הבנק הבינלאומי ירכוש מהחברה האם שלו, פי.בי. אחזקות, 30% מהמגרש בשדרות רוטשילד 44-42 בת"א, שעליו הולך ונבנה מגדל המשרדים החדש של הבנק.
הבינלאומי ישלם לפי.בי. 12.5 מיליון דולר. העיסקה אושרה אתמול על-ידי שתי החברות.
המגרש הוא בן 3.1 דונם, וקבוצת הבינלאומי קנתה אותו ב-1998 ב-17 מיליון דולר. חברת סטוקפין, בבעלות פי.בי. היתה בעלת 30% בקבוצה הקונה, ועתה היא מוכרת את חלקה לבנק. הנהלת הבנק מסבירה, כי הדבר רצוי, כדי לרכז את הבעלות על הפרויקט ביד אחת. הבנין יהיה בן 18,900 מ"ר משרדים, ועוד שטחים נלווים. ההשקעה בבנייה (לא כולל קרקע) תהיה של 274 מיליון שקל, מתוך כך הושקעו עד היום 72 מיליון שקל. הבנין יהיה מוכן בעוד שנתיים.
בשומות שנערכו לצורך העיסקה נמצא, כי שווי המגדל כולו עומד על 81-80 מיליון דולר. השמאי, עדי נאור, העריך את שווי חלקה של סטוקפין ב-12.75 מיליון דולר, והשמאי יוסף זריצקי העריך ב-12.25 מיליון דולר. החברות החליטו למכור את המגרש לפי הממוצע בין שתי ההערכות.
ההערכות העלו נתונים מענינים לגבי שווי נדל"ן מניב בסיטי של ת"א. שווי מ"ר משרדים: 3,500 דולר לפי נאור, 3,250 דולר לפי זריצקי; 335 מ"ר מסחר: שווי מ"ר 6,000 מ"ר לפי נאור, 5,000 דולר לפי זריצקי; 375 חניות מקורות: 25,000 דולר למקום לפי נאור, 22,500 דולר למקום לפי זריצקי; 1,030 מ"ר אחסנה: שווי 1,250 דולר למ"ר לפי נאור, 1,000 דולר למ"ר לפי זריצקי.
רק בנושא אחד אין חילוקי דעות בין השמאים: האודיטוריום בן 500 מ"ר שיהיה בבנין שווה מיליון דולר, לפי 2,000 דולר למ"ר.
נאור מעריך ששווי הבנין כולו (לא כולל ציוד ומערכות) 80.2 מיליון דולר. זריצקי מניח שהשווי 73.7 מיליון דולר, אך יש להוסיף 10%, משום שבניינו של המגדל הסמוך של בנק דיסקונט תעלה את שווי הנדל"ן המסחרי בסיטי, וכך הוא מגיע לשווי כמעט זהה, 81.1 מיליון דולר.
