יו"ר החברה ואחד משני היזמים הראשיים הוא איל גבאי. התשקיף המוצע של החברה מספר שהוא משפטן, אך לא עורך דין, ובעל תואר מ.א. במינהל עסקים. מה שהתשקיף אינו מזכיר, משום מה, הוא נסיונו הארגוני של גבאי, כמנכ"ל משרד ראש הממשלה. אולם בתשקיף לא נאמרה מילה וחצי מילה בעניין ניסיונו הקיים או הלא-קיים של יו"ר החברה בעסקי נדל"ן בכלל וברכישת בניינים להשכרה, ואחר כך השכרתם וניהולם, בפרט.

התיאור של היזמת השנייה, יעל אנדורן-קמחי, הפוך: התשקיף מזכיר את ניסיונה הממשלתי, כמנכ"ל משרד האוצר לפני מספר שנים. מצד שני, מתעלם התשקיף, לא ברור מדוע, מתפקידה האחרון והחשוב, מנכ"ל "עמיתים", החברה המאגדת את כל קרנות הפנסיה הוותיקות. זוהי נקודה חשובה, כי "עמיתים" עסקה ועוסקת בשנים האחרונות ברכישת נדל"ן בארץ ובחוץ לארץ. אנדורן-קמחי היא אחד המעטים בצוות שיש לה ניסיון בעסקי נדל"ן, ודווקא עובדה זו אינה מוזכרת. לא ברור מדוע.

הצלע השלישית שתנהל את החברה הוא מתי דב, שנבחר למנהל כללי. דווקא לו יש ניסיון בניהול חברות נדל"ן. בין היתר ניהל את חברת הבנייה יעקב אנגל, שהייתה אז בבעלות אנגל (הבעלות עליה הוחלפה לאחר מכן) סוכם בין החברה לבין דב, ששכרו יהיה לא יותר מ-1.2 מיליון שקל לשנה, כלומר 100 אלף שקל לחודש ועוד תנאים סוציאליים כמקובל. הוא יהיה גם זכאי, כמקובל בחברות רבות, לבונוסים, על-פי התפתחות עסקי ורווחי החברה.

גבאי ואנדורן יעמדו גם בראש חברת הניהול של מגוריט, שהיא שתעשה בעצם את העסקים. לצידם יהיו נציגים של המשקיעים העיקריים. גם רשימת המשקיעים ובעלי המניות מאוד לא רגילה. בעלת המניות הגדולה ביותר תהיה עמותה בשם "קופת העיר", שתהיה בעלת 27% מהמניות. האם יש לה נכסים? האם היא בקיאה בנושאי נדל"ן? לא נאמר דבר. שלשוה גופים אחרים – קרן הפנסיה של עובדי חברה קדישא בתל אביב, קרן קיימת לישראל וחברת אקסלנס-נשואה, יהיו בעלי 18% מהמניות כל אחד. אפשר לנחש שקרן הפנסיה איננה בקיאה בענייני דירות להשכרה. אקסלנס היא חברה בשוק ההון, עם נגיעה קטנה, אולי, בנושא השכרת דירות. הקרן הקיימת היא בעלת נכסי נדל"ן רבים, אבל אינה עוסקת בבנייה להשכרה. רק באחרונה החליטה החברה, שהיא רוצה להיכנס גם לתחום זה – אולי על-ידי אחזקותיה במניות מגורים. הציבור יחזיק ב-18% מהמניות, שירכוש בשבועות הקרובים במכרז פומבי על המחיר.

דמות מעניינת נוספת הוא חיים וייספיש, שיהיה בעל 11% בחברת הניהול של הקרן. היזמים אינם אומרים עליו דבר. בדיקת News1 מגלה, שהוא עורך דין מבני ברק, העוסק בעיקר בתיקים בנושאי בנקאות, צרכנות, עסקים בינלאומיים ופלילים. למה דווקא הוא צריך להיות אחד מבעלי המניות של חברת הניהול, שתעסוק ברכישת בניינים להשכרה, בהשכרתם ובעיקר בניהולם במשך שנים רבות? האם התמחות בנושאים בינלאומיים ופליליים מכשירה את הקרקע לניהול עסקי נדל"ן? לא ברור. לא ברור. לא נמסר שיש לו ניסיון וותק בתיקי נדל"ן, ובכלל, התשקיף אינו אומר עליו מילה וחצי מילה.

מי יפקח על פעילות החברה? אין לה עדיין מבקר פנימי, אלא דירקטוריון בן שישה חברים, בנוסף לאלו שהוזכרו לעיל. שימו לב לרשימה:

הנה רשימת הדירקטורים של החברה:

• אורי ברוך, בעל תואר ב.א. במינהל עסקים מאוניברסיטת מאוניברסיטת לונדון. הוא היה בעבר מנכ"ל בנק מרכנתיל-דיסקונט ומנהל הסניף הראשי של בנק לאומי בירושלים. ספק אם תפקידים חשובים אלו הקנו לו מומחיות מיוחדת בעסקי נדל"ן.

• ריטה בעל-טכסא, סגנית מנכ"ל סוכנות הביטוח מארש-ישראל. היא גם עורכת דין בהשכלתה, נקודה ששוב אינה מוזכרת משום מה בתשקיף. היא מומחית בביטוח – קודם לכן עבדה בכלל ובמנורה, ואף מרצה בנושא זה – אבל ככל הנראה לא בנדל"ן. יש לה תואר מ.א. מאוניברסיטת ניו-יורק.

• שירלי סגול, עורכת דין ורואת חשבון. היכן סיימה את לימודיה? כמובן בארצות הברית, באוניברסיטת בוסטון.

• מנחם שלגי, תואר ב.א. בשני מקצועות, מדעי המחשב. כיום מכהן כמנכ"ל חברת אפטרדוקס. זוהי חברה העוסקת בקידום חברות סטארט-אפ, אך ככל הידוע לא בנדל"ן. היזמים שכחו לספר זאת, מעניין מדוע.

• יפעת אדורם-זק סיימה לימודי ב.א. במינהל עסקים בניו-יורק, ואחר כך מ.א. במנצ'סטר, אנגליה. אין פרטים על הכשרתה המקצועית.

נכון, דירקטור אינו חייב להיות מומחה בנושא שעליו הוא מפקח. עליו להיות בעל השכלה רחבה, אקדמאית, עם ניסיון בנושאים כלכלים וארגוניים. אבל מוזר שכל הנבחרת של מגוריט עוסקת בכל מיני נושאים, ורק לא בנדל"ן. איך יפקחו, בפרט כאשר מדובר בנושא נדל"ני חדש, שיש להתייחס אליו בזהירות וללמוד אותו לעומק.