"נביא קבלנים מחו"ל כדי להוזיל הדירות"

"אם צריך, נביא קבלנים גדולים מחו"ל, כדי להגביר את התחרות ולהוזיל את הדירות" - אמר פרופ' יוג'ין קנדל, יו"ר המועצה הלאומי לכלכלה ליד משרד ראש הממשלה. הדברים נאמרו בראיון שנתן ל"בנקאות", בטאון איגוד הבנקים. הדברים כבר מעוררים תגובות חריפות מצד נשיא הקבלנים ויזמים בענף. במקביל, מגלה בדיקת NEWS1 שהפרופסור לכלכלה טעה - אם דבריו צוטטו נכון - בחשבון פשוט.

קנדל, בראיון: "מחירי הדירות צריכים לרדת ב-10%. אם צריך, נביא קבלנים גדולים מחו"ל, לבניית פרויקטים גדולים, כדי להגביר את התחרות...אני עוקב אחרי מוספי הנדל"ן בעיתונים ומוצא, שקבלנים גובים מקוני הדירות 10% מהמחיר בחתימת החוזה, ואת היתר בעת הכניסה לדירה, בעוד שנתיים עד שנתיים וחצי. מחיר המימון הוא 6% עד 7% לשנה. פירוש הדבר, שהם נותנים הנחה של 13-12%. אבל הם אינם מוכנים לתת הנחה של 10% במזומן על מחיר הדירה!"

עוד אמר קנדל: "גם בנקים שאין להם מגבלות אשראי לנדל"ן אינם ממהרים לתת אשראי לקבלנים, כי הם רואים שהמכירות לא טובות"

"אנחנו יכולים לבנות 120-100 אלף דירות בשנה"

נשיא התאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, אמר בתגובה: " להביא קבלנים מחו"ל זה מגוחך. האם הוא רוצה להביא את הקבלנים יחד עם עובדיהם, כלומר לייבא לארץ פועלים מובטלים מיון וספרד, ולהגדיל את האבטלה בישראל?! אין בעיה של תחרות. בענף יש אלפי קבלנים ויזמים, והתחרות ביניהם גדולה. הבעיה היא שאין תחרות למינהל מקרקעי ישראל (שהוא המשווק העיקרי של מגרשים לבניה - א.ל.), אין מתחרים לבנקים. אין מתחרים לועדות התכנון. אין מתחרים לעובדים המקצועיים בענף. זה מה שיוצר את החסמים. אנחנו יכולים לבנות 100 אלף דירות בשנה.

יו"ר ארגון הקבלנים בת"א, אבנר לוי: "קנדל מוכיח בורות מוחלטת. הבעיה איננה העדר תחרות, אלא מחסור בקרקע זמינה לבניה ומיסוי גבוה. אף קבלן מחו"ל לא יבוא לבנות בארץ בתנאים כאלו.בראשית שנות התשעים, כשהיה צורך לאומי, בנו הקבלנים 120 אלף דירות בשנה.

חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור, הבונה מאות דירות באזורי הביקוש: "הפתרון הוא משרד ממשלתי אחד שיהיה אחראי על הקרקעות והתכנון . כרגע, פעילות הממשלה רק יוצרת מצוקות שהולכות וגדלות. היא לא מטפלת בבעיה האמיתית וזורה חול בעיניים באמצעות מידע לא מדויק. הבעיה המרכזית היא כוח אדם. להביא קבלנים ללא עובדים - אין לזה ערך. הקבלנים צריכים להגיע עם מאות ואלפי עובדים. הממשלה החליטה לפני שנה להביא לארץ 5,000 עובדים. בפועל, הביאו רק 70!"

הקבלן יוסי אברהמי, הבונה באילת ובת"א: "הדירות יקרות משום שהממשלה מוכרת באמצעות המינהל מגרשים במחירים גבוהים, וגובה מסים גבוהים".

הטעות של קנדל

קנדל טען, כאמור לעיל, שהקבלנים מאפשרים לקוני הדירות לשדלם 90% ממחיר הדירה בדחיה של שנתיים עד שנתיים וחצי, כאשר הריבית היא 7-6%, ובכך הם נותנים להם, הנחה של 12% עד 13%. בדיקת NEWS1 מגלה מייד, שזו טעות בחשבון של כיתה ב'. ההנחה הנמוכה ביותר תהיה דחיה של 24 חודש בתשלום 90% ממחיר הדירה, והיא שוות-ערך להנחה של 10.8% ממחיר הדירה - אם הריבית היא 6% לשנה. ההנחה הגדולה ביותר תהיה דחיה של 30 חודש בתשלום 90%, והיא תהיה שוות ערך (לפי ריבית של 7% ) להנחה של 15.8% ממחיר הדירה.

טעות גדולה עוד יותר הינה כי קנדל מבלבל בין ריבית עסקית לריבית למשקי בית. הריבית העסקית שונה במידה ניכרת מהריבית שמשלמים לווים על משכנתא. לכן, אין אפשרות לעשות מה שעשה קנדל - להציג בחשבון אחד את הריבית שמשלמים העסקים, ואת הריבית של משכנתאות.

מפרופ' וד"ר לכלכלה, ויועץ בכיר לממשלה, יש לצפות לדיוק בנתונים.