|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
משפחת סלע - כוכב הנדל"ן של נהריה
|
News1 חושף את הפעילות הכלכלית של משפחת אמנון סלע מכרמיאל: בונה מאות דירות בנהריה, בגרמניה וברומניה ● גם בעלת חברות לתחבורה ציבורית ולהסעות, ואפילו מכללה
|
פעם פעלה בישראל חברת בנייה בשם סלע, שהייתה בשליטת הסתדרות העובדים הלאומית. היום, סלע בניין (ללא קשר לסלע ההיסטורית) היא חברת בנייה פרטית, שמרכז עסקיה בנהריה, ופעילותה גדלה במהירות. השבוע (יום ד', 14.9.11) זכתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וקנתה מגרשים לבניית 64 דירות במזרח נהריה. News1 חושף היום את פעילותה של החברה בתחומי הנדל"ן, התחבורה והחינוך. אבי המשפחה, אמנון סלע, תושב כרמיאל, הקים לפני כ-40 שנה את "אמנון מסילות", עם התחלה צנועה, שהפכה במשך השנים לחברה-האם של ארבע חברות, שבבעלותן 200 כלי רכב, מחסנים לוגיסטיים, מוסך, תחנת דלק ופעילות בחו"ל. האב אמנון מנצח על הפעילות, והיום-יום מנוהל בידי בניו, ערן ואיתמר. ההתחלה הייתה צנועה יחסית, חברת הסעות לאזור הגליל, הפעילה עד היום. "כל האוטובוסים שלנו מצוידים במערכת ניווט לווינת" -מספרים בני המשפחה - "אנו פעילים ברוב חלקי הגליל ומובילים אלפי נוסעים ביום. הדגש שלנו הוא על שירות אמין וידידותי לנוסעים, ועל כלי רכב מודרניים". ההמשך בא בשנת 2008, כשהחברה-הבת אפיקים זכתה במכרז של משרד התחבורה, להפעלת תחבורה ציבורית באזור השומרון. אמנון סלע ובניו הקימו לצורך כך חברה חדשה בשם אפיקים, המפעילה מה שידוע כ"אשכול השומרון". ערן סלע, 40, בנו הבכור של אמנון, אחראי על תחומי התחבורה של הקבוצה. בראיון ל-News1 הוא מספר: "זוהי מערכת של 90 אוטובוסים מודרניים, ממוגני ירי או לפחות ממוגני אבנים, המפעילה 35 קווים בשומרון. אפיקים היא המספקת את הקשר בין אריאל, קדומים אלפי מנשה וישובים אחרים, גם בתוך השומרון וגם בקווים לראש העין, לפתח תקוה ולתל אביב".
"עברתי לקיסריה כדי לנהל את חברת התחבורה"
מהיכן מנהלים את העסקים?
ערן סלע: המרכז הלוגיסטי נמצא באריאל. שם יש לנו מוסך, מחסנים ותחנת דלק. עד לשנה האחרונה התגוררתי, כמו יתר בני המשפחה, בכרמיאל. אשתקד עברתי לקיסריה, כדי להיות קרוב יותר לפעילות החברה, ולחסוך נסיעות ארוכות. |
|
"בעצם קנינו מגרש שהיה שייך לנו"
|
|
מה ההיסטוריה של המתחם?
איתמר סלע: זהו מתחם בן 25 דונם, שהיה ידוע בעבר כחוות הסוסים בקל, וסווג כשטח חקלאי. לפני שנים קנינו את החווה מבעליה. חתמנו על הסכם עם המינהל, לפי השיטה המקובלת במושבים ובקיבוצים: החזרנו את הקרקע למינהל, הוא שינה את הייעוד למגורים, ובתמורה קיבלנו 27% מהקרקע, לבנייה למגורים. עכשיו הוציא המינהל מכרזים למכירת יתרת הקרקע, וזכינו בשניים מהם, לבניית עוד 77 דירות. בעצם אפשר לומר, שקנינו מהמינהל קרקע שהייתה בעבר שייכת לנו...
|
|
מה תבנו? כמה יעלו הדירות?
סלע: שני בניינים בני 8 קומות, עם דירות בגדלים שונים. דירת 4 חדרים בקומה א' תעלה 830 אלף שקל, ותהיה תוספת קומות כמקובל. האדריכל הוא גבי טטרו, אחד המובילים בתחום זה. דירות אלו מיועדות בעיקר לזוגות צעירים, בניגוד לדירות היקרות יותר במרכז העיר, המיועדות למשפחות מבוססות.
