בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חשיפת הבנקים לדיור - סיכון עיקרי ליציבותם
|
"אם הריבית תעלה מצד אחד, והכנסות הלווים ייפגעו מצד שני, עלול הדבר להביא לפגיעה ביציבות הבנקים, שתתעצם בשל פגיעה בביטחונות וקושי לממש נכסים" ● המשכנתאות הגיעו בשנה האחרונה לשיא - 63 מיליארד שקל
|
בנק ישראל [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
חשיפת הבנקים לשוק הדיור היא סיכון עיקרי ומשמעותי למערכת הפיננסית - מזהיר (יום ד', 27.7.16) הדוח החצי-שנתי של בנק ישראל על יציבות המערכת. הבנק אומר כי אם הריבית על משכנתאות תעלה מצד אחד, והכנסות הלווים יפגעו מצד שני, יתקשו רבים לפרוע את המשכנתאות, ויפגרו בתשלומים. במקרים אלו יעקלו הבנקים את הדירות, אך יתקשו למכור דירות רבות בבת אחת. אם תהליך זה יביא לירידה חדה במחירי הדירות - הבנקים "יזרקו" לשוק דירות רבות, וההיצע יגדל)- יתעצם התהליך: הבנקים יגלו שהדירות שקיבלו בעבר כביטחון למשכנתאות ירדו בשווין הריאלי. הם ידרשו מהלווים לפרוע מיד חלק מהמשכנתה או כולה, ויהיה עליהם לרשום הפסדים על הלוואות שלא נפרעו. כל זה יפגע ביציבות הבנקים. בנק ישראל מדגיש שהאשראי הכולל לשוק הדירות והנדל"ן הגיע באפריל השנה לשיא כל הזמנים, 45% מהאשראי הבנקאי הכולל. מתוך זה, 32% הם אשראי לדיור (היתר הוא אשראי לנכסים מניבים ועסקות נדל"ן), לעומת 20% בלבד בינואר 2001. האשראי לדיור הגיע באפריל השנה לשיא של כל הזמנים, 389 מיליארד שקל. בין היתר, רביים קונים דירות להשקעה, משום שהתשואה בשוק ההון בירידה. המשכנתאות הגיעו בשנה האחרונה - בין יוני 2015 ליוני 2016 - לשיא של כל הזמנים, 63 מיליארד שקל, לעומת 58.5 מיליארד שקל בשנה קודמת. הריבית בעליה התשואה לבעלי דירות מהשכרתן ירדה בשנה האחרונה. אך כיוון שהריבית על אג"ח ירדה עוד יותר, יש פער של 2.5% לטובת ההשקעה בדירות להשכרה. בנק ישראל מדווח עוד על יציבות בהתחלות בנייה למגורים, 45,000 לשנה. מלאי הדירות הלא מכורות עלה במקצת, ומגיע כיום ל-27,000 דירות.
|
תאריך:
|
27/07/2016
|
|
|
עודכן:
|
27/07/2016
|
|
אלעזר לוין
|
חשיפת הבנקים לדיור - סיכון עיקרי ליציבותם
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
מקס הזועם
|
27/07/16 20:04
|
|
סגן שר הביטחון, אלי בן-דהן, הודיע (יום ד', 27.7.16) כי בימים אלה הוא עמל יחד עם אנשי משרד הביטחון על תיקון לחוק חיילים משוחררים שנחקק בשנת 1994. "אחד התחומים ששר הביטחון הנכנס, אביגדור ליברמן ביקש ממני לקדם הוא תחום החיילים המשוחררים", אמר בנאום במליאת הכנסת.
|
|
|
טיוטת חוזר שהפיץ (יום ד', 27.6.16) אגף שוק ההון, תאפשר לגופים מוסדיים להישען על מודל דירוג של הבנקים, במימון משותף, לצורך העמדת אשראי לפרויקטים למגורים, בסכום שאינו עולה על 50 מיליון שקלים לפרויקט, המאפשרים בנייה של פרויקטים בעלות של כ-500 מיליון שקלים.
|
|
|
לחדר המיון במרכז הרפואי זיו בצפת הובאו הבוקר באוטובוס טיולים, 25 בני נוער מארה"ב, בני 17-18 במצב קל-בינוני, הסובלים מהרעלת מזון, עם סימפטומים של הקאות, שלשולים וכאבי בטן.
|
|
|
בקרב ה'יוקרתי' בין הקהילות היהודיות הגדולות בשאלת המתגייסים לצה"ל, גוברת הקהילה בצרפת, זו השנייה ברציפות על הקהילה היהודית בארה"ב - מפרסם (יום ד', 27.6.16) האגף הביטחוני חברתי במשרד הביטחון את נתוני הגיוס לצה"ל מהתפוצות לקראת טקס הוקרה למתנדבים לצה"ל שיתקיים בתל אביב.
|
|
|
בישיבה שנערכה (יום ד', 27.6.16) בלשכתו של שר האוצר, משה כחלון ובה השתתפו יו"ר מטה הדיור, אביגדור יצחקי, מנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, מנכ"ל "דירה להשכיר", עוזי לוי ואנשי אגף התקציבים של האוצר, החליט שר האוצר כי עד סוף שנת 2016 ישווקו 2,300 יח"ד לפחות, לשכירות ארוכת טווח.
|
|
|
|