החברה הכלכלית לירושלים רכשה היום (8.7.05) מחברת הנדל"ן פרופיט 50% משלושה נכסי נדל"ן בוורשה, בירת פולין. החברה הכלכלית תשלם 4.5 מיליון דולר. פרופיט מכרה נכסים אלה בעיסקה מהירה - חודשיים לאחר שקנתה אותם. העיסקה נעשתה במחיר קרן, והסתיימה ללא רווח או הפסד.
פרופיט, בשליטת צבי יצחקי, החזיקה בבעלות על 50% משלושת הנכסים. לפני חודשיים רכשה משותף פולני את ה-50% הנותרים ב-4.6 מיליון דולר, ועתה כאמור מכרה אותם לחברה הכלכלית שבשליטת אליעזר פישמן. בגלל הפרשי שער הסתיימה העיסקה ללא רווח או הפסד של ממש.
יצחקי אמר היום ל-NFC: "אין קשר בין הקניה למכירה ולא היינו בעיסקה זו נציגים של החברה הכלכלית. פשוט חיפשנו שותף ב-50%, ומצאנו אותו רק לאחר שרכשנו את מלוא הבעלות על הנכסים".
הנכסים בהם מדובר משמשים למשרדים ואחסנה: שניים מהם הם בנייני משרדים, בשטח כולל של 7,470 מ"ר, ש-95% מהם מושכרים ל-12 שוכרים בהכנסה של 1.6 מיליון דולר לשנה. הנכס השלישי הוא מגרש ברובע פיאסצנו, ועליו מבני משרדים ואחסנה, בשטח כולל של 23,500 מ"ר, המושכרים ל-18 חברות בהכנסה של 1.4 מיליון דולר לשנה.
שלושת הנכסים מניבים שלושה מיליון דולר בשנה. העיסקה נעשתה לפי הערכת שווי של תשעה מיליון דולר. הסיבה למחיר הנמוך יחסית היא שכנגד הנכסים עומדות גם הלוואות בעלים.
פרופיט פעילה זה שנים ברכישת נדל"ן במזרח אירופה, באמצעות החברה-הבת גאפ. בשנים האחרונות רכשה שורת נכסים, בעיקר מניבים, ברומניה, הונגריה, בולגריה ופולין. ברוב העיסקאות רוכשת החברה עד 50% מהנכס, כדי לפזר ולהקטין סיכונים. החברה השקיעה גם בנדל"ן באנגליה, ולפני חודשים מספר הודיעה על מכירת נכסים במדינה זו. לפרופיט נדל"ן גם בישראל.
