בשורה לרוכשי הדירות: הפחתה במס הרכישה

רשות המיסים מפרסמת עידכון למדרגות מס רכישה לשנת 2024, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), שהתפרסם השנה ביום 15.1.2024 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המהלך יגרום להפחתה בסכום של מס הרכישה וצפוי לחסוך עד אלפי שקלים לרוכשים. כמו-כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד.

החל מהיום ועד ליום 15.1.25 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות הבאות:

• על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח - לא ישולם מס

• על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח - 3.5%

• על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח - 5%

• על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח - 8%

• על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח - 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 שח:
על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח - לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,200,000 ש"ח ישולם מס בשיעור 3.5% = 7,744 ש"ח. סה"כ מס רכישה לתשלום: 7,744 ש"ח (לעומת 9,830 ש"ח לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

• על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח - 8%

• על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח - 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 ש"ח:
על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח ישולם מס בשיעור 8% = 484,406 ש"ח
על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 ש"ח. סה"כ מס רכישה לתשלום - 528,899 שקלים (לעומת 532,546 שקלים לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).