חסיד: דירות, מלון ומסחר במושבה הגרמנית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה (יום ב', 6.10.14) את תוכניתו של היזם הירושלמי הוותיק ציון חסיד לבניית "מעון ניב", פרויקט דירות, מסחר ומלונאות ברחוב עמק רפאים 45, בכניסה למושבה הגרמנית. חסיד, שרכש את המגרש, בן 3.6 דונם, לפני שלוש שנים, מתכנן לבנות:

• 36 דירות, חלקן כנראה בשלושת המבנים בני כ-90 שנה, העומדים על המגרש, ומיועדים לשימור. נדחתה בקשתו של חסיד, לאשר תוספת בנייה למבנים אלו. הוא יקבל פיצוי על-ידי הגדלת זכויות בנייה בבניין או בבניינים חדשים שיבנה על המגרש.

• מלון בוטיק בן 30 חדרים. הבנייה חדשה תהיה בחלקו האחורי של המגרש.

• אושרה בקשתו של חסיד לבנות גם 5,500 מ"ר מסחריים בחזית לרחוב עזריה. הדבר לא נכלל בתוכניות של הבעלים הקודמים של המגרש.

העסקה כפופה להתנגדויות הציבור ולתיקונים אפשריים של הוועדה לאור ההערות שתקבל. הציבור עשוי להתנגד למיסחור השטח.

רכש את המגרש ב-55 מיליון שקל

חברת ציון חסיד רכשה את המגרש במכרז, ביולי 2011, ממינהל הדיור הממשלתי (מחלקה במשרד האוצר). היא שילמה בעדו 55 מיליון שקל, לעומת מחיר מינימום של 37.5 מיליון שקל. יעוד המגרש בעת המכרז היה לבנייה למגורים, אך חברת חסיד קידמה תוכנית לבנות גם מלון בוטיק ו-5,500 מ"ר מסחרי. שתי תוספות אלו אושרו היום בוועדה המחוזית.

עיריית ירושלים דרשה להפוך את המבנים ההיסטוריים הקטנים, ששטחם הכולל 600 מ"ר, למרכז תרבות. דרישתה לא התקבלה, ויעוד המגרש יהיה כאמור יזמות נדל"ן בלבד.

המבנים ההיסטוריים, שנבנו על-ידי משפחה ארמנית לפני כ-90 שנה, בסגנון יחודי, שימשו שנים רבות כמעון לילדים חירשים ונערות חוסות. ב-2005 נסגר המעון, והועבר לבניין אחד. המבנים ריקים כיום.