|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שישה משקיעים מחפשים נדל"ן
|
אבי כץ, גיל אונגר וחבריהם הקימו קרן להשקעות בנדל"ן ובחברות אחרות ● באו מתחום המסחר ● הקימו "מאגר משקיעים" שכל אחד מחבריו משקיע 100 אלף שקל ● מחפשים השקעות עד 8 מיליון שקל ● רכשו נכסים בארה"ב, ברעננה ובקריית אונו
|
חברת השקעות לא-ידועה יחסית זינקה השבוע לטורי חדשות הנדל"ן: "קרן הגשמה", בבעלות שישה יזמים פרטיים, חתמה על חוזה, שלפיו תשקיע 25 מיליון שקל בפרויקט פינוי-בינוי של משהב בקריית אונו. הקרן אולי אנונימית-למחצה, אבל שני השותפים המובילים שלה, אבי כץ וגיל אונגר, ידועים יפה בקהיליה העסקית. כדאי להדגיש מיד, שכל ששת המשקיעים באים מתחום השיווק המסחרי, וככל הידוע אין להם ניסיון קודם בעסקי נדל"ן. שותף נוסף, יצחק לאופר, שנפגוש אותו בהמשך, אמר ל-News1: "ההשקעה בקריית אונו היא הפרויקט הרביעי שלנו בתחום הנדל"ן, והראשון בעסקי פינוי-בינוי". בהמשך, נעשה הכרות עם שלושת הפרויקטים הקודמים של החברה בנדל"ן. אבי כץ הקים לפני מספר שנים את רשת החנויות "כפר השעשועים". הרעיון שלו היה למכור צעצועים עממיים, באיכות טובה ובמחירים שוברי-שוק. קהל הקונים שלו היה מובטח מראש - כל אבא ואימא הרוצים לשמח את ילדיהם במתנה, ומי איננו כזה? כץ לא השקיע לבד. הוא ריכז קבוצת משקיעים, ובהם רונן לוי. הרעיון הצליח. עד מהרה הקים כץ חברה בשם "בי ריבוע כחול", שהולידה שש רשתות מסחריות מצליחות נוספות: ששת כלי בית, הכל בדולר, ורדינון, רב-קט, ד"ר בייבי ו נעמן פורצלן. כץ צירף שותפים חיצוניים לרשתות שלו, למשל יצחק לאופר לששת ויצחק מאיו לנעמן. מחזור שבע הרשתות הגיע, לדברי כץ, ל-800 מיליון שקל לשנה. לפני כשנתיים מכר כץ את כל הרשתות לחברת אלון. מחיר המכירה לא פורסם, אך כץ אומר שהמכירה "הניבה לי רווח משמעותי". על-פי אחד המקורות, מכר כץ את הרשתות ב-180 מיליון שקל. סכום זה התחלק בין השותפים-המשקיעים, וכץ יצא לדרך חדשה. בסוף 2009 נוצר קשר עסקי בין כץ לבין גיל אונגר. גם אונגר הוא איש עסקים ידוע. הוא היה מנכ"ל איקאה נתניה, אחר כך, במשך שנה, יו"ר ניו-פארם. במקביל, הקים יחד עם עו"ד חנן שמש חברה לייצוא תוצרת חקלאית. לדברי אונגר, החברה מייצאת ל-30 מדינות. |
|
כאמור, קרן הגשמה נכנסה עד היום לארבעה פרויקטים בנדל"ן. פגשנו את ההשקעות בקריית אונו ובפלורידה, ועתה נעשה הכרות עם שתי השקעות נוספות, הנמצאות בשלבי גיבוש סופיים: - השקעה בשיפוץ בנין ברחוב אלי כהן ברעננה, במסגרת תמ"א 38, כולל הוספת דירות על הגג;
- רכישת בניני מגורים ביוסטון, טקסס, יחד עם חברה מקומית בשם גלובאל פארגאגון.
