עוד מיזמי פינוי-בינוי הועברו לותמ"ל

ועדת השרים לענייני דיור העבירה (יום ב', 5.3.18) לדיון מהיר בותמ"ל שלושה מיזמים במסלול פינוי-בינוי. במיזמים אלו יבנו בסך הכל כ-3,250 דירות חדשות, לאחר הריסת כ-770 דירות ישנות. עד היום אושרו ששה מיזמים במסלול זה, לבניית כ-14,000 דירות, כמפורט בהמשך הידיעה. המיזמים שאושרו אתמול:

• בת ים - יהרסו כ-330 דירות ישנות במתחם שפרבר, בדרום העיר, ויבנו 1420 דירות חדשות.

• יהוד - יהרסו כ-330 דירות ישנות במתחם רחוב מוהליבר, ויבנו כ-1330 דירות חדשות.

• אור יהודה - מיזם של חברת יובלים, בבעלות יצחק ברוך, להריסת כ-100 דירות ישנות ובניית 510 דירות ישנות.

מיזמים אלו הם בהמשך להחלטות קודמות של וועדת השרים, (יום א', 14.1.18 ) להעביר שלושה מיזמים לטיפול בותמ"ל: בניית 8500 דירות בשכונת קריית משה ברחובות, תוך הריסת 1300 דירות ישנות; בניית 1360 דירות בשכונת רסקו בלוד, תוך הריסת 200 דירות ישנות; בניית 850 דירות בקריית נורדאו, נתניה, תוך הריסת 200 דירות ישנות

נראה שמיזמים אלו יכולים להניב רווחיות סבירה, בגלל היחס הגבוה בין מספר הדירות החדשות לישנות - 4 ל-1 בבת ים ויהוד, ו-5 ל-1 באור יהודה. פעילים בענף מעריכים, שיחס של 3 ל-1 דרוש כדי להבטיח רווח סביר, וככל שהיחס גבוה יותר, כך עולים סיכויי הרווח. יחס דומה קיים במיזם המתוכנן בנתניה.

היחס במיזמים ברחובות ולוד גבוה עוד יותר, ועומד על כ-7 ל-1. אולי משום ששתי ערים אלו מרוחקות יחסית מאזור הביקוש המרכזי, ולכן מחירי הדירות למכירה יהיו נמוכים יחסית.

החידוש בכל המיזמים שצוינו הוא, שהממשלה מחליטה להעביר את הדיון בהם מדיון רגיל ואיטי בוועדות לבניין ערים, לדיון מהיר בוועדה לקידום מתחמי דיור. עד עתה טיפלה ועדה זו רק במיזמים לבניה "רגילה", ואישרה שורת תוכניות לבניית עשרות אלפי דירות.

יובלים, עם שותף מקדמת בימים אלו הנפקת אגרות חוב בבורסה, למימון חלקי של בניית כ-660 דירות (בשני שלבים), במסלול פינוי-בינוי ברמת השרון. תוכנית זו היא במסלול רגיל, ואושרה בעבר, וחלק מהדירות בבנייה ובמכירה.