|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
הבניין שנרכש בגבעת שמואל
|
|
|
מגוריט: 58 דירות ב-118.3 מיליון
|
|
רכשה דירות בגבעת שמואל, שקבוצת פרטיים קיבלה מחברת רייסדור בעסקת אחוזים ● מגוריט תשלם 20,000 שקל למ"ר בנוי, 8.5% פחות מהערכת שמאי תשכיר דירות גן ב-6,500 שקל לחודש, 4 חדרים ב-6,000 שקל לחודש
|
|
חברת מגוריט ישראל רכשה (יום ב', 29.1.18) מקבוצת משפחות, 58 דירות בגבעת שמואל. היא שילמה 118.3 מיליון שקל. הדירות מיועדות להשכרה, כנכס מניב נוסף של חברת מגוריט, שזה עיקר פעילותה. הדירות מהוות חלק משלושה מגדלים בני 20 קומות, 204 דירות, ברחובות הנשיא-הסיבים, בצפון מזרח גבעת שמואל.
המגרשים היו בעבר בבעלות קבוצת פרטיים. בנובמבר 2012 מכרו הפרטיים את המגרשים לחברת רייסדור, בבעלות יעקב רייסנר, בעסקת אחוזים לפי 40 עד 45 אחוז. בעלי הקרקע קיבלו בין 80 ל-90 דירות. רייסנר קיבלה הלוואה מבנק מזרחי-טפחות, למימון חלקי של המיזם.
עם גמר הבנייה וקבלת טופס 4, החליטו רוב בעליו הקודמים של המגרש - אך לא כולם - למכור את דירותיהם במו"מ עם חברת מגוריט. בין מוכרי הדירות נמצאים עורכי הדין דוד זעירא ושמואל אפל מבני ברק. דירות אחרות שנמכרו נמצאות בבעלות משפחות ברנט וברונר.
25 מהיחידות שנמכרו הן דירות גן בנות 5 חדרים, 17 דירות הן בנות 4 חדרים, 8 דירות בנות 2 חדרים ו-8 דירות בנות 2 חדרים. לכל דירה צמודים מחסן וחניה או שתים. במו"מ נקבע שווי פרטני לכל דירה.
השמאית דברת אולפינר העריכה את שוויין של כל 58 הדירות, לאחר בדיקה פרטנית והשוואה עם מחירי דירות אחרות באזור, ב-129.2 מיליון שקל מכאן עולה לכאורה, שמגוריט רכשה את הדירות בהנחה של 8.5% מתחת לערכן לפי השומה. משמעות העסקה היא שווי של 20,000 שקל למ"ר בנוי בממוצע.
מנכ"ל מגוריט, מתי דב אומר, שהעסקה טובה במיוחד משום שמדובר בדירות חדשות וגמורות, שקיבלו טופס 4. מגוריט תקבל את החזקה על הדירות תוך זמן קצר.
מגוריט מייעדת את כל הדירות להשכרה. 6 דירות הושכרו (עוד לפני העסקה האמורה) בכ-4,500 שקל לחודש. מגוריט מעריכה, שניתן להשכיר את דירות הגן בכ-6,500 שקל לחודש, ודירות 4 חדרים בכ-5,000 שקל לחודש. דירות 3 חדרים יושכרו, על-פי הערכה, בכ-4,000 שקל לחודש.
בגבעת שמואל ביקוש גבוה לדירות בהשכרה, ומגוריט אינה צופה קושי מיוחד באיתור שוכרים. מעריכים שהעסקה תניב לה תשואה של כ-3.5%, כמקובל בשוק הדירות להשכרה.
|
| תאריך:
|
30/01/2018
|
|
|
עודכן:
|
30/01/2018
|
|
אלעזר לוין
|
|
מגוריט: 58 דירות ב-118.3 מיליון
|
|
בית המשפט העליון מבהיר (יום ג', 30.1.18), כי יתן גיבוי לשופטים שישתמשו בכלים שבידיהם כדי להבטיח שהדיונים יתנהלו כסדרם.
|
|
|
|
|
אל על מציגה לראשונה את מחיר כרטיסי הטיסה בקו החדש תל אביב-סן פרנסיסקו-תל אביב (טיסה LY009-LY0109). טיסת הבכורה תצא ביום ראשון, 18 בנובמבר 2018.
|
|
|
|
|
ועדת הכספים דורשת מהממשלה ומבנק ישראל לנקוט צעדים משמעותיים יותר מאלו שננקטו עד כה, להתמודדות עם ההיחלשות הנמשכת בשער הדולר. בדיון דחוף בנושא שקיימה הוועדה (יום ג', 301.18), הביעו חברי הכנסת דאגה עמוקה מהמגמה המתמשכת של פיחות הדולר ביחס לשקל ומההשפעה השלילית שלה על ענפי התעשיה השונים ובמיוחד על הפגיעה בייצוא הישראלי. נציגי התעשיה, החקלאים וכן נציגי ענפי התיירות וההיי-טק, דיברו על הקשיים העצומים ועל בריחת שחקנים בענפים השונים לחו"ל. הטענה המרכזית; משלמים בשקלים על התשומות, שחלקן הולכות ומתייקרות בגלל רגולציה של המדינה, בעוד ההכנסות בדולרים שנשחקות בגלל ירידת שער הדולר.
|
|
|
|
|
"לפי פרסומים שונים, שיתוף הפעולה שלנו הביא לנזקים גדולים לתוכנית הגרעין של אירן, אז אני שמח לשבת כאן עם נדב. הרעים ממשיכים להתפתח ולהפגין יכולות יצירתיות. זה כבר לא רק המרחב הפרטי והגניבה של הפרטי ברשת, אלא למה זה מתורגם. זה הופך לדוא"ל שלא באמת שלחת שנראה אמיתי, כפי שרוסיה משל עשתה כדי לחתור תחת הערכים שלנו בארה"ב. זו דאגה גדולה וצומחת", אומר גנרל דיוויד פטראוס, ראש ה-CIA לשעבר בסייברטק 2018, כינוס טכנולוגיות הסייבר הגדול ביותר בעולם מחוץ לארצות הברית. באירוע משתתפים נציגי חברות וממשלות מ-80 מדינות, נציגי עשרות קרנות הון סיכון מובילות מאסיה והמערב ומאות עיתונאים.
|
|
|
|
|
"כוזבת לחלוטין" - מכנה משרד המשפטים, בניסוח יוצא דופן בחריפותו, את הידיעה שפורסמה (יום ג', 30.1.18) בידיעות אחרונות בנוגע לפרשת הצוללות.
|
|
|
|
|