הקרן, הבנויה על גיוס סכומי כסף קטנים מעשרות משקיעים, מהווה חידוש מסוים בתחום הנדל"ן בישראל. האם יצליחו? הרבה תלוי בתשואה שיצליחו להשיג למשקיעים. יש גם עובדה מטרידה: איש מבעלי החברה לא התמחה בעבר, ככל הידוע, בנדל"ן. כמעט כולם באים מהתחום המסחרי. עליהם עוד להוכיח עצמם בתחום המקצועי, הקשה והמורכב של השקעות בנדל"ן - בישראל ובארה"ב.
|
|
|
|
|
פינוי בינוי בקריית אונו
|
|
|
נכון להיום, נכנסה קרן הגשמה לארבעה נכסים, על-פי הפירוט הבא: - 51% מחברת גמא טופ תקשורת, בהשקעה של 5 מיליון שקל. חברה זו פיתחה מערכת קולית ממחושבת. הנכס הגדול שלה הוא חוזה עם צה"ל, שרכש את המערכת לצורך גיוס מילואים: איש המילואים מקיש על מקלדת הטלפון את המספר האישי שלו, ומקבל הודעה קולית היכן עליו להתיצב;
- שכונת מגורים במחוז ברווארד, פלורידה, בשותפות עם היזם המקומי דיוויד סינבלה. הקרן וסינבלה רכשו את השכונה מבנק, שעיקל את הבתים לאחר שהבעלים נקלעו לקשיים, במשבר הכלכלי של 2008, ולא פרעו את חובם לבנק. הבנק מעוניין להיפטר מההשקעה, ומכר את הבתים במחירי מציאה ליזמים שלנו. סינבלה ישפץ את הדירות וימכרן, והיזמים מצפים לרווחי הון;
- ליידי קיס, מפעל ליצור מוצרי הגיינה נשית;
- השקעה של 25 מיליון שקל במזומן בפרויקט פינוי-בינוי של משהב, בקריית אונו. 25 משקיעים של קרן הגשמה הכניסו כל אחד 100 אלף שקל, וכך גויס הסכום.
כץ ואונגר קנו מלון בלימסול שבקפריסין, והם מתכננים להפוך אותו לתשלובת מגורים ומשרדים. נראה, שמדובר בהשקעה פרטית, שלא במסגרת הקרן.
|
|
|
פינוי-בינוי בקריית אונו
|
|
|
"קרן הגשמה" הקימה מאגר משקיעים. עובדה זו אינה אומרת הרבה, כי ההצטרפות למאגר היא בחינם, ואינה מחייבת דבר. מי שרוצה להצטרף, שולח את פרטיו האישיים למשרדי הקרן בכפר סבא, וזהו. עליו רק להוכיח, שיש לו אמצעים נזילים בסך 50 אלף דולר, שהם כ-190 אלף שקל.
ועדת ההשקעות של הקרן, המונה את כל ששת הבעלים, מחפשת השקעות , רובן לפי שעה בתחום הנדל"ן. אם מצאו השקעה כזו, הם לומדים את הנושא לעומק. ברגע שהחליטו שכדאי להשקיע, הם שולחים תזכיר מפורט, באינטרנט, לכל המשקיעים, ומציעים להם להצטרך להשקעה.
לחברה יש כלל ברזל מעניין - שאינני בטוח שהוא מוצלח - בהשקעות: כל משקיע יכול לרכוש יחידת השתתפות, בכל השקעה, בסכום של 100,000 שקל, לא פחות ולא יותר (פרסום בכתב מדבר על 25,000 דולר, וזה 92,000 שקל, ולא 100,000!). אתה רוצה להשקיע? עליך לשלוח את הכסף, בתוך 72 שעות, לחברה. חכית? היססת? - הפסדת! מצד שני, כל משקיע יכול לרכוש בו-זמנית עד 8 השתתפויות בהשקעות.
הכסף מופקד בחשבון בנק נפרד. לאחר שכמה עשרות משקיעים שלחו את ה-100 אלף שקל שלהם, יכולה הקרן להשקיע בנכס. ההשקעה המירבית היא 8 מיליון שקל, כלומר 80 משקיעים לכל היותר בכל נכס. אפשר להניח, שגם ששת בעלי החברה משקיעים, לפחות בחלק מהנכסים.
