|
|
[צילום: אריק חרמוני/לע"מ]
|
|
|
|
|
510 איש הסתערו בשבוע שעבר על 70 מגרשים בני כ-650 מ"ר, לשני קוטג'ים, שרשות מקרקעי ישראל הוציאה למכירה במשמר דוד, מדרום לרחובות. לכל מגרש ניגשו בממוצע כ-10 קונים-בכח את המחיר הגבוה ביותר ישלמו אלון ואיה גורן וגדעון ועליזה אלון. הם ישלמו בעד המגרש כ-3.6 מיליון שקל, כולל קרקע, הוצאות פיתוח, מע"מ ומס רכישה, כלומר כ-1.8 מיליון שקל לקרקע לקוטג'.
השמאי הממשלתי העריך שווי כל מגרש (לשתי יחידות) בכ-1.7 מיליון שקל, לא כולל מיסים. 39 מתוך 70 זוגות הקונים שילמו מעל לשומה. גורן ואלון הציעו בעד המגרש 2.36 מיליון שקל, לא כולל מיסים, כלומר 36% מעל לשומה. כמה קונים אחרים שילמו סכומים נמוכים רק בכ-100-50 אלף שקל מתשלום השיא של גורן ואלון.
מצד שני, מתן ודוד אלפסי רכשו מגרש דומה במחיר הנמוך ביותר, כ-2.45 מיליון שקל, כולל הכל. הקונים האחרים ישלמו סכומים הנעים בין שתי העסקות שפורטו. כל 70 המגרשים תוך נמכרו, ובכמה מקרים התחרו 15 קונים על מגרש אחד.
תוצאות המכרז מצביעות על התייקרות חדה של המגרשים לעומת מכרזים דומים קודמים, שנערכו בישוב לפני חמישה חודשים בלבד: הקונים של השבוע שעבר ישלמו בממוצע 40 עד 50 אחוז יותר מהקונים של חודש מאי. השמאי הממשלתי העריך אז את המגרשים בכ-1 מיליון שקל, כלומר, תוך חמישה חודשים נרשמה עלייה של כ-70% בערך המגרשים. גם הוצאות הפיתוח התייקרו בכ-50 אחוז. לא ניתן הסבר, ואולי הסיבה היא שמדובר בשתי קבוצות של מגרשים בחלקים שונים של הישוב.
משמר דוד, מדרום לרחובות, הוא קיבוץ שהפך בעשור הקודם לישוב קהילתי, באישור מינהל מקרקעי ישראל. נקבע, שחלק מהשטח החקלאי יהפוך לכ-350 מגרשים לקוטג'ים, במסגרת הרחבה. בשנים 2008 ו-2009 נמכרו כ-130 מגרשים קטנים יחסית, לקוטג' אחד, במחירים נמוכים יחסית, אך גבוהים בהרבה מהערכות השמאי הממשלתי.
בתקופה האחרונה נמכרים מגרשים גדולים יותר, לשתי יחידות. כל השנים יש ביקושים גדולים למגרשים אלו, גם בגלל קרבתם לרחובות.
