ההצעה הקרויה "חוק שכירות הוגנת" אינה שווה את הנייר שעליו היא כתובה. היא לא תועיל לשוכרים, ואף עלולה לפגוע בהם. היא מזיקה, כי לאמיתו של דבר היא כסת"ח לממשלה, כדי שלא תצטרך לעשות משהו אמיתי להוזלת הדירות, ותוכל להעמיד פנים שניסתה לעזור. ההצעה לא תעזור, לא תוזיל ולא תשנה דבר.

הצעת החוק אינה מגבילה או מקפיאה את שכר הדירה. היא גם לא קובעת טווח זמן מינימלי לחוזה. הדבר היה צפוי מראש. שום חוק איננו יכול להחזיק מעמד מול כוחות השוק: כשהביקוש לדירות בשכירות גבוה מההיצע, המחירים עולים, ודבר לא יעזור.

החוק המוצע פוגע בשוכרים. כי הוא מאפשר לכל בעל דירה לדרוש מהשוכר ערבות בנקאית של עד שישה חודשי שכירות. גם אלו שלא ביקשו ערבות כה גבוהה, יוכלו עתה לדרוש אותה, כי הממשלה והכנסת "נתנו להם רעיון". החוק קובע רמה מינימלית לטיב הדירה; והוא יאפשר לבעלי בתים רעי-לב לתת את המינימום, ואף סנטימטר יותר. ובכלל, מי ומתי ואיך ובכמה כסף יקימו מנגנון שיפקח על מאות אלפי הדירות המושכרות הללו.

אמנם החוק יכניס קצת סדר בשוק הזה. יהיה חוזה מסודר, עם פירוט גוש-חלקה, ויקבע מי משלם את ההוצאות השוטפות. אלו הם דברים שוליים, שממילא קיימים ברוב החוזים. בעיקר לא נגעו.

השיטה האפשרית והאמיתית היחידה להוזלת שכר הדירה היא להגדיל את היצע הדירות בישראל. אם יהיו יותר דירות למכירה הן יוזלו, והביקוש לדירות שכירות יקטן. אם הביקוש יקטן, יוזלו דמי השכירות.

בנוסף, אם יהיו יותר דירות להשכרה, הן יוזלו. כל שוכר-בכוח יוכל לומר לבעל הדירה: "אתה דורש יותר מדי, אפנה לדירה אחרת".

קורה משהו בתחום ההיצע? שום דבר.

הממשלה לא עשתה דבר עד היום כדי להגדיל את היצע הדירות. שיטת "מחיר למשתכן" מוזילה חלק מסוים מהדירות, אבל אינה מגדילה את מספרן. הגיע הזמן ששר האוצר משה כחלון יבין זאת.

כחלון הבריח מהשוק את משכירי הדירות

כדי לבנות יותר דירות זקוק הענף ל-25,000 פועלי בניין ול-3,000 מנהלי עבודה. כחלון, ראש מטה הדיור אביגדור יצחקי ובכירים אחרים חזקים מאוד בדיבורים, אבל עד היום לא הביאו לארץ אף פועל ואף מנהל עבודה. למשל, יש הסכם עם אוקראינה, אבל הוא תקוע אי-שם במשרדי הממשלה. סחבת התכנון והרישוי נמשכת כמקובל. אין שיפור באשראי הבנקאי לקבלנים. השורה התחתונה: בונים היום דירות כמו לפני שנה ושנתיים, והרבה פחות מאשר בשנות התשעים.

אם הייתה עוד תקווה לשוכרי הדירות, הרי אלו המשקיעים, שקנו אלפי דירות והשכירו אותן. מה עשה כחלון? ביוני אשתקד הקפיץ את מס הרכישה על דירות להשקעה ל-8%. משקיעים רבים נטשו כמובן את הזירה, מספר הדירות להשקעה-השכרה לא גדל, ואף יורד במקצת, ושכר הדירה כמובן עולה. תודה רבה, מר כחלון.