באמצע טקס הנחת אבן פינה למיזם פינוי-בינוי, שנערך השבוע (יום ב', 11.9.17) בתל אביב, חילק עורך הדין של היזמים טפסים בין הדיירים שהגיעו לטקס. היו אלו הערבויות הבנקאיות, שהדיירים המתפנים קיבלו, כחלק מההליך לבניית 275 דירות ברחוב לה גרדיה, תל אביב.

זוהי דוגמה לרצינות ולמחויבות כלפי הדיירים, שבה נוהגים שתי החברות היזמיות. זוהי שותפות 50-50 של שתי חברות: מצד אחד, החברה להתחדשות עירונית בישראל, בבעלות מנכ"ל החברה עמי כחלון וטל גולדשטיין (שניהם יחד 30%) ולוי קושניר עם דני שפירא (שניהם יחד 70%). החברה השנייה השותפה במיזם היא ב.ס.ר., בבעלות היזם והקבלן הוותיק נחשון קוויתי, שגם הוא השתתף כמובן באירוע.

המיזם יהיה רווחי, ככל הידוע עתה. מפנים 72 דיירים ותיקים, שבמקום דירה קטנה יקבלו בחינם דירה גדולה וחדשה. במיזם יהיו ארבעה בניינים בני 8 קומות, סך הכל 275 דירות. מתוכן, ימכרו 203 דירות בשוק החופשי. כחלון: "הבנייה תתחיל מיד לאחר החגים. חברת אשטרום נבחרה במכרז לקבלן ראשי, וגברה על חברות קבלניות מובילות אחרות. נבנה בבת אחת את כל ארבעת הבניינים, בין היתר משום שלכל הבניינים יהיה חניון תת-קרקעי משותף".

כל הדירות נמכרו - 21,000 שקל למ"ר

מה מצב המכירות?
כחלון: "כל הדירות נמכרו. סיימנו את המכירה לפני כמה חודשים. זו כמובן סיבה נוספת לכך שנבנה את כל הדירות בבת אחת. הדירות נמכרו ב-21,000 שקל בממוצע למ"ר, כולל מע"מ. מי שרכש דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, שילם 2.1 מיליון שקל, כולל הכול. אין בשום מקום בתל אביב מחירים כאלו".

אחת הסיבות היא, שהמגרשים ביד אליהו זולים בהרבה מאלו של מרכז וצפון תל אביב. הפנטהאוזים נמכרו במחירים גבוהים בהרבה, שלא פורטו.

החברה להתחדשות עירונית נוסדה לפני כעשר שנים, ומטפלת בו-זמנית ב-30 מיזמים. ההתקדמות איטית, והבעיה העיקרית היא להגיע להסכם עם הדיירים. המיזם בלה גרדיה הוא הראשון המגיע לשלב הבנייה., ואחרי מו"מ עם הדיירים, שנמשך רק שלוש שנים. בענף פינוי-בינוי, זה נקרא מהר.
איך עשיתם זאת?
כחלון: "החלטנו להיות, גם במיזמים אחרים, עם הפנים לדיירים, וחלוקת הערבויות הבנקאיות היא דוגמא. כל דייר נפגש אישית עם מנהל בחברה, ולא עם עוזר זוטר. אנחנו מצליחים לשכנע בנועם הליכות את כולם שכדאי להתפנות, באים לקראתם. העברנו את 72 הדיירים לדירות בשכירות, על חשבוננו, לכל תקופת הבנייה, שנתיים עד שלוש, כולל הוצאות העברה. אם צריך, שלחנו חברה שאנשיה אורזים בעבור הדייר את כל החפצים והרהיטים, ומעבירים אותם. אם הדייר מבקש לקבל בדירתו החדשה 7 נקודות חשמל בסלון במקום 4, יקבל, ללא תוספת תשלום. זו רק דוגמא. גם התייעצנו עם הדיירים ונציגיהם לגבי עיצוב הדירות החדשות שיקבלו".

