בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
משכירי הדירות על כוונת רשות המיסים?
|
הדין בישראל מאפשר למשכיר של דירת מגורים בישראל לבחור את מסלול מיסוי עבור כל אחת מהדירות שברשותו, כשהבחירה יכולה להיעשות בכל שנת מס מחדש
רשות המיסים שמה על הכוונת את משכירי הדירות, בעיקר בהשכרה לטווח קצר באמצעות אתרים באינטרנט כדוגמת AIRBNB ו-BOOKING. לאחרונה, פרסמה הרשות הודעה שבה הביאה לידיעת הציבור מבצע ביקורת רחב היקף שנערך בקרב משכירי הדירות. למבצע קדמה הכנה שכללה, בין היתר, ביצוע הזמנות באינטרנט ואיתור בעלי הבתים, והוא כלל 58 ביקורות שנערכו בערים תל אביב, ירושלים, חיפה ואילת. נמצא כי 33% מבעלי הדירות לא דיווחו על הכנסותיהם לרשות המיסים. כל המקרים הועברו לטיפול משרדי השומה ומשרדי החקירות הרלוונטיים. הרשות הודיעה כי בתקופה הקרובה מתוכננים מבצעים נוספים בענף זה, במסגרתם יאותרו בעלי דירות להשכרה לטווח קצר ותיערך להם ביקורת על-ידי מס הכנסה. לאור הודעה זו נדרש להבהיר כי מסלול הפטור ממס ומסלול המס המופחת על השכרה של דירת מגורים בישראל אינם חלים כשהמדובר בהשכרה עסקית, כלומר כאשר המשכיר מנהל עסק של השכרה לכל דבר ועניין. הדין בישראל מאפשר למשכיר של דירת מגורים בישראל לבחור את מסלול מיסוי עבור כל אחת מהדירות שברשותו, כשהבחירה יכולה להיעשות בכל שנת מס מחדש. מסלול הפטור, פוטר באופן מלא ממס הכנסה דמי שכירות חודשיים עד תקרה של 5,030 שקלים, ובאופן חלקי דמי שכירות חודשיים עד תקרה 10,060 שקלים (הסכומים מעודכנים לשנת המס 2016), וזאת בהתקיים התנאים שהדירה מיועדת לשמש למגורים, היא אינה רשומה בספרי העסק, והשוכר הוא יחיד להבדיל מחברה. מסלול המס המופחת, ממסה דמי שכירות בשיעור של 10% בלבד, וזאת בתנאים שהדירה משמשת למגורים בישראל, ושדמי השכירות אינם הכנסה מעסק. במסלול זה לא ניתן לנכות הוצאות שהוצאו בייצור הכנסה משכר דירה, או פחת בשל הדירה. כאמור, שני המסלולים המטיבים הללו אינם חלים על השכרה העולה כדי עסק. על השכרה כזו מעידים מספר מבחנים, כגון השכרת מספר דירות, ההיקף הכספי של דמי השכירות, וקיומו של מנגנון המשמש את פעילות ההשכרה. במצב כזה, חשוף הנישום לשיעור מס שולי של 31% על דמי השכירות (למעט מי שמלאו לו בשנת המס 60 שנה, שלגביו השיעור הוא 10% ומעלה. במקביל, רשאי הנישום לדרוש הוצאות שוטפות שהוצאו בייצור ההכנסה, לרבות פחת. בנוסף, סיווג ההשכרה כעסק עשוי לגרור חיוב במע"מ ובדמי ביטוח לאומי, ועשוי אף לייקר את שיעור הארנונה על הנכס. סיווג כזה מחייב הגשת דוח שנתי למס הכנסה, כן דוחות תקופתיים למע"מ. העדר דיווח חושף את המשכיר להעמדה לדין פלילי, על כל המשתמע מכך. לנוכח המשמעות המכרעת של סיווג הכנסה מדמי שכירות, מומלץ למשכירים לפנות לקבלת יעוץ משפטי וחשבונאי אצל עורך דין מומחה בחשבונאות מס. יעוץ כזה עשוי למנוע מראש נזקים כספיים ואחרים, שכן, כאמור, בהודעת רשות המיסים מתוכננים בתקופה הקרובה מבצעי ביקורת נוספים. הארכת נוהל גילוי מרצון עד ליום 31 בדצמבר 2016 מאפשר לנישומים הפועלים בענף ההשכרה להגיש באמצעות יעוץ משפטי וחשבונאי מתאים בקשה אנונימית לרשות המיסים לשם בירור חבות המס הנובעת מפעילות כזו או פנייה למסלול המקוצר המאפשר דיווח על הכנסות בדיעבד, תשלום המס הנובע מהן, וקבלת חסינות מהעמדה לדין פלילי.
|
|
הכותב עו"ד וכלכלן - ממשרד עו"ד יפית מנגל, מומחים לדיני מיסים, לביטוח לאומי ולחשבונאות מס.
|
|
תאריך:
|
06/07/2016
|
|
|
עודכן:
|
06/07/2016
|
|
ירון חיים
|
משכירי הדירות על כוונת רשות המיסים?
