טוב, אז הם מדברים, אבל זה לא לפחות לא מזיק
"בדקנו בלשכה מה קורה בשטח. אחרי כל הצהרה ממשלתית על מדיניות חדשה, יורדים מחירי הדירות ב-1%. לאחר כמה חודשים הם חוזרים ועולים, לרמה גבוהה עוד יותר, והן מתייקרות!"

רשות מקרקעי ישראל מדווחת אף היא על מכירת מגרשים לכ-40,000 דירות.
"הרשות מפרסמת תוצאות של המכרזים. אך בפועל, מגרשים רבים אינם נמכרים בסופו של דבר, מסיבות שונות. אשתקד מכרה הרשות מגרשים ל-20,000 דירות בלבד! עוד 20,000 דירות נבנו על מגרשים פרטיים!"

מדוע התחלות הבנייה מפגרות אחרי הצרכים? מדוע חסרות דירות?
"כי הממשלה שמה לב רק לקרקע ממשלתית, וועדות התכנון מקדמות בניה רק על מגרשים כאלו. ברעננה, הוד השרון וערים אחרות יש רק מגרשים פרטיים. ועדות התכנון, האמורות לאשר במהירות, לא מתייחסות אליהם. מה הפלא, שנמשך הפיגור בבניית דירות
לפוליטיקאים יש לפחות רצון טוב...
דנוס מגיב בציניות: "הפוליטיקאים נפלו למלכודת. הם רצים אחרי ההמון, ונגררים לתת הבטחות שלא יוכלו לקיימן. הממשלה אינה רוצה להשפיע על הביקוש, ומתקשה להגדיל את ההצע. הצהרות והחלטות אינן בונות דירות! הם מבטיחים שוב ושוב שהמחירים יירדו. הקבלנים שומעים, עושים חשבון מהיר ומקטינים את התחלות הבנייה. התוצאה היא שההיצע יורד והמחירים עולים...

השבוע הרצה אוהד דנוס בכנס על התחדשות עירונית, הידועה בשם תמ"א 38: "זוהי הדרך הטובה ביותר להגדיל את מלאי הדירות" – אמר – "בנית אלפי דירות מעל בניינים ישנים יכולה להגדיל את ההצע. אבל הבנייה תלויה בתנאים רבים, למשל הסכמת כל הדיירים, ולכן בונים רק מעט דירות בשיטה זו".

מה דעתך על הצעת לפיד לבטל את המע"מ על דירות לצעירים?
"אין סיכוי גבוה שזה יקרה. הפקידים הבכירים באוצר מתנגדים, וידאגו "לטפל" בתוכנית. גם נגידת בנק ישראל מתנגדת. היועץ המשפטי לממשלה הזהיר את לפיד, שאפליית חרדים וערבים לא תעבור בבג"ץ. אחרי שבית המשפט העליון יכריח את לפיד לתת את ההטבות לכולם, יתברר לו פתאום שהדבר יקטין את ההכנסות ממע"מ ב-6 מיליארד שקל לשנה. מנין יביא את הכסף, כאשר בנק ישראל כבר הזהיר שיחסרו 20 מיליארד שקל בתקציב השנה הבאה?!"
לשר השיכון יש תוכנית אחרת: מחיר מרבי לדירות, בשיטת "מחיר מטרה"
"לתוכנית זו צפוי גורל דומה לתוכנית לביטול המע"מ. היא מכוונת בעיקר לדירות זולות יחסית בפריפריה. התוכנית מבוססת על מכירת דירות במחיר נמוך, והרשות תפצה את הקבלנים על-ידי מכירת המגרשים בזול. אבל בפריפריה, בין כה מחירי המגרשים נמוכים מאוד, אז מאין יתנו את הפיצוי".

אינך נשמע אופטימי
"בכלל לא! אלו שתי תוכניות גרנדיוזיות,שלדעתי לא ייצא מהן כלום. הפקידות הבכירה באוצר כבר תדאג לבטל את התוכניות הללו...
הצעה אחרת היא להטיל פיקוח על דמי השכירות בדירות
"אי-אפשר לפקח על גובה דמי השכירות. כיום חייבים המשכירים, לפי החוק, לשלם מס של 10% על הכנסותיהם משכר דירה מעל 5,000 דקל לחודש. אפילו בעניין קטן יחסית זה לא מצליחים לפקח. אז איך יפקחו על דמי השכירות?!"