למה כדאי להשקיע? הקרן מבטיחה לכל משקיע תשואה מסוימת, המשתנה מנכס לנכס. ההשקעה היא למספר שנים. בתום התקופה, מקבל המשקיע את כספו חזרה, כנראה צמוד למדד. הכדאיות נובעת מהתשואה.
|
|
|
אבי כץ [צילום: יח"צ]
|
|
|
הקשר כץ-אונגר הוליד, בראשית 2010, יוזמה עסקית חדשה, רשת חנויות לשיווק פיצוחים, פירות יבשים, תבלינים וכדומה, בשם "משמש הכפר". כץ ואונגר צירפו אליהם את יצחק מאיו ורונן לוי, המוכרים לכץ מרשת כפר השעשועים, וכן את יבואן הפירות היבשים עזרא לוי. הם פתחו חנות ראשונה בכפר סבא, ותיכננו להקים רשת של 28 חנויות בכל הארץ. יוזמה זו לא צברה תאוצה, ולאחר זמן קצר מכרו היזמים את החברה.
עכשיו אנחנו מגיעים לפרק הנוכחי - נדל"ן. כץ ואונגר יזמו את הקמתה של "קרן הגשמה". הם, ככל הידוע, בעלי שליטה בחברה, וצירפו אליה ארבעה שותפים נוספים, שאת כולם הכירו מעיסוקיהם הקודמים: יצחק לאופר מעסקי כפר השעשועים, הדסה רוזנברג שהייתה החשבת של חברת בי-ריבוע כחול, עו"ד שמש השותף עם אונגר בעסקי היצוא, והיועץ העסקי אמיר ברמלי.
|
|
| תאריך:
|
11/02/2011
|
|
|
עודכן:
|
11/02/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
שישה משקיעים מחפשים נדל"ן
|
|
|
|
|
|
|
בתאריך 14.2 אומנם חוגגים ברחבי העולם את חג האהבה, אבל היום הזה מסמל תקופת מעבר. נשמע על הרבה זוגות הממסדים את הזוגיות שלהם, לצד כאלה היוזמים פרידה מבן/בת הזוג שלהם. ייתכנו חשיפות כאלה ואחרות, ואולי נשמע על אישה בתחום הפוליטי, העולמי או הארצי שתעשה כותרות.
|
|
|
|
|
אחרי התאבדותו של שופט בית משפט השלום בירושלים, מוריס בן-עטר, בגלל עומס תיקים ופסקי דין, הכל עוסקים בעומס הרב על השופטים. התיישבתי לארוחת צהריים עם שופטת בדימוס, שישבה בדין שנים אחדות וצברה ניסיון רב-תיקים.
|
|
|
|
|
גם השבוע, כמו מי-יודע-כמה פעמים בעבר, נאלצו הנוסעים לבאר שבע לוותר על הרכבת ולחפש דרכים חלופיות. הסיבה: התמשכותו של פרויקט "באר שבע ב-50 דקות", המבטיח שזה יהיה זמן הנסיעה מתל אביב לבירת הנגב. אבל למה זה נמשך ונמשך ונמשך? פסק דין שניתן היום (ה', 10.2.11) בבית המשפט המחוזי בתל אביב נותן תשובה חלקית, גם אם עקיפה.
|
|
|
|
|
אתמול בבוקר, בעוד "דה מרקר" מדווח על ההכנות האחרונות של "ישראל היום" להשיק את אפליקציית האייפד שלו, הושקה אפליקציית האייפד של "ישראל היום". "המטרה של 'ישראל היום' בהשקה היתה, ככל הנראה, להציע אפליקציה בהקדם, בכדי להקדים את 'ידיעות אחרונות'", מציינים הבוקר איילה צורף ואליחי וידל, בידיעה שמתפרסמת ב"דה מרקר" ומוקדשת לאפליקציה החדשה.
|
|
|
|
|