"אני המשנה לראש העיר - ולא נעבוד שם"

כחלון, 44, נשוי לדנה ואב לבן ושתי בנות, הוא לא רק יזם נדל"ן, אלא גם המשנה לראש עירית קריית אונו, ישראל גל. כחלון מבהיר: "זוהי משרה בהתנדבות. בנוסף, הודעתי שהחברה שאני שותף בה לא תיכנס לשום מיזם בקריית אונו ולא תהיה מעורבת בשום מיזם בעיר". באווירת השחיתות של היום, זוהי הודעה חשובה.

כל המיזמים הם שלכם, ללא שותף?
כחלון: "כן, חוץ מעוד אחד, "שער העיר" פינוי-בינוי ברחוב בלפור בבת ים, קרוב לים, גם שם ב.ס.ר. שותפה ב-50 אחוז".
היכן יתר המיזמים?
"בבת ים, רמת גן, גבעת שמואל, נס ציונה, בית שמש, רובם בשלבי החתמה של הדיירים".

בימים אלו נכנסה החברה להתחדשות עירונית כשותפה ב-50 אחוז בחברה חדשה, "החברה להתחדשות עירונית בירושלים". 50 האחוזים הנותרים הם בידי חברת הבנייה הירושלמית ISA. שמה של החברה החדשה הוא, איך לא "החברה להתחדשות עירונית בירושלים".

כחלון: "ISA נמצאת בבעלות בחלקים שווים של שלום גריבה ועקיבא זוריבין. היא פעילה כ-20 שנה בירושלים. בימים אלו היא בונה מאות דירות בשכונת רמות ובמתחם שנלר שבמרכז העיר".

המיזם הראשון בירושלים -בארנונה

מה תעשה החברה החדשה?
כחלון: "החברה שלנו בונה בעיקר בתל אביב ובערים סמוכות. ISA בונה בירושלים. במסגרת החברה החדשה, נבנה יחד את ירושלים".
מה יהיה המיזם הראשון?
כחלון: "פינוי-ברחוב ברחוב שלום יהודה, שכונת ארנונה. נפנה כמה בתים ישנים ונבנה, כמקובל, דירות חדשות".
החברה החדשה תהיה יזם או קבלן?
כחלון: "גם זה וגם זה, בניגוד למקובל בענף, שבו רוב החברות פעילות רק באחד משני התחומים. זה יאפשר לדיירים לא לקבל תירוץ בנוסח, תפנה לחברה השנייה'".
איך זה יעבוד?
"הסיסמה של החברה החדשה תהיה: שמירה על זכויות הדיירים והגנה עליהם. כל דייר מתפנה יקבל שתי ערבויות בנקאית - ערבות בנקאית לקבלת הדירה החדשה ללא תמורה, בגודל ובמיפרט שיקבעו. לצידה, יקבל עוד ערבות בנקאית, שבה אנחנו מתחייבים לשלם את שכר הדירה בתקופת הביניים. הדיירים יבחרו מפקח מטעמם, כדי לפקח עלינו".

"אנחנו נשלם את שכר יועצי הדיירים"

מי ישלם את שכרו ואת שכר היועצים האחרים?
כחלון: "זהו יחוד נוסף של החברה החדשה אנחנו נשלם את שכר המפקח. מדי חודש יעבירו הדיירים למפקח את הדוחות החודשיים של הבנק המלווה על קצב הביצוע של העבודה, כך שהמפקח יבדוק - על חשבוננו - אם אנחנו עומדים בלוח הזמנים. אם הדיירים שוכרים עורך דין מטעמם, אנחנו נשלם את שכרו [תופעה חריגה בענף - א.ל.]. אם הדיירים ימנו שמאי - אנחנו נשלם. החוזים שלנו קובעים, שהחברה משלמת את כל ההיטלים החלים על המיזם, כדי למנוע חיכוכים וחילוקי דעות המתעוררים לעתים. אנחנו גם נסייע לדיירים לרשום את הדירה בטאבו על שמם, כי רבים אינם בקיאים בהליך הביורוקרטי הזה. אנחנו בצד של הדיירים ורוצים שיהיו מרוצים".

נשאר רק לעקוב אחרי פעילותה של החברה להתחדשות ירושלים, ולראות האם באמת תעמוד בכל ההבטחות הללו.