יזם הנדל"ן נסים אסייג, 51, התפנה השבוע לרגע מקידום פרויקט-הענק שלו, בניית 1,750 דירות בפינוי-בינוי באור עקיבא, כדי לחזור שש שנים אחורה, לעברו הצבאי. אסייג מונה זה עתה ליו"ר הארגון למען משרתי הקבע, עמותה פרטית שתטפל בבעיותיהם של רבבות קצינים ונגדים. המינוי יצא לפועל בדיוק בשבוע שבו התלהט הויכוח על תקציב הביטחון ותנאי השירות של משרתי הקבע.

לאסייג, אלוף-משנה במילואים עם וותק צבאי של 27 שנים, שהיה סגן קצין חימוש ראשי, דעה ברורה: "הפשרה בתקציב הביטחון מצוינת, אך לא תמנע פיטורי אלפי משרתי קבע. מטרת העמותה שלנו, בין היתר, היא לדאוג לכך שהפיטורים יעשו בצורה הוגנת".

למה כוונתך?

שיפטרו את מי שצריך לפטר, ולא לפי נוחות של מישהו. נדאג, שכל פורש יקבל את מלוא זכויותיו. העמותה מעסיקה, בהתנדבות, משפטנים, יוצאי הסנגוריה הצבאית, שיעזרו לכל פורש.

"משרתי קבע מקבלים השלמת הכנסה"

האוצר הדליף נתונים על שכר ופנסיה גבוהים כביכול של משרתי הקבע.

אסייג: הנה העובדות. משרתי הקבע מחולקים לשניים - "קבע זוטר" ו"קבע מובהק". שכרם של חלק ממשרתי קבע זוטר כה נמוך, עד שהם מקבלים השלמת הכנסה. לנגדים זוטרים אין אפילו קביעות. רוב המפוטרים יבואו מקבוצה זו. משרתי הקבע פורשים לפנסיה בגיל 45, ומקבלים פנסיה לא גבוהה. אל תתיחס למקרים בודדים. בטווח הקצר, נעזור למפוטרים.

פחות חלקי חילוף במקום פיטורים

ומה בטווח הארוך?

אסייג: נוכיח שיש דרכים נוספות לחסוך בתקציב הביטחון. לדוגמא, צמצום מערך חלקי החילוף יכול לבוא במקום פיטורי אלפי משרתי קבע.

נסים אסייג שיים את שירותו הצבאי בינואר 2008, ומיד פנה לעסקי נדל"ן. בראיון ל-News1 הוא אומר: "אני יזם הנדל"ן היחיד, העוסק אך ורק בשני התחומים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38. אינני עוסק בשום תחום נדל"ני אחר, זה מאפשר לי התמחות".

הפרויקט הראשון שלו היה פינוי-בינוי של 90 דירות ישנות, ובניית 360 חדשות, ברחוב יוספברג, ליד שכונת כפר גנים ב', פתח תקוה. בראשית 2009 נחתם חוזה לשותפות עיסקית בין חברת NSA (ראשי תיבות של שמו), בשליטתו, לבין חברת נווה גד, מקבוצת החברה לנכסים ובניין של נוחי דנקנר - 55% לגד, 45% לאסייג. ההסכם היה אמור לחול על שורת פרויקטים, ופתח תקוה הוא הראשון.

אסייג: "קידמנו את הפרויקט במהירות. בדרך כלל, חתימת הסכמי פינוי עם דיירים נמשכת שנים [מנכ"ל משהב, תומר מושקוביץ, סיפר, שלחברה היו דרושות שבע שנים לקידום פרויקט בגבעתיים, א.ל.] הצלחנו להחתים את כל הדיירים תוך 22 חודש. התחלנו בבניית ארבעה מגדלים בני 22 קומות, 90 דירות בכל פרויקט".

השותפות התפרקה בדצמבר אשתקד, מסיבות עסקיות. נווה גד ממשיכה לבנות, ואסייג פנה לפרויקט הבא והגדול ביותר שלו, אור עקיבא. בפרויקט זה - וכנראה גם אחרים שיבואו אחריו - שותף ב-50 אחוז יזם נדל"ן מחסידות גור, המקורב לאדמו"ר.

"זה גם פרויקט חברתי, לא רק כלכלי"

אסייג: "יש לי רגשות מיוחדים לאור עקיבא, כי כילד, גדלתי במעברה של הישוב. באתי וראיתי 350 דירות קטנות בבניינים ישנים, בני עשרות שנים. החתמתי את כל הדיירים. נבנה 1,750 דירות, כלומר 5 דירות חדשות על כל דירה ישנה אחת.

איך הצלחת להחתים 350 דיירים, מה שנראה כמשימה בלתי אפשרית?