האם ובכמה יכולים אתם, השמאים, להוזיל את הדירות?
"בלשכה חברים 1,100 מתוך 1,500 השמאים הפעילים. אלו שאינם חברים הם בדרך כלל שכירים, העובדים אצל בעלי משרדים. בימים אלו אנחנו מקדמים את הפעלת חוק הדיור הציבורי, שיביא למכירת 3,000 דירות בשנה לשוכריהן, ויקל על המצוקה. שני שמאים יעריכו את שוויה של כל דירה. כבר קיבלנו מאות פניות, והעסק עובד! השמאים קובעים את שווי הדירה, ועמידר והחברות האחרות מוכרות אותה בהנחה של X אחוזים משוויה, לפי תנאים שנקבעו".
האם אתם פעילים בתחומים נוספים?
"כיו"ר הלשכה, יעצתי ליו"ר ועדת הפנים של הכנסת, מירי רגב, להכליל את הדיור בר-השגה ברפורמה בחוק התכנון והבניה. כך נעודד בנית ומכירת דירות קטנות וזולות יחסית. אגב – הרפורמה הזו מלאה במלים יפות, אך מימושה תלוי בכך, שהאוצר יקיים את הבטחתו, ויעביר בשנים הבאות 900 מיליון שקל לחיזוק כוחן והגברת הידע המקצועי של הוועדות המקומיות".
הממשלה הכינה תזכיר הצעת חוק, שלדברי חלק מהשמאים יכול לפגוע בהם.
"יש לנו הסתייגויות מכמה סעיפים. הצעת החוק תביא בפועל לכך שהעיריות יוכלו לגבות הטל השבחה גבוה יותר, ואנחנו מתנגדים לכך. אבל, העלאת ההטל לא תשפיע על מחירי הדירות, כי הם נקבעים על-פי ביקוש והצע".

מה עוד מטריד אתכם בהצעת החוק?
"בהצעה יש סעיף חמור: הפיצוי על קרקע חקלאית, לאחר הפקעה כחוק, ישולם לפי ערכה הנוכחי, ולא לפי הציפיות. נניח שאדם קנה דונם חקלאי ששוויו כיום, לחקלאות, 30 אלף שקל. הוא שילם 200 אלף שקל, כי הוא מצפה שהקרקע תופשר בעתיד לבניה למגורים. הצעת החוק קובעת, שאם הממשלה מפקיעה את המגרש, היא תשלם לו פיצוי של 30 אלף שקל בלבד, ובעל הקרקע יפסיד ממון רב!"
יש עוד בעיות?
"אזכיר בעיה העלולה לפגוע בכל אזרח: אדם קנה דירה בבנין, מול מגרש שלפי התב"ע מיועד לגינה. יום אחד באה העירייה ומשנה את התב"ע, כך שמול החלון שלו יבנו בנין רב-קומות למגורים! עד היום, היה יכול האזרח לתבוע ולקבל פיצוי ריאלי מהעירייה על ירידת ערך דירתו. לפי החוק החדש, אחרי שהתגורר בדירה 8 שנים, לא יוכל לדרוש פיצוי!"

"שינוי אחר" – ממשיך דנוס – "קובע דרגה חדשה של מס רכישה על כל עסקה של 4.5 מיליון שקל ויותר. זה יביא לכך, שבקרוב נראה המוני עסקות ב-4.5 מיליון שקל בדיוק. דירות רבות אומנם ימכרו במחיר גבוה יותר, אך הקונה ישלם את ההפרשה מתחת לשולחן, כדי לחסוך מס. זה יעודד שוק שחור" (ראוי לציין, שהאפשרות לשוק שחור במחירי דירות, ודיווח לא-אמיתי, קיימים כבר כיום, והבעיה ידועה לרשות המיסים – א.ל.)

יו"ר הלשכה אומר, שהלשכה דורשת להכניס סעיף בחוק,שיקבע כי בכל עסקת מקרקעין יש לבקש שומה של שמאי מקצועי. זה ייתן, כמובן, תעסוקה נוספת לשמאים, לשמחתם. אבל דנוס טוען, שכדאי שהקונה יידע מה שוויו האמיתי של הנכס, כדי שלא ישלם מחיר מופקע
אז מה על הממשלה לעשות?
"הדבר הטוב ביותר שתעשה הוא לא להתערב בשוק החופשי של דירות! אסור לשלטונות להבטיח דברים שאינם בשליטתם. משרדי האוצר והשיכון יכולים למכור מגרשים בזול, אך אינם יכולים לקבוע את מחיר הדירה!"