אושרה בשינוי תוכנית לבניית 12,400 דירות

המועצה הארצית לתכנון ולבניה אישרה (יום ד', 9.10.13) את התוכנית לבניית 10,900 עד 12,400 דירות על חוף הים, ולצדן נכסים מניבים, מעבר לירקון, בין תל אביב להרצליה. עם זאת הכניסה בהן המועצה כמה שינויים, כולל אפשרות להגדלת מספר הדירות בפרויקט, וביטול מתן מגרש יקר לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

ועדת המשנה לעררים מטעם המועצה, בראשות עו"ד אורית קוטב, דנה ב-21 עררים, והחליטה:

• שטח שדה דב מיועד לאחר שיפונה בעיקר לשטחי ציבור. אם תוכנית מאוחרת יותר תגדיל תוך 20 שנה את מספר הדירות שייבנו בו, יקבלו כל בעלי המגרשים האחרים בשטח התוכנית זכויות בניה נוספות. בכך, קיבלה הוועדה ערר שהגישו בעלי הקרקע של שדה דב, באמצעות עו"ד שמואל שוב.

• נדחתה דרישת כמה מהעותרים להקפיא את התכנון עד לפינוי בפועל של שדה דב, המיועד לשנת 2018. העותרים הטילו ספק אם המדינה תעמוד בלוח זמנים זה. ועדת המשנה קבעה שיש להאמין למדינה, וכי אין להקפיא את התכנון למספר שנים, לאחר דחיות רבות בעבר.

• בוטלה החלטת הוועדה המחוזית להקצות לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מגרש ל-65 דירות, ששוויו 30 מיליון שקל. בכך התקבל הערר של בעלי קרקע שיוצגו אף הם בידי עו"ד שוב.

• נדחו הבקשות להחזיר את הדיון לוועדה המחוזית מצד אחד, או למהר ולאשר את התוכנית מצד שני, כפי שדרשו מערערים אחרים.

עד 3,160 דירות קטנות או זולות

• אושרה התוכנית שלפיה עד 3,160 דירות יהיו זולות יחסית: 1,000 דירות קטנות, עם אפשרות לבניית 1,000 דירות קטנות נוספות; 800 דירות זולות יחסית, לרכישה או השכרה, על קרקע המדינה ; 360 דירות להשכרה.

• אושרה התוכנית להקטין את "שלולית החורף", שבה בעלי חיים וצמחים, מ-20 ל-2 דונם, ולהעתיק את עיקרה לאזור אחר, שבו תיבנה שלולית מלאכותית. נדחתה התנגדות דיירי "מגדלי נאמן", ובהם עו"ד אברהם (אייבי) נאמן, שלא לפגוע בשלולית, הסמוכה לדירותיהם.

• נדחתה בקשת חברות אשדר וסטאקו, לכלול בתוכנית את הפרויקט שלהם, לבניית שני מגדלים על הצוק.

• נדחתה התנגדות עיריית תל אביב בקשר לקביעת היחסים בינה לבין אגודת מכבי תל אביב, על מגרש בתחום התוכנית.

יבנו עד 28 דירות לדונם

• נדחו ערעורים של בעלי קרקע, שטענו כי צפיפות הדיור שאושרה "נמוכה מדי". הוועדה מצאה על-פי התוכנית יבנו בין 25.5 ל-27.8 דירות לדונם, וזה כפלים ויותר מצפיפות הבניה המקובלת.

• כן נדחו התנגדויות שונות אחרות של דיירי מגדלי נאמן, של לאה חכמי ויגאל מוגרבי (שניהם אנשי נדל"ן), של ברברה קרסני (שקנתה דירת יוקרה בפרויקט "בלו" הסמוך). כן אישרה ועדת העררים את התוכנית לטיפול ברכס הכורכר ולחלוקת זכויות במגרשים.

התוכנית חלה על מתחם בן 1,900 דונם על חוף הים, בין הירקון לגבול הרצליה. מדובר כאמור על בניית 10,900 עד 12,400 דירות, וכן על בניית 150,000 מ"ר לתעסוקה (משרדים והיי-טק), 70,000 מ"ר למסחר ו-50,000 מ"ר למלונאות. רוב המתחם מיועד לשטחים ירוקים ושטחי ציבור: פארק בן 500 דונם, דרכים קיימות חדשות 450 דונם, שטחי ציבור 200 דונם ושטח ציבורי פתוח 100 דונם.