"הבנייה בכיכר המדינה תחל בעוד שנתיים"

בניית מגדלי היוקרה בכיכר המדינה בתל אביב תתחיל בעוד כשנתיים. כך אמרו (יום ד', 17.7.13) עו"ד אמיר כספרי והמתכנן יוסי סיון. הם דיברו בפני אסיפה של כ-150 בעלי המגרשים הפרטיים, שנערכה בתל אביב.

הדוברים מסרו, כי באחרונה אושרה תוכנית 2500-א למתחם בן 50 הדונם. במסגרת התוכנית בוטלו הקומות המסחריות, בשטח 10,800 מ"ר, ובמקומן נוספו כ-80 דירות בשטח זהה בקומות העליונות. המגדלים הוגבהו מ-31 ל-40 קומות, ושטח דירה נטו הוגדל מ-125 ל-131 מ"ר, שהם 170 מ"ר ברוטו. לכל דירה יהיו שתי חניות. הבנייה תהיה באיכות גבוהה בנוסח מגדלי אקירוב, ותעלה 10,000-6,000 שקל למ"ר. המגדלים ייבנו בתוך פארק, כך ששטחי הציבור יהיו 90% מהמגרש.

"הבנייה תתחיל מחר, אם תשלמו בעד קרן הלייזר"

סיון הודיע לבעלי המגרשים, שיהיה עליהם לשלם 10 מיליון שקל למשרד הביטחון - באמצעות העירייה - למימון חלקי של הסטת קרן הלייזר. כל בעל מגרש ישלם 22,000 שקל ליחידת קרקע של 60 מ"ר. ההסטה תעלה 40 מיליון שקל; העירייה תממן 22.5 מיליון שקל, ובעלי מגרש בית ליסין הסמוך (שגם עליו עומדים לבנות מגדל מגורים) ישלמו 7.5 מיליון שקל. "מיד לאחר שתשלמו בעד קרן הלייזר, תוכלו לקבל היתר בנייה ולהתחיל לבנות, אפילו מחר בבוקר"- אמר סיון.

"עברנו שבעה מדורי גהינם"

אולם היום התברר שהדברים אינם פשוטים כל כך. עו"ד כספרי העריך, כי יידרשו שנה וחצי עד שנתיים כדי להתחיל בבנייה. הוא אמר כי בשנים האחרונות עברו עורכי הדין, מנהלי הפרויקט והיועצים אחרים "שבעה מדורי גהינם". אלו הנושאים והבעיות שיש להסדיר, בנוסף לקרן הלייזר:

• חניון ציבורי - מתחת למגדלים יהיה חניון בן 1,200 מקומות לדיירים, וחניון ציבורי בן 700 מקומות. בניית החניון הציבורי תעלה כ-70 מיליון שקל, על חשבון הדיירים, שהחניון יהיה בבעלותם;

• הבנייה תהיה כאמור יקרה מאוד, בגלל איכות הבנייה והגימור הגבוהים, ותעלה יותר מהמקובל במגדלי יוקרה;

• המתכננים והאדריכלים זקוקים לשנה, לערך, כדי להשלים את העיצוב האדריכלי והתכנון המפורט, שיוגש למהנדס העיר;

• לאחר מכן תזדקק העירייה לעוד חצי שנה או שנה כדי לאשר את התכנון ולהוציא היתרי בנייה;

מיליונים רבים על מטלות ציבוריות

• יש לחתום על הסכם פיתוח עם העירייה, כולל בניית מטלות ציבוריות. בעלי המגרשים יממנו פיתוח של שטח ציבורי בן 27 דונם, לעומת 6 דונם, למשל, במגדלי אקירוב, וזה יעלה להם מיליוני שקלים רבים;

• השמאי רוני זרינצקי הסביר, כי כל דירה תקבל ניקוד על-פי הקומה, הכיוון והגודל, וזה תהליך מסובך ומורכב. לאחר מכן יוגרלו הדירות בין בעלי הקרקע;

• בעלי המגרשים יצטרכו להתאגד ולבחור נציגות, כדי להגיע להסכם מימון עם אחד הבנקים ולבחור קבלן ראשי;

"מחשבה שנייה בעירייה על המנהרה"

• המנהרה - הדוברים מסרו כי באחרונה התעוררה בעיה בלתי צפויה. על-פי התב"ע המאושרת, יש להעביר את רחוב ויצמן למנהרה מתחת לכיכר. באחרונה, נמסר היום, יש לעירייה "מחשבה שנייה" בדבר נחיצות המנהרה. ביטול המנהרה וקביעת הסדרי תחבורה חדשים יביאו לדחייה רצינית בבנייה;

באסיפה השתתפו, על-פי הערכה, כ-130 מתוך כ-200 בעלי המגרשים הפרטיים בכיכר. חברת "ועד בעלי המגרשים בכיכר המדינה בתל אביב" מייצגת 93% מבעלי המגרשים, חלקם דור שני ושלישי. נעשים מאמצים לאתר את הבעלים הנותרים. הדבר נחוץ, בין השאר, כדי לממן את התשלום בעד קרן הלייזר ולהתארגן לבנייה משותפת.

"לעירייה לא אכפת אם תחכו עוד 60 או 80 שנה"

יגאל גוברין, מחברת הפיקוח וקסמן-גוברין (אחראית תיאום ופיקוח) ביקש לפזר את האווירה האופטימית שבה דיברו האחרים. גוברין: "העירייה תומכת בפרויקט, אבל אין ספק שיש קשיים. לאמיתו של דבר לא אכפת לה אם המגדלים ייבנו בעוד 60 או 80 שנה. הרבה תלוי בשאלה מה יהיו תוצאות הבחירות לעירייה. חולדאי תומך בפרויקט. אבל אם מפלגת "הירוקים" תתחזק, יכול הדבר להשפיע על הפרויקט. מפלגה זו הגישה בזמנו ערר על הבנייה כולה, אם כי משכה את הערר".