|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חני הורביץ מכרה 38 דירות בחודשיים
|
תבנה עם זאב יוכלמן 72 דירות במרכז הרצליה ● הדיירים ייהנו ממוזיאון פרטי, שלא יהיה פתוח לציבור ● בתל אביב - עסקה שהצליחה ועסקה שנכשלה
|
|
הורביץ. מפרנסת את בעלה האברך
|
|
|
|
|
זהו פרסום ראשון של עסקת נדל"ן גדולה: היזמת חני הורביץ (36) יחד עם שותפה זאב יוכלמן, מכרו בתוך חודשיים 38 דירות יוקרה בהרצליה הצעירה. תמורת המכירות - כ-80 מיליון שקל. הדירות נמכרו לקבוצת רכישה, שאורגנה במהירות בחודשיים אלו. הקבוצה, באמצעות הורביץ-יוכלמן, קנתה מפרטיים את המגרש ברחוב בן-גוריון 57, לפני מספר חודשים, במחיר שלא נמסר. סך הכל ייבנו 72 דירות, בשני בניינים בני 8 קומות ובניין שלישי בן 6 קומות. לא קל להקים, בישראל של 2013, קבוצת רכישה. הפעילות בתחום זה נתקלת בקשיים, בין היתר בשל מגבלות מימון ואשראי שהטיל בנק ישראל. השבוע, למשל, פורסם ב-News1, שהיזמת ענבל אור לא הצליחה להקים קבוצת רכישה - אומנם גדולה - לרכישת מגרש בשיכון בבלי עד למועד האופציה שקיבלה - 30 ביוני. היא קיבלה ארכה, ועתה מבקשת להסב חלק מהדירות הגדולות לדירות קטנות, כדי להקל על המכירה. אז איך הצליחה הורביץ להקים בתוך זמן קצר קבוצת רכישה של 38 איש? הורביץ מבקשת להסביר: "רבים שוכנעו שמדובר בפרויקט יחודי. משרד האדריכלים קולקר-אפשטיין תכנן בניין יוקרתי, שכל דירותיו פונות לשכונת קוטג'ים, כך שמובטח נוף. הקבלן היא מליבו, בעלת מוניטין. קנינו מגרש עם תב"ע מאושרת, ומבטיחים היתר בנייה בתוך ארבעה חודשים. התחייבנו למסור את הדירות שנתיים לאחר קבלת ההיתר, בניגוד לרוב קבוצות הרכישה, שבהן אין מחיר מובטח ואין מועד מסירה מובטח. יש לנו גם חידוש: הלובי המשותף יהפוך למוזיאון לתערוכות, כמו ב-MoMa (מוזיאון מטרופוליטן הידוע בניו-יורק). לכן אנחנו קוראים לפרויקט 'מומא B-3'. והעיקר - הדירות יהיו במחירים סבירים".
|
|
קנה שני דופלקסים ב-6.3 מיליון שקל
|
|
למשל? הורביץ: "איש עסקים ידוע מתחום הספורט רכש שני דופלקסים של 300 מ"ר וישלם בעד שניהם יחד 6.3 מיליון שקל. תעשיין טקסטיל קנה לופט בן 128 מ"ר, ועוד מרפסת, ב-2.5 מיליון שקל".
לפי חשבוני, לא כל הדירות יכולות להימכר במחירים כאלו, כי הממוצע הוא כ-2.1 מיליון שקל לדירה.
הורביץ: "נכון. דירות 5 חדרים בקומה ראשונה יעלו 2.3-2.1 מיליון שקל, לפי הקומה. דירות גן יעלו 1.8 מיליון שקל".
מדוע את טוענת שהדירות זולות יחסית?