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
משכיר ושוכר
|
6/07/16 11:49
|
|
2
|
|
אמיר נישום עצמאי
|
6/07/16 17:37
|
|
3
|
|
שאלה לעו"ד חיים
|
6/07/16 20:37
|
|
4
|
|
בעל נכס מושכר
|
7/07/16 01:02
|
|
5
|
|
ערן411
|
9/07/16 21:46
|
|
פרשת השבוע פותחת בדיני פרה אדומה (במדבר יט): [ב] זֹאת חֻקַּת הַתּוֹרָה, אֲשֶׁר-צִוָּה ה' לֵאמֹר: דַּבֵּר אֶל-בְּנֵי יִשְׂרָאֵל, וְיִקְחוּ אֵלֶיךָ פָרָה אֲדֻמָּה תְּמִימָה אֲשֶׁר אֵין-בָּהּ מוּם... המצוות (שם כללי) מתחלקות לשלושה סוגים: חוקים, עדוֹת, משפטים. המשפטים הם מצוות שהשכל האנושי עשוי להגיע אליהן בכוחות עצמו; לא לגנוב, לא לגזול וכו'. עדות הן מצוות שמזכירות לנו הקשרים היסטוריים שבבסיס האמונה; שבת - זכר למעשה בראשית, פסח - זכר ליציאת מצרים וכו', דברים שאפשר להבין. החוקים הם מצוות שהשכל האנושי לא רק שאינו מחייב אותן, הוא אף מתקשה להבין אותן. המצווה הבולטת ביותר בסוג הזה של חוקים היא המצווה שבה פותחת פרשת השבוע שלנו, פרה אדומה.
|
|
|
כעת אחרי הכרעת הדין של השופט, ישר השכל, אשר לא חישבן לאליטה העסקית בישראל, אולי משום שאינו קשור אליה, חאלד כבוב, עסוקים נוחי וצוותו להשלמת עדויות האופי לקראת מתן גזר הדין בספטמבר הקרוב.
|
|
|
השבוע פנו 39 פרופסורים, בכירי האקדמיה המשפטית, לתת-אלוף שרון אפק, הפרקליט הצבאי הראשי, על-רקע כליאתה הממושכת של סרבנית הגיוס, שנשפטה לתקופת כליאה ששית בכלא הצבאי, כשבסיומה היא תרצה מאה שבעים יום כליאה. הם הביעו ביקורת לנוכח המדיניות של הצבא כלפי מי שמסרב לשרת מטעמי מצפון.
|
|
|
אתמול ראיתי סרט קאובוי ישן, חבל שלא זוכר את השמות, על זוג אמריקני שנקלע לאמצע מדבר נדמה לי מדבר נוואדה, ושם נתקלו בשבט מקומי פרמיטיבי מאלה שרואים תכופות בערוצי המדע ודיסקברי - אלה שניזונים מציד קשת הולכים בעירום ומדליקים אש באבנים. הזוג חי במחיצתם מספר חודשים ויום אחד תקפה את השבט כנופייה אחת (הרעים), רצחו את כל הבא ליד וחיסלו כמעט את כל השבט. מתוך הר הגוויות המוטלות האמריקנית מבחינה בתינוק קטן חמוד בוכה, היא לוקחת אותו מטפלת בו ובעצם מאמצת אותו, והם עוזבים את המקום ואיתם התינוק שמנסים לספק לו מזון ולהגן עליו בתנאים לא תנאים במדבר... עוברים הימים או השנים ובשלב מסוים מגיחה משום מקום קבוצה קטנה ששרדה מהשבט ובתוכה האימא של הילד. באקט טבעי לחלוטין האמריקנית לוקחת את הילד ומניחה אותו בזרועות אימו; האם לוקחת את הילד ונפרדים בחיוך.
|
|
|
לפני מעט למעלה משבוע, חשף ערוץ 10 מידע על סדרת פגישות שהתקיימו בין אבו-מאזן להרצוג, ובמסגרתן נדונה עוד גירסה הזויה של הסדר, כביכול, בין ישראל לפלשתינים. נראה שמאחזי-העיניים במחנה השמאל אינם עוסקים באמת בנסיון לקדם פתרון ישראלי-ערבי-פלשתיני, אלא מראית-עין של דינמיקה פוליטית ובמכירה פומבית של נכסיה האסטרטגיים של מדינת ישראל בכפית של נזיד עדשים.
|
|
|
|