בעוד חמישה חודשים ימונה הכלכלן אשר פאהן, 55, לסגן ראש המועצה המקומית שוהם, אחד הישובים המשגשגים והעשירים ביותר בארץ. הוא מכהן, בין היתר, כיו"ר ועדת הכספים וכחבר בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. לא רבים יודעים, כי במקביל לפעילותו הציבורית, מגלגל פאהן גם עסקי נדל"ן בעשרות מיליוני שקלים, בין היתר במרכז פתח תקוה ובישוב המתפתח רבבה, ליד אריאל.


פאהן נכנס לעסקים פרטיים בשלוש השנים האחרונות. קודם לכן היה - לא במקביל - מנכ"ל המועצה האיזורית חבל מודיעין ומנכ"ל המועצה האיזורית שומרון. בתפקידים אלו היה מעורב, בין היתר, באחת מעסקות הנדל"ן הגדולות של 20 השנים האחרונות, כולל בניית קריית שדה התעופה, ליד נתב"ג.

בראיון ל-News1 מספר פאהן על מעורבותו בעסקת הענק: "בשנים 1995 עד 2000 הייתי, כאמור, מנכ"ל המועצה האזורית חבל מודיעין. ברקת היה אחד מישובי המועצה, והוא היה בעל הקרקעות, שעליהן נבנתה קריית המשרדים שדה התעופה, אחת הגדולות והמבוקשות בישראל. במשך שנתיים סייעתי לברקת להעביר בועדות לתכנון ערים את אישור הפרויקט. ברקת מכרה את הקרקע לאברהם אדמוב ומרדכי קירשנבאום. לאחר מכן הם מכרו את הקרקע לקבוצת קובי מימון".

מה המיוחד בהליך האישור של הפרויקט? יש רבים כאלו.


"לא. יש כאן סיפור מיוחד. הגופים הארציים אישרו בזמנו תוכנית ענק לבניה באזור, בשם "סובב נתב"ג". קריית שדה התעופה צריכה להשתלב בתוכנית זו. היו ויכוחים, דיונים וריצות בלי סוף. מה שקרה בסוף הוא, שמכל תוכנית הענק הזו, נבנתה רק קריית שדה התעופה. אני שבע רצון שהייתי שותף בקידום פרויקט חשוב זה".

"זוכר את אוהל המחאה של בנט"

פעילות כלכלית-ציבורית אחרת של פאהן הייתה ניהול פארק התעשיה של חבל מודיעין, הנמצא פורמלית בתחום הישוב טירת יהודה. פאהן גאה בכך, שסייע בעסקות, שבהן רכשו מפעלים גדולים בניינים, בעיקר מחסנים לוגיסטיים, במקום. כיום - אומר פאהן - מגיע שוויה של הקרקע לכ-2 מיליון שקל לדונם.

מאוחר יותר כיהן פהאן שלש שנים כמנכ"ל המועצה האזורית שומרון. כאן פגש לראשונה את נפתלי בנט, אז מנכ"ל מועצת יש"ע. "בנט אירגן אוהל מחאה מול משרד ראש הממשלה, בירושלים, כדי לקדם התישבות ביהודה ושומרון. הוא עשה טוב לציבור הדתי-לאומי. לפעמים הייתי מכין לו קפה", נזכר.

לפני כשלוש שנים החליט אשר פאהן לעשות לביתו. קודם לכן היה אחד מבעלי מתחם גדול בראשון לציון מערב, וניהל מאבק אבוד מול המדינה והצבא, על קבלת פיצויי הפקעה. כשעבר מפקידות ליזמות, הקים חברה פרטית בשם "אושיק".

מה הייתה העסקה הבולטת שעשית?

"קניתי, באמצעות החברה הפרטית, 50 דונם בישוב הקהילתי רבבה, בסמוך לאריאל וברקן. המוכרת הייתה הקרן לגאולת הקרקע. המחיר ששילמתי? לא אכנס לפרטים. עשיתי פרצלציה, כלומר חלוקת המתחם לחלקות קטנות, הכנתי תב"ע והבאתי לאישורה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. אחר כך התחלתי למכור את היחידות"

340 אלף שקל למגרש לקוטג' ברבבה

הגודל והמחיר?

