ירכשו מגרש בגוש הגדול ב-27.9 מיליון

חברת ישראל-קנדה, בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאיר, חתמה (יום ה', 8.1.15) על חוזה, שלפיו היא רוכשת מפרטיים, ב-27.9 מיליון שקל, חלקים משני מגרשים צמודים ברחוב פרופס, בגוש הגדול בתל אביב, ליד חוף תל ברוך. חלקה של ישראל-קנדה במגרשים מיועד לבניית 30 דירות. היא תשלם 930 אלף שקל לדירה. צפויים הליכים מורכבים, עד שאפשר יהיה לבנות ולמכור.

שטחם הכולל של שני המגרשים הוא 5 דונם, בגוש 6632. ישראל-קנדה רכשה 40% מחלקה 33, ועוד 9% מחלקה 34. המגרש נמצא במערב רחוב פרופס, פינת ההמשך (שעדיין לא נסלל) של רחוב אבן גבירול. המוכרים הם אלמנתו של בעל המגרש, ויורשים אחרים.
בנוסף לדירות, אפשר יהיה לבנות על המגרשים מרכז מסחרי קטן. 63% מהשטח מיועדים לשטחי ציבור, דרכים ושטחים פתוחים.

עסקה מורכבת - ארבע בעיות

העסקה מורכבת, ומחיר המגרש נמוך יחסית, בגלל ארבע בעיות:

• ב-1996 מכר הבעלים המנוח של המגרש, לחברת הנדל"ן הוותיקה בנייני רובינשטיין, חלק מהשטח שנמכר עתה לישראל-קנדה. רובינשטיין גם רשמה לטובתה הערת אזהרה על חלקה במגרשים. היורשים אומרים עתה, שלדעתם העסקה מ-1996 כבר אינה בתוקף, ואף ביקשו לבטל את הערת האזהרה. ישראל-קנדה, מכל מקום, הגיעה להסכם חלוקת זכויות עם רובינשטיין, למקרה שיתברר שהעסקה מ-1996 עדיין בתוקף.

• העסקה טעונה אישור בית המשפט לענייני משפחה, שחייב לאשר גם את חלוקת תמורת המכירה בין היורשים. אם לא תאושר העסקה בתוך שישה חודשים, אפשר יהיה לבטלה.

• 60% מהמגרש הראשון ו-91% מהמגרש השני נמצאים ככל הנראה בבעלות של אחרים. יש להגיע להסכם פירוק-שיתוף או להסכם אחר עם בעלי הזכויות האחרים.

• במקביל, על המגרש לעבור הליכי איחוד וחלוקה, שיכולים אומנם לפתור את בעית הבעלים האחרים, אך ההליך דורש זמן.

רוזן וטוכמאיר הם בעלי 50%, בחלקים שוים, בישראל-קנדה. משה פטרבורג, ברט גולדנברג ומשרד תיווך מחזיקים באחוזים בודדים. יתר המניות נמצאות בידי הציבור בבורסה. החברה פעילה בעיקר בבניית דירות בתל אביב ובערים סמוכות.