קבוצת חג'ג', בבעלות האחים צחי ועדו חג'ג', חתמה על חוזה עם כלל ביטוח ופיננסים למכירת 75% מקרקע בשדרות איינשטיין שבצפון תל אביב. על הקרקע אמורים לקום שני פרויקטים בהשקעה של 475 מיליון שקלים. ההשקעה כוללת את עלות הקרקע ועלויות הקמת הפרויקט, לרבות שימושי מסחר ומקומות חניה בפרויקטים.
הפרויקט הראשון יוקם בפינת הרחובות איינשטיין ולוי אשכול, ויכלול כ-4,400 מ"ר של שטחי מסחר, ושלושה בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 215 יחידות דיור. הפרויקט השני יוקם בפינת הרחובות איינשטיין וכביש 2040 ויכלול 9,000 מ"ר של שטחי מסחר, ושלושה בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 300 יחידות דיור.
לאחר הרכישה, כלל ביטוח ופיננסים תחזיק בשטחי המסחר בשותפות עם קבוצת חג'ג', בהתאם לחלוקה הבאה: כלל ביטוח ופיננסים תחזיק ב-75% וקבוצת חג'ג' תחזיק ב-25%. שטחי המסחר ינוהלו במשותף על-ידי שני הצדדים. מחיר המכירה משקף מחיר מכירה של כ-50 אלף שקל למ"ר לשטחי מסחר על רחוב איינשטיין ולמחירים אקוויולנטיים של שטחים נחותים יותר המצויים בקומה ראשונה או בקומת מינוס אחד של הפרויקט.
הרווח הצפוי לקבוצת חג'ג' מהעסקה עומד על מעל ל-200 מיליון שקל. מתוכם סך של כ-70 מיליון שקל יוכרו כבר ברבעון השני לשנת 2022. בנוסף, התזרים הפנוי של החברה מהעסקה צפוי להיות בסך של כ-290 מיליון שקל.
כלל ביטוח ופיננסים היא כבר בעלת אחזקה במרכז מסחרי פעיל ברחוב איינשטיין בתל אביב עם האחים חג'ג', כך שלאחר הקמת המרכזים תחזיק כלל במשותף עם חג'ג' בשלושה מרכזים מסחריים ברחוב זה. המרכזים המסחריים הנוכחיים כוללים שוכרים איכותיים ומותגים כגון - בנקים, מסעדת סרפינה, מסעדת יאוזה, סופר יודה,, סוליקה, לחמנינה, קופת חולים מכבי ועוד. כלל המסחר אשר יוקם במתחם צפוי להוות את שדרת הקניות הבאה של ישראל אשר תכלול את המותגים הנחשקים ביותר בישראל ובעולם.