"המגרשים הם בני 350 עד 400 מ"ר, ומיועדים לבניית קוטג'ים. כל מגרש נמכר ב-340 אלף שקל.

נשמע יקר.

"יקר?! לדעתי - לא. אם להביא בחשבון את הוצאות הבנייה, תהיה ההשקעה הכוללת כמיליון שקל. במחיר זה, מקבל הקונה-המשקיע קוטג'! יחידת דיור דומה במקום אחר בארץ, אפילו לא באזור תל אביב, עולה בין 2 ל-3 מיליון שקל".

אחרי הכל, מדובר בישוב מרוחק, ביהודה ושומרון.

"לא מדויק. רבבה, ישוב קהילתי עם איכות חיים גבוהה, נמצאת במרחק של 300 מטר בלבד מאזור התעשיה ברקן, שהוא עצמו סמוך לאריאל. כך שמדובר בישוב שהוא אומנם מעבר לקו הירוק, אבל די קרוב, יחסית, למרכז הארץ. הביקוש לקוטג'ים גדול. במקום מתגוררות כיום 800 משפחות, ומספרן הולך וגדל".

על-פי הערכה, מכר פאהן את המגרשים ב-30-20 מיליון שקל לפחות.

בדרך: פינוי-בינוי בפתח תקוה


מהי העסקה שעשית בפתח תקוה?

"אני מאמין גדול בפתח תקוה. זו עיר עם עתיד טוב בתחום הנדל"ן. החלטתי להיכנס ליזמות. רכשתי מפרטיים מגרש בן כ-2 דונם ברחוב ברון הירש, במרכז העיר. על המגרש עומדים שלושה בתים ישנים, ובהם בית מגורים קטן ומבנה מסחרי קטן. התוכנית היא לפרויקט פינוי-בינוי, שבו נהרוס את הבתים הישנים, ונבנה בנין מגורים מודרני. הדיירים המתפנים יקבלו דירות בשיטת הפיצוי המקובלת. אחר כך אשקול פרויקטים נוספים בעיר".

שווי הפרויקט במצב גמור נאמד, בהערכה זהירה, ב-40-30 מיליון שקל לפחות.

הקשר עם אברהם קוזניצקי

אשר פאהן פעיל בעסקות אלו באמצעות חברת אושיק, שהוא הבעלים היחיד שלה. חוץ מזה, יש לו גם קשר עם אברהם קוזניצקי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן המובילה מנרב. פאהן, אברהם קוזניצקי ובנו דרור קוזניצקי הם שלושה מארבעת הדירקטורים של חברת יוניהד ביופארק, שמשרדיה נמצאים בבנין ההנהלה של מנרב, באשדוד. לא נמסרו פרטי הקשר העסקי, ככל שהוא קיים, בין פאהן לבין בעל השליטה במנרב.

פאהן סיים לימודי כלכלה לתואר ראשון, ואחר כך לימודי תואר שני בשלוחה הישראלית של מכללת דרבי האנגלית. הוא מתגורר בבית פרטי בשוהם, נשוי, אב ל-5 ילדים ו-6 נכדים. בעבר, היה פעיל בתנועת "יחד", שניסתה לרוץ לכנסת, אך לא הצליחה. לפני שנתיים התמודד בבחירות למועצה המקומית שוהם, כחבר בסיעה עצמאית, שקיבלה 2 מתוך 13 המושבים במועצה המקומית. בקרוב יכנס עמוק יותר לעסקי הכלכלה והפוליטיקה של המועצה המקומית. הרושם הוא, מכל מקום, שעסקי הנדל"ן הפרטיים, שבהם הוא עושה לביתו, מעסיקים אותו כיום יותר מפוליטיקה מקומית.