אסייג: אני רואה את ההתחדשות העירונית כפעילות חברתית, לא רק כלכלית, חשוב מאוד לי להוציא משפחות ממצוקת הדיור שלהן ולתת להן דירות ראויות. אני מתחבר לשכונה. כשהתחלתי בפעולה באור עקיבא, שכרתי דירה במקום ופתחתי מועדון. כל דייר היה יכול להכנס לתה, עוגיות ולשיחה על צדק חברתי ופעילות כלכלית. התחברתי לדיירים, והם מבינים שאני לטובתם. באחרונה הבאתי לשכונה את האמן משה פרץ, להופעה בחינם.

"הבניה תתחיל בראשית 2014"


מה תבנה באור עקיבא?

אסייג: 1,750 הדירות חולקו לשמונה מתחמים, שיבנו בהדרגה. אני מקוה להתחיל בראשית 2014 בבניית המתחם הראשון. אנחנו מקדמים קבלת היתר בניה מהעירייה, ולאחר מכן נבחר קבלן. השגנו לדיירים פטור מהיטל השבחה.

יש להניח שאתה עובד גם כדי להרויח.

אסייג: כן. הדיירים יקבלו ללא תשלום 350 דירות חדשות ומרווחות. נמכור בשוק החופשי את 1,400 הדירות הנותרות. אנחנו בונים על רווח סביר וניכר, אולי גבוה מהמקובל בבניה למגורים. הסיבה ידועה: בפינוי-בינוי מתעוררות בדרך כלל בעיות בלתי צפויות, והיזם חייב להבטיח את עצמו.

מה הלאה?

אסייג: אני עובד בו-זמנית על 14 פרויקטים נוספים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, כמעט כולם באזור תל אביב והמרכז, לבניית אלפי דירות.

מה יהיה הפרויקט הראשון בתור?

אסייג: בניית 140 דירות מעל 120 ישנות, במסלול תמ"א 38, בשדרות יעקב בראשון לציון, עיר מגורי. אני מעריך שהבניה תתחיל תוך שלושה חדשים. כן נתחיל בקרוב בהוספת 18 דירות בשיטה זו בהרצליה, ואחר כך 38 דירות בנס ציונה.

מה קורה בפרויקטים של פינוי בינוי?

אסייג: אנחנו מקדמים בניית 450 דירות ביבנה, תוך הריסת 88 דירות ישנות, יחס של קצת יותר מ-1:5. פרויקט אחר בשלב מתקדם הוא בבת ים, בשותפות עם חברת הנדל"ן הותיקה שפיר להריסת כ-170 דירות ישנות, ובניית 800 חדשות.

יהרסו את שיכון הפועל המזרחי בתל אביב

מה עוד בדרך?

אנחנו מטפלים בתוכנית להריסת בנייני שיכון הפועל המזרחי ברחוב יצחק שדה, יד אליהו, תל אביב, שבהם 206 דירות ישנות. על המגרש נבנה כ-700 דירות חדשות. חוץ מזה, אנחנו מטפלים בתוכניות לבניה ברחוב נחלת יצחק בתל אביב, בגבעתיים, בלוד, ברמלה, בבאר יעקב, בתל מונד, וגם בקריית ים ובקרית ביאליק

תמיד אתה מצליח?

אסייג: לא. בפרויקט מסוים בשיכון של עמידר לא נוצר הקשר החברתי עם הדיירים, ופרשתי ממנו.

איך תוכל החברה לטפל בכל כך הרבה פרויקטים?

אסייג: נכון, אנחנו חברה קטנה, מעסיקים בסך-הכל 5 עובדים, כולל בני שלומי ובתי שי. אני נעזר בשורת מומחים חיצוניים ביניהם יועצי התכנון האדריכלים בראל-לויצקי-כסיף, עו"ד שמואל לרנר ממשרד נשיץ, משרד רואי החשבון שטייבגרג-נחומוסקי ואחרים.

"אני מקבל עד 100 הצעות בחודש"

מן הראוי להבהיר, ש-NSA עוסקת בהחתמת הדיירים, תכנון הפרויקט והוצאת התרי בניה. לאחר מכן היא מעבירה את המשך הבבניה והטיפול לקבלן שבחרה. NSA עובדת, לדבריה, בשקיפות. חברתו של אסייג היא, כנראה, היחידה בשוק הנותנת לכל דייר, מראש, חוברת בת עשרות עמודים, ובה פירוט מבנה החברה, רשימת עובדיה עם מספרי הטלפונים שלהם, צילומים של פרויקטים בבניה, ומעל לכל - חוזה בן 19 עמודים ומפרט טכני בן 7 עמודים.

יש עוד פרויקטים בדרך?

אסייג מצביע על שורת מסמכים המונחים על שולחנו, ומשיב: " אלו ההצעות שהגיעו הבוקר. אני מקבל בכל חודש 80 עד 100 בקשות של קבוצות דיירים. השם שלנו עובר מפה לאוזן. ברור, שאני יכול להיענות רק לבקשות מעטות. אתמול, למשל, ישב אצלי אחד מקבלני ויזמי הנדל"ן הגדולים של ישראל [השם שמור במערכת, א.ל.] והציע שותפות".