לאליעזר פישמן לא הצליח עם הנפקת חברת התקשורת 012 קווי זהב בבורסת ה-AIM בלונדון: לאחר שהמשקיעים הבריטים לא הסכימו להשקיע במחיר המבוקש, הודיעה החברה ביום חמישי על דחיית ההנפקה. ואולם פישמן נמצא בדרך להנפקה בלונדון של נכס בשווי גבוה בהרבה מעסקי התקשורת - נכסי המקרקעין ברוסיה. בשוק מעריכים כי פישמן מעוניין לקבל עבור הנדל"ן ברוסיה 1.2 מיליארד דולר.
התחממות ההנפקה בלונדון היא כנראה הסיבה לעליות החדות במניות של החברות בקבוצה בשבוע שעבר. מניית מבני תעשיה זינקה ב-14% בשבוע האחרון וסיכמה עלייה של 22% מתחילת מרס. כלכלית ירושלים - החברה האם של מבני תעשיה - עלתה ב-22% בשבוע האחרון והשלימה עלייה של 34% מתחילת מרס. מניית דרבן הוסיפה 7% מתחילת מרס והשלימה עלייה של 80% מתחילת 2006.
הנפקת הנדל"ן הרוסי של פישמן בלונדון יוצרת גלים בשוק ההון, גם בגלל הגלים שיצרו הדיווחים על שווי עסקי הנדל"ן ברוסיה של חברת אפריקה ישראל. אפריקה ישראל, שהודיעה כי קיבלה הערכת שווי גבוהה מאוד לעסקים ברוסיה, עלתה מאז ההודעה ב-22% לשווי של יותר מ-10 מיליארד שקל.
לפני כחודש דיווחה כלכלית ירושלים כי "החברה החלה ב-2005 לפעול ברוסיה בתחום הנדל"ן. כלכלית ירושלים בוחנת אפשרויות שונות לגיוס הון למימון פעילותה ברוסיה, בין אם באמצעות הלוואות ממוסדות בנקאיים בחו"ל ובין אם באמצעות הנפקה לציבור".
ואולם נראה שהדברים כבר קצת יותר ממוקדים, כשהיעד ל"בית החדש" של הנכסים הוא בורסת ה-AIM בלונדון. אייל פישמן, ממנהלי הקבוצה (ובנו של אליעזר פישמן), אמר: "ההנפקה תכלול קבוצה גדולה של נכסי מקרקעין ברוסיה, מסחרי ולמגורים, המשולבים בכמה מחברות הקבוצה. מוקדם מדי להעריך את השווי, אבל שום דבר לא נראה כהגזמה". אייל פישמן הוסיף כי עוד לא הוחלט סופית מי יהיה החתם, אבל זה יהיה אחד מהבנקים המובילים.
בחודשים האחרונים שומעים לעתים קרובות על חברות נדל"ן ישראליות שרוצות להנפיק פעילות נדל"ן ב-AIM. אנגל מזרח אירופה (מקבוצת אנגל) ואטלס נכסים (מקבוצת אלרן השקעות) כבר נסחרות ב-AIM, וחברות נדל"ן כמו נאנט (החברה הבת של אולימפיה ולוינשטיין), סאמיט שבשליטת זהר לוי וב.ס.ר אירופה מתכננות להצטרף אליהן בקרוב. לרוב מדובר בחברות המשקיעות בנדל"ן במזרח אירופה, כשגם בסיטי של לונדון גוברים הקולות שמתריעים על "בועת נדל"ן".
"ההנפקות של מזרח אירופה לא דומות לאלו של רוסיה. אלו שני עולמות שונים", אומר אייל פישמן. "מזרח אירופה כבר דומה למערב אירופה מבחינת שווי נכסים ותשואות. מוסקווה, לעומת זאת, היא עיר מיוחדת, ורוסיה היא מעצמה, מדינה עם עוצמה כלכלית. ברוסיה יש את שוק הנדל"ן המעניין ביותר בעולם".
הגדלת ההשקעות בחו"ל
כלכלית אימצה בשנים האחרונות אסטרטגיה של הגדלת השקעותיה בחו"ל במקום בישראל. ב-2005 השקיע פישמן כ-2 מיליארד שקל מעבר לים. בקבוצה מאמינים כי ברוסיה קיים פוטנציאל רווחיות, ולכן מעמיקים את הפעילות בשוק זה עם כוונות להתרחב בתחום היזמות, המסחר, המגורים והמשרדים בערים הראשיות בהן קיים ריכוז אוכלוסיה גדול.
באחרונה הודיעה מבני תעשיה כי רכשה 410 דונם בעיר סנט פטרסבורג שברוסיה תמורת 36.7 מיליון דולר. במתחם יש זכויות בנייה בהיקף כולל של 840 אלף מ"ר, המיועדים בעיקר למגורים. מבני תעשיה מתכננת לבנות במקום פרויקט גדול שיכלול אלפי דירות למגורים, שטחי מסחר ומשרדים.
