"מינהלת מגורי ישראל", בראשות
מרדכי פלד, קנתה היום (7.5.13) מאשדר מתחם לבניית 490 דירות בחריש. היא תשלם 70 מיליון שקל. החברה מקימה בימים אלו קבוצת רכישה, שתרכוש ממנה את המתחם. הרכישה היא עסקת אופציה, למימוש עד 30 ביוני.
אשדר רכשה את המתחם ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, לפני כארבעה חדשים, ב-36.7 מיליון שקל, כמעט כל הסכום הוצאות פיתוח. עתה היא מוכרת אותו ב-70 מיליון שקל, כלומר תרשום רווח של 32 מיליון שקל, לאחר הוצאות ולפני מס. הסכומים אינם כוללים מע"מ.
העסקה הופכת את "מינהל מגורי ישראל" ליזם הגדול ביותר בחריש. במכרזי המינהל רכשה החברה, באמצעות עמותת "נאות חריש", מתחם לכ-600 דירות בכ-69.5 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח). עתה תבנה סך הכל כמעט 1,100 דירות, שישווקו לשתי קבוצות רכישה.
מוטי פלד יבנה רבע מהעיר
בסך-הכל יבנו בחריש בשנתיים הקרובות 4,300 דירות. שתי קבוצות הרכישה של "מינהלת מגורים" יבנו 25 אחוז מהדירות. שתי העמותות מיועדות למשפחות חילוניות ודתיות-לאומיות. החברה החליטה לרכוש את הקרקע מאשדר, לאחר שהתברר לה שיש ביקוש גואה לדירות בחריש, קבוצת הרכישה הראשונה מלאה, ורבים ממתינים.
עד עתה הייתה קבוצת ישראל זעירא היזם הגדול ביותר בעיר, עם מגרשים לכ-770 דירות. עתה היא יורדת למקום השני.
קרקע לדירה התייקרה ב-22% ל-143 אלף שקל
חריש כבר לא זולה: "מינהלת מגורי ישראל" תשלם לאשדר 143 אלף שקל לקרקע לדירה, כולל פיתוח אך לא כולל מע"מ, מס רכישה והוצאות. זוהי התייקרות של 22% לעומת העסקה מינואר, שבה רכשה "מינהלת מגורים" מתחם לכ-600 דירות בכ-117 אלף שקל לדירה.
"מינהלת מגורים" תמכור לאחר מכן את הקרקע לקבוצת הרכישה שהיא מקימה. "מינהלת" תמכור את הקרקע ברווח, הנאמד ב-7% לפחות (ואולי יותר). כלומר, הקונה הסופי ישלם כ-155 אלף שקל לקרקע לדירה, לא כולל מע"מ ומס רכישה. הדירות בחריש כבר לא יהיו כל כך זולות.
שישה מיזמי חריש יערכו מפגש משותף
שישה יזמים שזכו במכרזי המינהל בחריש יערכו מחר (8.5.13) מפגש משותף בתל אביב עם כתבי הנדל"ן. ששת היזמים יחד אמורים לבנות בחריש כ-1,100 דירות: דונה 503, ג'י הנדסה 203, חנן מור 127, יגאל דמרי 114, צבי לנדאו 106, א.פ.י. נתיב 44. אין להניח שהחברות מתכוונות להודיע על שיווק משותף או פעולה דומה, הדבר העלול להיחשב כהגבל עסקי.
