כה אמר שר האוצר
משה כחלון: "בועת הנדל"ן תתפוצץ, אינני יודע בכמה הדירות יוזלו. אין מחסור בדירות - לקבלנים יש 30,000 דירות שהם לא מוכרים. הם מנסים באופן מלאכותי לנפח את הבועה".
כחלון הבטיח כך, מילה במילה, ב-20 ביולי 2015, לפני יותר משנה. כמה היה רוצה שמלים אלו יימחקו, יושמדו, יהיו כלא היו. אבל הוא לא יכול לעשות זאת. דבריו המוקלטים, בקולו שלו, שמורים בארכיון של חדשות
ערוץ 10 בטלוויזיה. כחלון בצרה אמיתית.
השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, עובד משרד המשפטים, שאינו כפוף לכחלון, ושר האוצר אינו יכול להשפיע עליו, חשף (יום ג', 16.8.16) את האמת: הדירות התייקרו בשנה האחרונה ב-8%. זה לא מדגם. זהו ניתוח של 5,300 עסקות של קניית דירות, שנעשו באפריל-יוני ב-16 ערים מובילות.
יכול שר האוצר לשלוח לאולפני הטלוויזיה את עמיתו לסיעה,
רועי פולקמן, כדי לתרץ, להסביר ולהתפלפל. אבל איש מהם לא יכול לשנות את העובדות.
אבל לא כחלון, לא הח"כים הכפופים למרותו, לא פקידי האוצר מגדול ועד קטן, אינו יכולים לשנות את המספרים: הדירות ממשיכות להתייקר, גם בשלושת החודשים אפריל-יוני, לעומת רבעון קודם, כמעט בכל מקום בארץ. ותודה לעיר רחובות, שבה הדירות לא התייקרו בחודשים האחרונים.
הביקוש גואה בגלל ריבית נמוכה ועלייה גדולה זה שנה ורבע שכחלון הולך בדרך שגויה. כאן ב-News1 הזהרנו שוב ושוב, שה"מדיניות" שלו, לפתור את המחסור על-ידי הקטנת הביקוש, תיכשל. כך קרה. מס רכישה, מס על דירה שלישית, החמרת מס שבח, הגבלת אשראי - לא יכולים להתמודד עם כוחות השוק.
הביקוש לדירות גואה בגלל שני גורמים שאינם תלויים בנו: ריבית נמוכה, המריצה אלפים רבים למשרדי המכירות של הקבלנים, והעלייה הגוברת מאירופה ומארה"ב, המגדילה גם היא את הביקוש. הסיפור ההזוי על 30,000 דירות שבידי הקבלנים הוא עורבא פרח, כפי שהוכיחה שוב ושוב, באחרונה בשבוע שעבר, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
לא בונים דירות על-ידי ניירות וחוקים
הפתרון היחיד לכל אלו הוא רק על-ידי הגדלת ההיצע. לא עושים זאת על-ידי ניירות, מסמכים, חוקים, תקנות והרמת ידיים בכנסת. אפילו לא על-ידי הסעיפים המוזרים בחוק ההסדרים, מהשבוע שעבר, המדברים על הגדלת ההיצע על-ידי טבלת אגרות ודמי פיתוח והקצאה מרוכזת של כספים למבני ציבור. זה עוד נייר, עוד חוק, שלא מייצרים אפילו דירה אחת. הכל בענף יודעים זאת, חוץ מהפקידים בממשלה.
איש לא מטפל במצוקת מהנדסי הבניין כדי להגדיל את ההיצע צריך להביא לארץ עוד 25,000 פועלים ו-4,000 מהנדסי בניין, להקל על מצוקת האשראי, ולפגוע בצורה אנושה ותקיפה בוועדות התכנון למיניהן, המסוגלות לעכב 12 שנים בניית מגדל דירות בירושלים, כפי שפרסמנו אתמול.
מה שהמדינה עושה הוא מעט מדי ומאוחר מדי. אישרו להביא לארץ עוד 7,000 פועלים פלשתינים. עוד אינני רואה אותם. כל פיגוע, עוצר או מחסום ימנעו את בואם. הם גם אינם פועלים מקצועיים אל"ף-אל"ף. שר השיכון מנסה להביא לארץ 6,000 פועלים מחו"ל, זה יפתור חלק לא גדול מהבעיה, ובכלל לא ברור אם אכן יגיעו. מאין? מסין, שאינה מתירה לפועליה לעבוד בישראל? או מאוקראינה, שראש מטה הדיור מצא שאין בה פועלים ברמה נאותה? איש לא פועל להביא לארץ מהנדסי בניין, שהמחסור בהם מחריף מחודש לחודש, ובלעדיהם אי-אפשר לבנות. לא נעשה שום צעד ממשי להקלת מצוקת האשראי, חוץ מסעיף שולי בעניין ערבות חוק מכר על מרכיב המע"מ.
איש אינו עושה דבר בעניין הסחבת הנוראה באישור תוכניות על-ידי ועדות התכנון. כל ההוראות והחוקים נשארו על גבי הנייר. פקידי הרשויות ומשרד הפנים אינם ממהרים לשום מקום. יוצאים לחופשת קיץ, או חופשת חגים, או שמישהו בוועדה חולה לצערנו, או שדוחים את הדיון לחודש הבא, או שסוחבים חודש אחרי חודש את הדיון בהתנגדויות, בניגוד לחוק. כמובן שגם לא ממהרים לתת היתר בנייה.
כל עוד הריבית אפסית, כל עוד נמשך לשמחתנו זרם העלייה לישראל, כל עוד הפקידים כותבים ניירות ויורים על המטרה הלא נכונה, כל עוד אינם מבינים מה קורה בשוק - הדירות לא יוזלו, ואולי אף ימשיכו להתייקר.
