ירידה של 18.1% במכירת דירות נרשמה ברבעון השלישי, יולי-ספטמבר 2013, לעומת הרבעון הקודם. כך הודיע (יום ב', 2.12.13) משרד האוצר. זוהי הירידה החדה ביותר בהיקף העסקות בחמש השנים האחרונות, מאז המשבר הכלכלי. נראה שהיא מבטאת מגמה של האטה בפעילות בשוק זה. על-פי נתוני האוצר, נמכרו ברבעון השלישי בכל הארץ כ-25,700 דירות, מתוכן כ-19,400 דירות יד שנייה וכ-6,300 דירות יד ראשונה. הירידה לעומת רבעון קודם הייתה זהה בשני סוגי הדירות.

הירידה החדה ביותר הייתה בנצרת - 37%. באיזורי באר שבע ותל אביב נרשמה ירידה של כ-26% בכל איזור. סבלו פחות מכל איזורי ירושלים וחיפה, שרשמו ירידות של כ-8% בעסקות.

כ-10,000 מהקונים, בעיקר זוגות צעירים, רכשו ברבעון זה את דירתם הראשונה, ירידה של 19% לעומת רבעון קודם. זאת, למרות עלייה של 40% ברכישת דירות על-ידי צעירים באזור ירושלים. הירידה החדה ביותר ברכישות של זוגות צעירים הייתה באזור רחובות, כ-1,200 דירות, ירידה של 36% לעומת רבעון קודם.

האוצר מעריך, שאחת הסיבות לירידה ברכישת דירות כמעט בכל הארץ היא החמרת תנאי המימון, כתוצאה מהוראות בנק ישראל.

בתל אביב קל יותר

משרד האוצר אף השווה את איזורי רחובות ותל אביב: ברחובות נרשמה במהלך 2013 (שלושה רבעונים מצטברים) - ירידה של 42% ברכישת דירות על-ידי זוגות צעירים, לעומת 7% בלבד בתל אביב. השערת האוצר - ללא אימות במסמכים - היא שבתל אביב קל יותר להורים לעזור לילדיהם לקנות דירות, ולכן רכישתן על-ידי הצעירים כמעט ולא נפגעה. הזוגות הצעירים נסמכים במידה רבה על עזרת ההורים ברכישת דירות.

משקיעים קונים פחות, וגם מוכרים פחות

משקיעים רכשו ברבעון יולי-ספטמבר כ-5,500 דירות בכל הארץ - ירידה של 18% לעומת רבעון קודם, כמו כלל השוק. בלטה ירידה של 30% ברכישת דירות על-ידי משקיעים באזור תל אביב, והם קנו ברבעון הנסקר 760 דירות. יצוין, שאין דרך בדוקה לוודא ב-100% אם הקונה הוא משקיע או קונה למגורים.

מצד שני, נרשמה ירידה של 27% במכירת דירות על-ידי משקיעים, ל-3,400 דירות ברבעון. המסקנה היא, שצעדי האוצר שנועדו לעודד משקיעים למכור את דירותיהם, כדי להגדיל את מלאי הדירות הפנויות לשוק - נכשלו. זוגות צעירים רכשו כ-1,350 מהדירות שמכרו המשקיעים, עלייה של 7% לעומת רבעון קודם.