|
|
דיונים ארוכים בעירייה [צילום: יוסי מטלון]
|
|
|
|
|
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה, מחוז תל אביב, החליטה (27.5.13) להפקיד להתנגדויות את תוכניתה של עיריית תל אביב לבנות 1,230 עד 1,430 דירות חדשות בצפון העיר, בין הרחובות ארלוזרוב, דרך נמיר, דפנה וסולד. התוכנית היא להרוס את 470 הדירות הקיימות, בבניה טרומית, בנות 50 שנה ויותר, ולבנות במקומן מגדלים של 25 עד 30 קומות. התוכנית מעוררת התנגדות של דיירי הבתים מדרום למתחם.
על-פי התוכנית, ייבנו במתחם לאחר פינויו חמישה מגדלים בני 25 קומות, ומגדל בן 30 קומות, שחזיתו תהיה לרחוב ארלוזרוב. ליד כל מגדל יהיה בניין בן 6 קומות (8 קומות ליד המגדל הגבוה יותר).200 דירות יהיו להשכרה, ו-20% מהדירות הנותרות, כלומר 200 עד 250 דירות, יהיו קטנות יחסית ומיועדות לדיור בר השגה. יתר 800 עד 1,000 הדירות יהיו, ככל הנראה, דירות יוקרה גדולות. שטחן של כל הדירות יחד יהיה כ-145,000 מ"ר.
בנוסף לדירות, יהיו במתחם שטחי מסחר ומשרדים בשטח כולל של עד 21,000 מ"ר, חלקם בקומת הקרקע של כמה ממגדלי המגורים, וחלקם בבניין משרדים.
ועדה ממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על השטח כ"מתחם לפינוי-בינוי" לפני ארבע שנים וחצי. מאז נערכים דיונים בעירייה, עם מומחים ועם נציגי התושבים. העירייה מבטיחה לשמור על שדרת רחוב דפנה ואף להרחיבה, וכן לבנות "רצועות ירוקות" למעבר הציבור.
ליד הדירות, החנויות והמשרדים, ייבנה במקום בניין בן 13,100 לשימוש ציבורי, שטיבו לא נקבע סופית. בנוסף, יהיו שישה מקומות לשימוש ציבורי, בשטח כולל של 2,100 מ"ר. הבניה תהיה לפי התקן לבניה ירוקה.
התוכנית איננה חלה על 100 הקוטג'ים והבתים הפרטיים של "שיכון הקצינים" - בתים רבים נבנו בשנות החמישים על-ידי קציני צה"ל - הנמצאים מדרום למתחם. אולם דיירים אלו עלולים לגלות, שבניית מגדלים של 25 עד 30 קומות בסמוך להם, עלולה לפגוע באיכות חייהם ובשווי דירותיהם. יש להניח, על כן, שדיירים אלו יגישו, במאורגן או בנפרד, התנגדויות לתוכנית.
הבניה - חזון לעתיד
יודגש, כי התוכנית חייבת לעבור את הליך ההתנגדויות, העשוי להיות ממושך. גם לאחר אישור סופי של התוכנית, עדיין רחוקה הדרך לבניה. התוכנית מאפשרת בסך-הכל לבנות את המגדלים ואת יתר הבנינים, אך איננה מספקת יזמים. דיירי הבניינים יוכלו, אם ירצו, להתקשר בעסקות פינוי-בינוי עם יזם או יזמים, הליך ממושך של שנים. במקרה הנדון, מאחר שמדובר ב-470 דירות, צפוי שהבניה תתחיל, אם בכלל, בעוד מספר שנים.