מי יתן מימון?
סלע: בנק הפועלים.
|
|
אופטימיות בנהריה: "הדירות יהיו זולות!"
|
|
|
|
|
סלע H [הדמיה: גבי טטרו אדריכלים בע"מ]
|
|
|
לא כל הפרטים בפעילות הקבוצה נחשפים. לא נמסרו פרטים על היקף הבנייה, בדירות ובתמורה כספית, בגרמניה וברומניה. החברה קנתה את המגרשים במרכז נהריה מפרטיים, אך היא מעדיפה שלא לדווח מי הם המוכרים, וכמה שילמה בעד המגרשים. גם לא נמסרו פרטי הליווי הפיננסי. כשסלע מדבר על הפרויקט במזרח העיר, הוא אומר ש בנק הפועלים נותן ליווי "בתנאים טובים" אך אינו מוכן לפרט. זכותם - אחרי הכל מדובר בחברה פרטית.
|
|
הטבות: 100 אלף שקל והנחות במס
|
|
לאור ההאטה במכירת דירות, חייבת משפחת סלע להזהר. איתמר סלע אומר שהחברה לא תבנה את כל הבניינים בבת אחת, אלא לפי מצב השוק. הוא מעריך, עם זאת, שבתוך שנה יהיו כל הבניינים בבנייה ובשיווק.
אינכם חוששים מהמיתון המסתמן ומירידה בביקוש לדירות?
האחים סלע: מחירי הדירות בנהריה מנמוכים יחסית ממילא. משרד השיכון נותן מענק של 100 אלף שקל לרוכשי דירות בעיר. לכן, דירה שמחירה על הנייר 8,050 אלף שקל, תעלה לאמיתו של דבר רק כ-750 אלף שקל. בנוסף, זכאים תושבי נהריה להנחה של 13% במס הכנסה. מהנחה זו הם יכולים לכסות את המשכנתה!
|
|
כדי להכשיר נהגים, הקימה אמנון מסילות לפני שנתיים בכרמיאל את מכללת "סלע דעת", בפיקוח מקצועי של משרד התעשיה, המסחר והתעסוקה. מדי שנה עוברים בה 1,000 תלמידים. הם לומדים נושאי תחבורה, בטיחות בדרכים ונהיגה מונעת. במשך השנים נוספו גם קורסים בתיווך ובהנהלת חשבונות. הבוגרים המצטינים מוזמנים לעבוד בשתי חברות התחבורה של הקבוצה; אם התקבלו - מוחזר להם כל שכר הלימוד. בקצב הזה, עוד תהיה למשפחת סלע באחד הימים אוניברסיטה פרטית.
|
|
|
איתמר סלע. מתרכזים בבנייה בנהריה
|
|
|
עוד קודם לכן, ב-2002, הקימה המשפחה הנמרצת גם חברה-בת בשם סלע בניין, האחראית לפעילות הנדל"ן של הקבוצה. הבן הצעיר, ערן סלע, 26, אחראי על תחום פעילות חדש זה.
מה והיכן בניתם עד היום?
איתמר סלע: בשנים האחרונות בנינו כמה עשרות דירות בקריית מוצקין ובקריית חיים. כן בנינו עשרות דירות בשכונת מכוש בכרמיאל. בנוסף, אנחנו בונים כמה עשרות דירות בעיר מולעאן ליד פרנקפורט, גרמניה, ובעיר גרמנית נוספת, מיין. אנחנו פעילים גם ברומניה. כיום, אנחנו מתרכזים בבנייה בנהריה.
היכן?
איתמר סלע: בסך-הכל בנינו, בונים או עומדים לבנות כ-320 דירות , דבר ההופך אותנו ליזם מוביל בנהריה. הפרויקט הראשון שלנו, באמצע העשור הקודם, היה בניין בן 40 דירות ברחוב ויצמן, כולן מכורות. לפני חמש שנים בנינו את "בית איתמר", בן 19 דירות, ברחוב הרצל, וכל הדירות מכורות או מושכרות. דירות בנות 4 חדרים בבניינים אלו עלו בזמנו 800-750 אלף שקל.
מהם הפרויקטים הנוכחיים שלכם?
