הבילויים. על-פי הערכה, ישתתפו במכרז דניה-סיבוס, תדהר, אורתם סהר וחברות מובילות אחרות. הקבלן יבחר לקראת סוף 2012, הבניה תתחיל מיד,ואמורה להסתיים במהלך 2014.

סמי קצב הוא בין היתר בעלים של מפעלי נשק ישראלים, ושותף במספנות ישראל. שווי נכסיו של קצב בארץ מוערך במיליארדי שקלים. חברותיו של סמי קצב פרטיות ולא ציבוריות. הוא שומר בדרך כלל על פרופיל נמוך לגבי פעילותו העסקית.