|
|
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
ריט אחד דיווחה (יום ב', 17.8.15) על דוחותיה הכספיים מהם עולה כי במחצית הראשונה של השנה הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-70.4 מיליון שקל וב-32.8 מיליון שקל ברבעון השני - ירידה של 1%.
ההכנסות מדמי שכירות (NOI) במחצית הראשונה של שנת 2015 הסתכמו בכ-102.4 מיליון שקל, לעומת כ-91.9 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2014 - עלייה של כ-11%. ה-NOI ברבעון השני של השנה הסתכם ב-52.3 מיליון שקל, לעומת 46.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-13%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 במחצית הראשונה של 2015 נאמד ב-75.1 מיליון שקל, עלייה של כ-22% לעומת FFO ריאלי של 61.6 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון השני נאמד בכ-38.9 מיליון שקל, עלייה של כ-24% לעומת 31.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד-פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בעיקר מירידה בהוצאות המימון ומרכישת נכסים נוספים.
שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף המחצית הראשונה על 7.53%.
בנוסף, ריט 1 גם עדכנה כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2015: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ-212-214 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בדוחות הרבעון הראשון, שעמדה על כ208-210 מיליון שקל. תחזית ה-FFO הריאלי לשנת 2015 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל-155-156 מיליון שקל, לעומת תחזית FFO של כ-151-152 מיליון שקל בדוחות הרבעון הראשון. עידכון התחזיות כלפי מעלה נובע מהגידול במצבת הנכסים, בעקבות השלמת רכישת חניון קרתא והשלמת העסקה להגדלת חלקה של ריט 1 בבית פסגות במהלך הרבעון השני.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 חילקה דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2015 הוא 83.8 מיליון שקל (52 אג’ למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה שנתית צפויה של כ-4.6%, על-פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה. ברבעון השני של השנה החלה מניית ריט 1 להיסחר גם במדד נדל"ן 15, הכולל את 15 החברות הגדולות בענף הנדל"ן הנסחרות בבורסה.
תיק הנכסים של החברה כולל 29 נכסים מניבים בשווי של כ-3 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה של כ-97%. ריט 1 ביצעה במחצית הראשונה של השנה מספר רכישות בולטות, ובחודש מאי השלימה החברה את העסקה להגדלת חלקה בבית פסגות, ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת כ-67 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה החברה בכ-42% משטח המשרדים ובכ-55% מהחניון. באותו חודש גם השלימה החברה את רכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל. ברבעון הקודם, הגדילה החברה את אחזקתה במרכז המסחרי "G בעמק" בעפולה ל-80%. זאת, לאחר שרכשה יחד עם JTLV 51% מהמתחם מגזית-גלוב, תמורת 171.7 מיליון שקל.
בחודש שעבר גייסה החברה 220 מיליון שקל באג"ח צמודות מדד במח"מ ארוך, זאת, לאחר שברבעון הקודם גייסה כ-320 מיליון שקל בהנפקות פרטיות של מניות, נע"מ ואג"ח.
