|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
האם הבנין יהפוך למרפאה, מכללה, בית משרדים, מגורים או בית דיור מוגן?
|
שירותי בריאות כללית (=קופת חולים כללית) מכרה למשקיע תל אביבי את הבנין המיתולוגי של מרפאת זמנהוף, בכ-4.6 מיליון דולר. הבנין הוא בן 4,700 מ"ר, ונמכר במחיר נמוך, 975 דולר למ"ר. להלן הסיבות למחיר הנמוך?
- הבניין ישן, בן 75 שנה. למרות שיפוצים חלקיים שנערכו בו מפעם לפעם, הוא זקוק לשיפוץ יסודי. שיפוץ כזה עשוי לעלות כ-300 דולר למ"ר, או כ-1.4 מיליון דולר.
- לבנין אין חניה, וזו בעיה גדולה בתרבות החיים של היום (כשבנו אותו, ב-1930, לא היה כמעט לאיש רכב פרטי). אין אף מגרש חניה ליד הבנין. מי שיבוא לבנין, כעובד או לקוח, יצטרך לחנות, בתשלום, בדיזנגוף סנטר, בחניון השופטים, בגן העיר או בחניונים אחרים, מרוחקים יותר.
- יתכן שמהנדסים מטעם הקונה יבדקו וימצאו, שניתן לחפור חניה תת קרקעית מתחת לבנין, כפי שעשתה בזמנו חברת משהב בבנין הקסטל (אבן גבירול 166, ת"א). במקרה כזה, מדובר בהשקעה ניכרת נוספת.
- הבית הוא לשימור, ויש לשמור על החזית החיצונית שלו. זה מגביל את השימושים, והשימור עצמו יעלה לא מעט.
- שוק המשרדים והנדל"ן המניב אמנם מראה סימני התאוששות קלים, אבל הוא עדיין בשפל. אנו רחוקים מאוד מהימים, שבהם ניתן היה למכור משרדים בחלק זה של תל אביב כ-2,200 דולר למ"ר.
- מיגבלות התב"ע החלות על הבנין מקשות על ניצולו. כיום, מותר להשתמש בו למה שהתב"ע מגדירה "שירותים ציבוריים". זה יכול להיות, אולי, מרפאה פרטית או בית רופאים, אבל סיכויי הררווחיות אינם מזהירים. אפשרות אחרת היא לפתוח במקום מכללה פרטית; לסטודנטים לא כל כך חשובה חניה צמודה. עובדה: המכללה לביטוח פעלה שנים בבנין ברחוב לבונטין, ללא חניה צמודה, והעסק עבד.
- היזם יכול לבקש מהעיריה שינוי תב"ע למשרדים. אין ביטחון ששינוי כזה יאושר לו, כי הו איזור מגורים אופיני. גם אם יאושר, תגבה העיריה הטל השבחה גבוה.
- היזם יוכל לקבל ללא בעיות שינוי יעוד למגורים, ואולי עדיף לבית דיור מוגן מודרני. אם יבקש אישור לבניה לגובה, צפויות עשרות התנגדויות, שיעכבו את הבניה במשך שנים (ראה מה שקרה לפרוייקט נהרדעא של דירום). שינוי יעוד למגורים או לדיור מוגן הוא אולי האפשרות הרווחית ביותר לניצול הבניין, אך יש להביא בחשבון השקעה גדולה מאוד בשינוי המבנה הפנימי של הקומות והחדרים, וגם תשלום הטל השבחה לעיריה.
אם המחיר נמוך, מדוע מכרה שירותי בריאות את הבניין?, התשובה הפשוטה היא, שלא היתה לה ברירה. הבנין מיושן, ואי אפשר להפעיל בו מרפאות מקצועיות ברמה של המאה ה-21. בעיה נוספת היא העדר חניה. הבניין היה טוב לתל אביב הקטנה, אבל לא לתל אביב של היום, שרוב תושביה הם בצפון או מעבר לירקון.
כיום, בתחרות החריפה בין הקופות על נפש (וכיס) המבוטח, חייבת שירותי בריאות לבוא לקראתו, ולתת לו - וגם לרופאים ולעובדים - בנין מודרני, עם חניה צמודה. לכן, לא היתה ברירה אלא למכרו, ולהעביר את המרפאות לשני בנינים מודרניים, במרכז ובצפון העיר. עכשיו מחפשים בנינים אלו.
|
| תאריך:
|
19/07/2005
|
|
|
עודכן:
|
19/07/2005
|
|
אלעזר לוין
|
|
בימים בהם האוצר מפריט את עצמנו לדעת: בזק, אל-על, הנמלים ומה לא... שלא לדבר על שירותים ממלכתיים קורסים כמו חינוך ובריאות, אזרחי ישראל נקלעו למצב בלתי נסבל המאלצם לשכור מורים ורופאים פרטיים, ולאלתר חלופות למשטרה מותשת בשכירת שרותיהן של חברות שמירה ואבטחה להגנה על הרכוש והנפש.
|
|
|
|
|
סבי איבד רגל בעת שלחם באספסוף בפרעות 1929 בחברון, אבי חטף כדור בבטנו בעת שלחם בפורעים בגליל המערבי ב-, אני נלחמתי ונפצעתי בעת שלחמתי בפדאיון ב-1955 ונפצעתי שוב בקרבות על שיחרור ירושלים ב-1967 ופעם נוספת בקרבות על רמת הגולן ב-1973. בני, כטייס קרבי נלחם איתי כבר ב-1973 ועד היום.
|
|
|
|
|
הביטחון ביישום תוכנית ההינתקות הולך ונסדק! עדיין מדברים פה ושם על "היום שאחרי", אבל כבר מתחילים להישמע קולות אחרים בדבר נחיצותה של התוכנית, ויותר מכך ביכולתה של המדינה לבצעה.
|
|
|
|
|
"להלכה - פנים זועפות, לאגדה - פנים שוחקות. זו קפדנית, מחמרת, קשה כברזל - מידת הדין, וזו וותרנית, מקילה, רכה משמן - מידת הרחמים. זו גוזרת גזרה ואינה נותנתה לשיעורים: הן שלה הן ולאו שלה לאו; וזו יועצת עצה ומשערת כוחו ודעתו של אדם: הן ולאו ורפה בידה. זו קליפה, גוף, מעשה; וזו נשמה, כוונה. כאן, אדיקות מאובנת, חובה, שיעבוד. וכאן התחדשות תמידית, חירות, רשות". (חיים נחמן ביאליק, "הלכה ואגדה").
|
|
|
|
|
בשעה זו ממש נמצאים עשרות אלפי בני אדם הרחק מביתם, אי שם בנגב מלוכדים למטרה אחת. לסכל מהלך לא דמוקרטי שהושג באמצעים לא דמוקרטיים, תוך ניצול ציני של רוב מזדמן, בריתות פוליטיות מפוקפקות וסירוב עיקש של ראש הממשלה ללכת למשאל עם או לבחירות ולהעמיד למבחן הציבור את התפנית הדרמטית שביצע בעמדותיו.
|
|
|
|
|