סלע: אנחנו בונים 49 דירות יוקרה ברחוב פינסקר, במיקום טוב. בנוסף, החלנו בבניית בית דירות בוטיק, ברמה גבוהה מאוד, בן 14 דירות, ברחוב ויצמן. בבניינים אלו יהיו דירות בנות 5 ו-6 חדרים, במחיר התחלתי של 1.3 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. אלו הדירות היקרות והמעולות ביותר בנהריה! כן נבנה 30 דירות ברחוב קרן היסוד.
מה קורה במזרחה של העיר?
סלע: כאן נבנה את הפרויקט הגדול ביותר שלנו, 154 דירות, בשני שלבים. אנחנו כבר בונים ומוכרים את השלב הראשון, בן 77 דירות, הקרוי "פרויקט H", וחלק מהדירות כבר מכורות. עכשיו, לאחר שזכינו במכרז של המינהל, נבנה את השלב השני, בסמוך, גם הוא בן 77 דירות.
המינהל הודיע שהמגרשים מיועדים ל-64 דירות בלבד.
סלע: נבקש להגדיל את מספר הדירות ב-20%, על-פי תיקון שבס.
|
|
| תאריך:
|
16/09/2011
|
|
|
עודכן:
|
16/09/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
משפחת סלע - כוכב הנדל"ן של נהריה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
אסון קלקלת הליכוד
|
18/09/11 11:27
|
|
אנו בימים של יצירתיות, המתאימים לסיעור מוחות בחברות גדולות או קטנות, כדי לבנות אסטרטגיה נכונה לטווח הארוך. אפשר בהחלט להכליל במסגרות האלה גם ממשלות, מדינות וגופים אחרים. התחושה של שייכות לבית ולאלה שאנו אוהבים מתחזקת. קיים צורך למצוא מקום שיעניק מחסה, הגנה, ביטחון, קרבה וגם שכנות טובה.
|
|
|
|
|
ארגון זכויות האדם 'אמנסטי אינטרנשיונל' פרסם דוח מצמרר על 88 מקרי רצח והתעללות במפגינים שנעצרו בידי כוחות הביטחון הסוריים, בהם עשרה ילדים. באחדים מן המקרים הגופות הוחזרו למשפחות לאחר התעללות מחרידה. על-פי הגדרת הארגון מדובר ב"רדיפה שיטתית בממדים נרחבים". ההתעללות כללה מכות, כוויות, פגיעות טראומתיות נרחבות הכוללות סימני הלקאה בשוטים, חשמול, כריתת איברים והטלת מומים.
|
|
|
|
|
עד עכשיו לא ברור מה היה פשר הודעתו התמוהה של השר מתן וילנאי על כך ש"קבוצה של יותר מעשרה מחבלים מתכוונת להוציא פיגוע מתוך חצי האי סיני". האם קיווה השר שהמחבלים מאזינים לגלי צה"ל ויבינו שאנחנו עוקבים אחריהם? האם זו דרך חדשה להעברת מסרים לצבא המצרי? או שאולי, אם חלילה יתרחש פיגוע נוסף, הכסת"ח הממשלתי בדמות ה"אמרנו לכם" כבר יהיה מוכן?
|
|
|
|
|
שריפה היא חוויה מפוקפקת ביותר. עשן צורב בעיניים וממלא את מערכת הנשימה, ריח חריף ובלתי נסבל שנדבק לבגדים ונזק עצום שנגרם בתוך דקות, מול העיניים, לשטחים מיושבים או לשטחים חקלאיים. וזאת מעבר לסכנה הממשית המאיימת על מבנים ועל חיי אדם, כשהאש הולכת ומתפשטת.
|
|
|
|
|
המחאה החברתית עוד לא שינתה את סדרי העדיפויות במדינה, אבל כבר הביאה לשינוי בהעדפות העובדים לגבי המתנות שיקבלו לחג. מסקר שנערך על-ידי מכון תובנות מקבוצת Group-K עבור אתר ביזנס סיטי, לקראת ראש השנה, עולה כי 48% ממקבלי השי לחג היו מעדיפים לקבל מתנה חברתית - למשל כזו שיוצרה בישראל או נארזה על-ידי בעלי מוגבלויות וכדומה - או לחלופין מתנה ירוקה, שאינה פוגעת באיכות הסביבה.
|
|
|
|
|
