מעשה בפרויקט יוקרתי של בתים צמודי קרקע, שנבנו בשנת 1991 ע"י חב' קבלנית ידועה ועתירת נכסים. לימים הסתיימה בניית הבתים וכנגד החברה הקבלנית, הוצא צו פירוק והכונס הרשמי מונה כמפרקה, וכן מונה לה כונס נכסים לצורך מימוש שיעבודים מטעם הבנק בהיותו נושה מובטח.
אלא שמנגד לא מונה לחברה כונס נכסים כחברה 'משכנת', לצורך המשך ביצוע פעולת רישום זכויות החכירה בבתים צמודי הקרקע בלשכת רישום המקרקעין, ולפיכך נותרו בעלי הבתים ללא כל הגנה.
אך מה יעשו כעת רוכשי הבתים, שרכשו במיטב כספם בתים צמודי קרקע יקרים, כשאין להם למי לפנות כדי למוכרם? הייתכן כי נותרו 'שבויים' של החברה המשכנת לעולמי עד!?
כאשר ביקש אחד מבעלי הבתים למכור את ביתו, הועלתה הבעיה לפני עו"ד ארנון סביון. מצד אחד כנגד החברה הקבלנית עומד צו פירוק והיא איננה מתפקדת עוד כ'חברה משכנת' שתפקידה לבצע את העברת הזכויות בבתים ולדווח על כך לבעלי הקרקע, ומן הצד השני קבע מינהל מקרקעי ישראל כי, מאחר ונכון למועד זה לא נרשמו זכויות בעלי הבתים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), העברת הזכויות בבית חייבת להתבצע באמצעות החברה המשכנת שבנתה את הבית. וכך מצאו עצמם רוכשי הדירות במילכוד מושלם.
לאחר מו"מ ממושך עם מינהל מקרקעי ישראל והאפוטרופוס הכללי, ולאחר שהוכח המצב האבסורדי והמילכוד שאליו נקלעו רוכשי הבתים, הסכים מינהל מקרקעי ישראל בהליך חריג ויוצא דופן לחלוטין, לאפשר את ביצוע הליך העברת הזכויות בפנקסיו, ולאשר את הליך העברת הזכויות בבית ישירות ברישומי המינהל, וזאת מבלי למחוק מרישומיו את קיומה של החברה 'המשכנת'.
מכל מקום, הבתים טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין וזאת משום שכעת, לאחר שניתן צו פירוק כנגד החברה המשכנת אין מי שיפעל לעשות כן.
משרד עורכי הדין ארנון סביון ושות' בודק בימים אלה את האפשרות לתיקון המצב האבסורדי הנ"ל אשר מותיר את בעלי הבתים כ'שבויים של החברה המשכנת', ולאחר בדיקת כל ההיבטים המשפטיים יובא הנושא לפתחה של ועדת חוקה חוק ומשפט.
