|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
|
|
ירידה של 25% ברכישות משקיעים מחו"ל [צילום: שחר יערי, פלאש 90]
|
|
|
לראשונה ממרס 2022 - גידול בעסקות הנדל"ן בחישוב שנתי
|
|
בינואר 2024 נרשם גידול של 14% במספר העסקות בהשוואה לינואר אשתקד ● בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד הגידול על 8% - השיעור הגבוה מנובמבר 2022 ● זינוק של 36% ברכישת דירות חדשות מקבלן ● ירידה של 10 נקודות אחוז במכירת דירות 'על הנייר' ● גידול חד של 40% ברכישות זוגות צעירים בהשוואה לינואר 2023
|
|
בחודש ינואר עמד מספר עסקות הנדל"ן בישראל על 8,053, גידול של 14% בהשוואה לינואר אשתקד. כך, לראשונה מאז מרס 2022, חודש לפני שהחל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, נרשם גידול במספר העסקות בהשוואה לחודש המקביל בשנה קודמת. בהשוואה לחודש דצמבר 2023 נרשם גידול חד של 32% במספר העסקות. כך עולה מסקירה שפרסם (יום ד', 13.3.24) אגף הכלכלן הראשי באוצר.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקות בשוק החופשי בחודש ינואר על 7,072 דירות, גידול של 8% בהשוואה לינואר אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2022.
בהשוואה היסטורית של מספר העסקות בשוק החופשי בחודשי ינואר בעשרים השנים האחרונות נמצא כי ינואר השנה נמצא באמצעו של דרוג זה, תוך שונות גבוהה בין פלח השוק של דירות חדשות ליד שנייה. הגידול בעסקות התרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, כולל בסבסוד ממשלתי. סך מכירות הקבלנים בחודש ינואר עמד על 3,716 דירות, גידול חד של 46% בהשוואה לינואר אשתקד. מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד הסתכמו ב-2,735 דירות, גידול של 36% בהשוואה לינואר אשתקד. זוהי הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז מאי 2022.
בניתוח הריכוזיות במכירות הקבלנים בשוק החופשי בולט אזור רחובות עם גידול חד בריכוזיות, המוסבר בין היתר במספר מבצעי מכירות משמעותיים שגם הביאו לגידול חד במכירות באזור זה לאחר חודשים של ירידות חדות.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" עמד על 58%, שיעור הנמוך ב-10 נקודות אחוז בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של שתי נקודות אחוז. עוד נמצא, בניגוד לכפי שניתן היה אולי לצפות על-רקע מצוקת כוח אדם בענף, כי לא נרשמה התארכות משמעותית של משך הזמן המקסימלי עד למסירת הדירה בחוזים שנחתמו בחודש ינואר, בהשוואה לחודשים טרם פרוץ המלחמה.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים, בהתבסס על דיווחי הקבלנים למע"מ, בהשוואה לתזרים הפוטנציאלי הנובע ממכירת דירות חדשות (מבלי להתחשב במועד קבלת התשלום בפועל) מרמז על תנאי מימון נוחים שהקבלנים מציעים לרוכשים, המסבירים בין היתר את הגידול במכירות.
|
|
הריצה לממ"ד הביאה לגידול במשפרי הדיור
|
|
|
|
|
[צילום: נועם בדין]
|
|
|
בניתוח שנערך לראשונה במספר אזורים בולטים במכירות הקבלנים בשוק החופשי, תוך בחינת המועד בו נרכשו הקרקעות באותן פרויקטים בהן נמכרו למעלה מחמש דירות בינואר נמצא כי חלק גדול ממכירות אלו התרכז בקרקעות שנרכשו לפני עליות המחירים החדות של 2022-2021.
מכירות דירות יד שנייה בחודש ינואר הסתכמו ב-4,337, ירידה מתונה של 5% בהשוואה לינואר אשתקד. רכישות המשקיעים בחודש ינואר עמדו על 1,160 דירות, ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד. משקל המשקיעים בסך העסקות עמד על 14.4%, נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לינואר אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. שיעור גבוה יחסית מהדירות שרכשו היו דירות חדשות.
רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) הסתכמו בחודש ינואר ב-112 דירות, ירידה של 25% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 12%. סך הדירות שמכרו תושבי החוץ בינואר עמד על 41 דירות כך שנטו הסתכמו רכישות תושבי החוץ בחודש זה ב-71 דירות. מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,444 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לינואר אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 284 דירות.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש ינואר ב-4,705 דירות, גידול חד של 40% בהשוואה לינואר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות אלו ב-3,724 דירות, גידול חד של 31% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך היה זה הסגמנט היחידי שרשם גידול בעסקות.
אחד הפרויקטים הבולטים ביותר בסבסוד ממשלתי בחודש ינואר התבצע באבן יהודה. שכר הרוכשים היה גבוה במיוחד, יותר מאשר בכל פרויקט אחר שניתחנו בעבר. במקביל נהנו רוכשים אלו מהטבה ממוצעת הנאמדת ביותר מ-1.5 מיליון שקל, גם כן הגבוהה ביותר שניתנה בפרויקט זה עד עתה.
רכישות משפרי הדיור, שרכשו דירה יקרה מזו שמכרו, בחודש ינואר הסתכמו ב-2,188 דירות, ירידה של 12% בהשוואה לינואר אשתקד. ירידה חדה נרשמה בשיעור "מצמצמי" הדיור, שרכשו דירה זולה מזו שמכרו ושיעורם עמד על 23% בלבד מכלל רוכשי הדירות שכבר מכרו את דירתם הקודמת.
בכך, חזר שיעור זה לרמתו לפני תחילת רצף העלאות הריבית על-ידי בנק ישראל באפריל 2022. יש בכך כדי לרמז כי הירידה ברכישות משחלפי הדיור נעשית תוך שינוי בתמהיל הרוכשים, במובן זה שמי שרוכשים כעת דירה עושים תוך רכישת דירה יקרה יותר בשכיחות גבוהה יותר. ייתכן בין היתר על-רקע העדפה לדירות עם ממ"ד.
|
|
| תאריך:
|
13/03/2024
|
|
|
עודכן:
|
13/03/2024
|
|
איציק וולף
|
|
לראשונה ממרס 2022 - גידול בעסקות הנדל"ן בחישוב שנתי
|
|
|
