בנק ישראל: המגרשים הוזלו, הדירות התייקרו

המגרשים שמכר מינהל מקרקעי ישראל אשתקד הוזלו בכ-18%, אך הדירות הוסיפו להתייקר, אם כי בשיעור מתון של כ-2% - כך עולה ממחקר של חטיבת המחקר בבנק ישראל, המתפרסם היום (5.6.13).

עוד עולה מהמחקר, כי המגרשים בפריפריה (אזורי חיפה, הצפון והדרום) הוסיפו להתייקר ב-2012, ובמקביל להם נרשמה התייקרות דומה במחירי הדירות.

המחקר מתייחס גם לשנים קודמות, וקובע: המגרשים שמכר המינהל מקרקעי ישראל בשנים 2011-2006 התיקרו במרכז הארץ בכ-60%, ובמקביל עלו מחירי הדירות בשיעור כמעט זהה. מחיר ממוצע למגרש לדירה עלה ב-150 אלף שקל, ומחיר ממוצע של דירה עלה ב-500 אלף שקל. זהו יחס סביר, אם לזכור שהמגרש מהווה בממוצע כשליש ממחיר הדירה. לדברי הבנק, עליית מחירי הדירות היא תוצאה של הצע קטן יחסית של מגרשים העומדים לרשות המינהל במרכז הארץ.

בפריפריה, לעומת זאת, עלו מחירי המגרשים בחמש השנים הנסקרות ב-15%, אך הדירות התייקרו ב-50%, פי שלושה ויותר מעליית מחירי המגרשים. קרקע בפריפריה התייקרה בחמש השנים ב-10,000 שקל בלבד, אך מחיר הדירות זינק ב-250 אלף שקל. המגרשים כמעט ולא התייקרו, גם בגלל מדיניות מגוונת למכרם בזול ככל האפשר, וגם בשל ביקוש נמוך של יזמים.

יש לזכור, כי הנתונים מתיחסים רק למגרשים של המינהל, ולא לעסקות בשוק הפרטי. ואכן, מעקב אחרי תוצאות מכרזי המינהל בשנה שעברה מגלה, כי רוב המגרשים נמכרו במחירים נמוכים מהערכת השמאי הממשלתי, בניגוד למצב בשנים קודמות.