|
|
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, גיל רושינק [צילום: אורן קהן]
|
|
|
|
|
חברת אלקטרה נדל"ן סיימה את המחצית הראשונה של 2020 ברווח נקי של 45.4 מיליון שקלים, עלייה של כ-5.3% לעומת הרווח הנקי שהיה לה במחצית הראשונה של 2019 שעמד על 43.1 מיליון שקלים. הגידול ברווח הושפע בעיקר מקיטון בהוצאות המימון, נטו, בשל הקיטון בהיקף האג"ח של החברה, וכן מקיטון משמעותי בהוצאות מס בתקופה בעיקר בשל ביטול הפרשות מס.
אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקו מנהלת כיום למעלה מ-32,000 יחידות דיור ב-99 מקבצי דיור בארה"ב, וכן השקיעה באמצעות קרן החוב הראשונה ב-6 עסקות למתן הלוואות לביצוע רכישה של מקבצי דיור. זאת, בהתאם לתוכנית האסטרטגית שהציגה החברה בינואר 2016 ולפיה החברה תהפוך לזרוע הנדל"ן המניב של קבוצת אלקו, תוך התמקדות בתחום מקבצי הדיור בארה"ב, ותפעל באופן שיבטיח תזרים יציב ויאפשר יצירת ערך לבעלי המניות.
הכנסות אלקטרה נדל"ן במחצית הראשונה של שנת 2020 הסתכמו בכ-61.8 מיליון שקל לעומת כ-80.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הקיטון בהכנסות נובע מקיטון בהכנסה בסעיף חלק החברה בהתאמות שווי הוגן בהתאם לשיטת השווי המאזני, בעיקר בשל כמות הנכסים ששוערכו בתקופה, ומקיטון בהכנסות מדמי הצלחה (Promote) הנזקפות רק לאחר החזר תשואה מנימילית לשותפים המוגבלים בקרן. יצויין, כי ככל שההון המושקע בנכסים הנרכשים גדול יותר - משך הזמן להחזר התשואה גדול יותר. בנוסף, נרשם קיטון בהכנסות בסעיף חלק החברה בנכסי אסטרטגיית המימוש, בעיקר מאחר שבתקופה המקבילה אשתקד התקבלו תמורות מהודו אשר נזקפו להכנסות בהתאם ליישום התיקון לתקן IAS 28.
הכנסות החברה ברבעון השני 2020 הסתכמו בכ-39 מיליון שקל, לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון הושפעו בעיקר מגידול בהכנסות מדמי ניהול, מדמי הצלחה (Promote) ומסעיף חלק החברה בתוצאות מקבצי דיור לפי השווי המאזני. מנגד, נרשם קיטון בחלק החברה בהתאמות שווי הוגן בהתאם לשיטת השווי המאזני, סעיף המושפע מכמות הנכסים המשוערכים בכל רבעון, ושאינו משקף את הפעילות השוטפת במהלך הרבעון.
הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן ברבעון השני 2020 עלה בכ-10.6% לכ-28.9 מיליון שקל (כ-28.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-26.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (כ-25.3 מיליון שקל לבעלי המניות). הגידול ברווח הנקי נובע, בין היתר, מקיטון בהוצאות המימון, נטו, ברבעון לעומת הרבעון המקביל אשתקד בעיקר לאור קיטון בהיקף אגרות החוב של החברה.
ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן, ליום ה-30 ביוני 2020, ממשיך לצמוח והסתכם בכ-434.4 מיליון שקל (מתוכו כ-397.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות).