הורביץ: "כי בבניינים סמוכים הדירות יקרות יותר. למשל, לופט דומה נמכר באחרונה ב-2.7 מיליון שקל. דירות אחרות בסביבה יקרות ב-20% יותר משלנו. אנחנו עובדים מהר וחוסכים זמן, וזה שווה כסף". יצוין כי ב-News1 אכן פורסם שהיזם מיכה בר-און, באחרונה, דירת 5 חדרים בהרצליה הצעירה במחיר גבוה יותר, 2.7 מיליון שקל.
|
|
מה התוכניות שלך למוזיאון? הורביץ: "זה יהיה מוזיאון פרטי, פתוח בדרך כלל רק לדיירי הבניינים, אם כי פעם בחודש נפתח אותו, אולי, לציבור הרחב. יוצגו בו רק תערוכות של אמנים ישראלים צעירים. התערוכה הראשונה תהיה של הצייר צבי חורש. העיקרון הוא שיהיו תערוכות מתחלפות. למוזיאון יהיה גם אוצר. המוזיאון יקנה לבניינים שלנו יוקרה יחודית". עו"ד זאב יוכלמן נכנס בדצמבר 2012 לשותפות 50:50 עם הורביץ בעסקי הנדל"ן שלה. קודם לכן היה סגן נציב מס הכנסה. לפני שבע שנים פרש, ותקופה קצרה ניהל את חברת ב.ס.ר-ארה"ב. לאחר מכן הצטרף כשותף לחברת האנרגיה בטר פלאנט, שזכתה עד היום ב-164 מכרזים להתקנת מתקני אנרגיה סולארית, בעיקר במוסדות חינוך וציבור. יוכלמן ממשיך להיות שותף בחברה זו, במקביל לפעילותו בנדל"ן. הבניינים בהרצליה הצעירה הם הפרויקט המשותף השני שלהם. לפני כשלושה חודשים זכו במכרז של עיריית רמת גן, ורכשו מגרש בשכונת נווה גן, לבניית 24 דירות. הם שילמו 36 מיליון שקל, שהם 1.5 מיליון שקל לדירה.
|
|
אהוד רוזן קנה פנטהאוז ב-9 מיליון שקל
|
|
זה נשמע יקר מאוד. הורביץ: "לא לקחנו שום סיכון. עוד לפני המגרש אירגנו קבוצת רכישה, שנעביר אליה את הבעלות על המגרש. אהוד רוזן, מבעלי קרן הנדל"ן ריאלטי, רכש את הפנטהאוז היחיד בבניין, 250 מ"ר בנוי ועוד מרפסת בת 250 מ"ר, ב-9 מיליון שקל".
יש לך עוד פעילות?
הורביץ: "בראשית 2013 זכיתי, ללא יוכלמן, במכרז של עיריית תל אביב והמינהל, וקניתי מגרש בן 3.6 דונם במתחם המשתלה, בצפון-מזרח העיר. שילמתי כ-40 מיליון שקל. המגרש מיועד לבניית 12 קוטג'ים ו-17 דירות. גם במקרה זה, הקונה הסופי היא קבוצת רכישה. שילמנו כ-40 מיליון שקל. קבוצת הרכישה קנתה 25 מהדירות. נותרו למכירה ארבע יחידות: פנטהאוז ב-3.9 מיליון שקל, ושלוש דירות גן בכ-2.5 מיליון שקל כל אחת".
|
|
מצד שני, הפסדת באחרונה עסקה בתל אביב. הורביץ: "לפני כשלושה חודשים זכתה קבוצת משקיעים, בניהולי, במכרז לרכישת מגרש ברחוב כוכב הצפון. הצענו את המחיר הגבוה ביותר, 76.5 מיליון שקל, תמורת מגרש ל-40 דירות. גברנו על הכדורסלן לשעבר ליאור ארדיטי, על קבוצת חג'ג' ועל שותפתי (בפרויקטים אחרים) קרן בן-דוד. המוכרים היו העירייה, רשות מקרקעי ישראל ופרטיים".
ומה קרה?
הורביץ: "זאב ואני היינו רק 10% בעסקה. מי שהוביל אותה, והיה בעל 90%, היא חברת אומה ניהול נדל"ן, בראשות משה שחר, משקיע מחו"ל. הוא החליט לאחר זמן קצר לצאת מהעסקה, וממילא יצאנו יחד איתו (לצדדים טענות זה נגד זה, א.ל.). כך התפוצצה העסקה, אבל אנחנו רק שותפים זוטרים".
|
|
"דרכינו נפרדו, אבל יש פרויקטים משותפים"
|
|
היית שותפה עם קרן בן דוד. מה קרה?
