|
|
מגרש הגדנ"ע [צילום: סטריט וויו]
|
|
|
|
|
שלוש חברות ביטוח גדולות - מגדל, כלל והפניקס - החליטו שלא להגיש הצעות רכישת המתחם הידוע בתור "מגרש הגדנ"ע" בדרום תל אביב. נציגי החברות אומנם השתתפו לפני שבועת אחדים במפגש בין החברה הממשלתית "דיור להשכיר", לבין קונים-בכוח, אך לאחר בדיקה יסודית החליטו שלא להגיש הצעות. במכרז זכתה, כפי שפורסם ב-News1 (1.2.16) קבוצת אשטרום, שתשלם בעד המגרש 121.5 מיליון שקל.
תנאי המכרז קבעו, שהחברה היזמית תשכיר את כל 348 הדירות שתבנה עליו - 75% מהדירות במחירי שוק, ו-25% מהדירות בהנחה של 20% ממחיר השוק. חוזי ההשכרה יהיו לתקופה של עד 20 שנה, על-פי בחירות השוכר, ודמי השכירות צמודים למדד, עם עליות קלות בלבד משנה לשנה. החברה היזמית גם חויבה להקים חברת ניהול ואחזקה לפרויקט.
בדיקות מפורטות שערכו שלוש חברות הביטוח העלו, שדמי השכירות יניבו תשואה של כ-3% לשנה, הנמוכה בהרבה מדמי השכירות שהן גובות מהשכרת נכסים מניבים בארץ ובחו"ל.
בעיה נוספת היא הצורך להקים מנגנון ביצוע, כולל שכירת קבלני בנייה והקמת חברה שתעסוק בגבית שכר הדירה, בניהול הבניינים ובאחזקת הדירות, וכל זאת לשנים רבות. לחברות הביטוח אין ידע וניסיון בעילות מעין זו. אם ישכרו חברה שתנהל נושאים אלו, היא תגבה עמלה, שתקטין עוד יותר את התשואה.
