העסקה, שבה רכשו האחים עזרא מגמול נדל"ן את "מתחם השלושה" ביהוד, לבנית מאות דירות- ניצלה. מינהל מקרקעי ישראל דרש מהיזמים 61 מיליון שקל, והדבר היה מביא לפיצוץ העסקה. אולם שלשום (19.2.13) הושגה פשרה, ולפיה יוקטן מספר הדירות שייבנו במקום, הידוע בשם "מתחם השלושה", והמינהל ידרוש רק 15 מיליון שקל.
החוזה, שנחתם ב-6 בנובמבר אשתקד, קבע כי האחים עזרא ישלמו בעתיד לגמול נדל"ן 23% מתמורת המכירה של הדירות, ו-25% מתמורת המכירות של שטחי המסחר ("עסקת תמורות") האחים עזרא גם התחייבו לתת לגמול מקדמה של 25 מיליון שקל. גמול התחייבה לפנות על חשבונה 24 דיירים (בעיקר את מספר הדירות ל-499.
אולם, מצד שני, היה ידוע בעת חתימת החוזה, שהמינהל , הבעלים הפורמלי של הקרקע, ידרוש דמי היתר תמורת הגדלת זכויות הבניה. החוזה קבע, כי אם המינהל ידרוש יותר מ-8 מיליון שקל, יוכל כל צד לבטל את העסקה.
יומיים לאחר חתימת ההסכם, הודיע המינהל, שהוא דורש 61 מיליון שקל! העסקה עמדה בפני פיצוץ. דרישת המינהל גבוהה מאוד, ביחוד משום שבגלל מגבלות בנייה לגובה (קרבת המתחם לנתב"ג), אפשר למעשה לבנות רק 426 דירות, גם אם התב"ע תאשר 499.
לאחר מו"מ, שבו השתתפה גם עיריית יהוד, סוכמה פשרה: היקף הבנייה יוקטן - לא ייבנו 499 דירות וגם לא 426, אלא רק 379 דירות. אי לכך, הסכים המינהל לדרוש דמי היתר נמוכים בהרבה, כנראה 15 מיליון שקל. סוכם, שאם המינהל ידרוש סכום יותר גדול, ישלמו גמול ועזרא את ההפרש, חצי-חצי.
בנוסף, התחיבה גמול להחזיר למינהל, ללא תמורה, שני מגרשים מתוך המתחם. עתה יש לקדם את הסכמי הפינוי עם הדיירים שנותרו במקום, ולאשר סופית את התב"ע החדשה, ואז אפשר יהיה לקדם את הפרויקט.