הורביץ: "דרכינו נפרדו. סיכמנו בצורה חברית, שכל אחת תעסוק בפרויקטים שלה. לעיתים, כמו במכרז בכוכב הצפון, אנחנו מתחרות זו נגד זו. זה דבר שקורה בחיים העסקיים. מצד שני, אנחנו חייבות להמשיך ולהשלים את הפרויקטים המשותפים. לדוגמה, בניית כ-250 דירות בכניסה לפתח תקוה, שכולן נמכרו מראש. יש לנו גם פרויקט משותף של 96 דירות בצומת 'רמה' ברמת גן".
יש עוד תוכניות?
הורביץ: "אני בודקת 8 הצעות לפרויקטים למגורים באזור תל אביב".
יש לך גם תוכנית בתחום הלא-עיסקי?
הורביץ: "אני אישה שומרת מצוות, נשואה לאברך ואחראית על הפרנסה במשפחה. יש לנו שבעה ילדים, ואני עושה מאמץ גדול להיות אימא גם כשאני בתוך יום העבודה. החלום שלי הוא לפרוש לפנסיה בגיל 40, ולהתמסר לעיסוקים דתיים-תורניים".
|
|
| תאריך:
|
16/08/2013
|
|
|
עודכן:
|
16/08/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
חני הורביץ מכרה 38 דירות בחודשיים
|
|
עוד סיור במוקדי הבילוי של הנוער הישראלי. זה לא קל. בעיקר מפני שאסור להשאיר את הביקור רק במחוזות הכאב. לכל המדריכים בשטח יש מערכת מלווה, המחברת אותם למחלקות לקידום נוער בערים השונות בארץ. כל נער או נערה שמתנהגים באופן שמצריך טיפול או מעקב, כל סיפור של צעיר על "אין לי בית ספר", "העיפו אותי", מדווח לגורמים המקומיים בשאיפה לטפל בו, עד השורש. כל המידע מגיע אלינו באופן מרוכז. שבוע אחרי שבוע.
|
|
|
|
|
המחזאית דפנה אנגל שאבה את נושאי המחזה "הקיץ שלי" מהחיים האישיים שלה, כפי שהכירה במציאות. לכן הדילמות הניצבות בפני החבר'ה העומדים לפני גיוס, כה חיות ונוקבות עבורם. כל הצעירים עוברים את השלב הזה, בו הם עומדים לבחור בזהותם, מה יהיה המשך דרכם, ואיך ליישם את עקרונות החברות האמיתית במלואם. לכן, בגמר ההצגה, כשירדן, העולה לי"א, אמר: "אהבתי מאוד את ההצגה" - היו לו הרבה סיבות לכך.
|
|
|
|
|
צפוי מפנה יוצא דופן במזל, אשר ישפיע עד לתאריך 25.8, שיביא לפריצת דרך בתחומי המדע, לצד תגליות שיכולות לרגש את כולם. האנרגיה ממשיכה להיות במיטבה. מצב הרוח ישתפר סביב התאריך 19.8 ובחלק מהעשייה שלכם תרגישו ברי מזל. אלא שזה נכון נקודתית. בהמשך השבוע יהיה עליכם להגיב במהירות להזדמנויות טובות שיעלו. השינויים ישתלבו בהדרגה בתוך המרקם היומיומי, רבדים חדשים שיביאו להשתחררות מבלוקים פנימיים, מאנשים וממצבים שתקעו אותנו בתבניות ישנות.
|
|
|
|
|
לשפשף עיניים ולא להאמין, אבל בתי-מלון לא מעטים מעבר לים מוכנים לקלוט את אורחיהם בלא לבקש מהם מראש פרטים מזהים, זולת שמם. במציאות הישראלית חסרת האמון, שבה כל אחד חושד ברעהו, זו בהחלט הפתעה מרעישה.
|
|
|
|
|
שעת ערב מאוחרת האורות דולקים בבית משפחת אומן. לשולחן מסב פרופ' ישראל אומן, חתן פרס נובל לכלכלה, עם תלמידו, דוקטור צעיר מהטכניון. הם עסוקים בחקר בעיה מתמטית ועל הדפים משורבטות נוסחאות. עולם כמנהגו נוהג. רב ("אני בחור בן 83", הוא אומר לי) ותלמיד בלילה ירושלמי קריר וצלול.
|
|
|
|
|
