|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
האם יש מקום להיטל השבחה בגין תוספת קומה בהקלה, כאשר על-פי תוכנית בנין הערים מותר להכניס שינויים בצורת הבינוי?
|
עסקינן בערעורים (ערעור וערעור שכנגד) על שומה מכרעת שיצאה מלפני שמאי המקרקעין רן וירניק (יו"ר לשכת שמאי המקרקעין) בעניין היטל השבחה בגין תוספת קומה שניתנה לבנייני מגורים שנבנו ברעננה.
היזם טען כי לא היה כלל מקום לחייבו בהיטל השבחה בגין "הקלה" כי, לטענתו, היה רשאי לבנות קומה נוספת גם ללא הליך זה של הקלה (שהיטל השבחה לצדו), וזאת מכוח הוראה בתוכנית בנין ערים הרלוונטית, לפיה הוועדה המקומית מוסמכת "להכניס שינויים בצורת הבינוי ובלבד שלא ישנו את אופי ומגמת הבינוי".
השמאי וירניק דחה טענה זו וקבע, כי ככל שהיזם היה סבור כי מדובר בזכויות מוקנות בתוכנית מאושרת, היה עליו לנקוט הליך זה (ולא הליך של הקלה).
בית המשפט אימץ את קביעתו של השמאי המכריע וקבע, כי "העובדה, כי המשיבה רשאית ומוסמכת להתיר שינויים בצורת הבינוי, על-פי שיקול דעתה, אין פירושו כי המשיבה חייבת להתיר שינויים כאלה, לבקשת היזם. כאשר הבעלים או היזם פונה אל הוועדה בהליך של בקשת הקלה, והוועדה נותנת לו הקלה מתוקף סמכותה לפי סעיף 147 לחוק, אין המבקש יכול להישמע, בדיעבד, בטענה כי הוועדה היתה מוסמכת לאשר את השינויים שנעשו גם מכח סמכותה לפי תקנון התב"ע".
בית המשפט גם דחה טענות נוספות של הצדדים (לעניין העדר סמכות להוצאת שומות ההשבחה במועד מאוחר וטענות הדדיות בדבר אופן חישוב ההשבחה) תוך שהוא חוזר על מושכלות יסוד כי ביצוע השמאות הוא עניין הנתון "לשיקול דעתו המקצועי של השמאי המכריע, על-פי מיטב השכלתו, מומחיותו ונסיונו. בדיוק לשם הפעלת מומחיות מקצועית זו נתבקש השמאי וירניק לשמש כשמאי מכריע".
הערת המערכת:
בית המשפט הגדיר את סמכות השמאי המכריע 'כהכרעה "שומתית" בין עמדות השמאים משני הצדדים, לעניין קיום וגובה ההשבחה, ולא בשאלה המשפטית של הצורך להיזקק להליך של הקלה.
ראוי לציין כי בע"א 4542/98 עזבון המנוח היימן ז"ל נ. הוועדה המקומית הדרים (שאוזכר, אגב, בפסק-הדין נשוא סקירתנו) נקבע מפורשות כי סמכותו של השמאי המכריע אינה מוגבלת לשומות מטעם הצדדים.
|
|
האמור מהווה מידע ראשוני בלבד, ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
כל הזכויות שמורות לחברת "י.ט.ב הוצאה לאור בע"מ" ולמשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות', עורכי דין.
|
|
| תאריך:
|
14/04/2006
|
|
|
עודכן:
|
14/04/2006
|
|
עו"ד עפר טויסטר
|
|
|
|
|
|
|
|
בחג הפסח בו משפחות רבות בישראל נאספות וחוגגות יחד את חג החירות, יש משפחות בהן דלה השימחה. במשפחות אלה שולחן הסדר אינו מלא בכל טוב, והתקווה לחיים בכבוד היא לא כה טריוויאלית. בחלק ממשפחות אלה ישנם אנשים עובדים המקבלים שכר מינימום. חדשות לבקרים הם שומעים את הדיון בנושא העלאת שכר המינימום, ומייחלים שבסופו של דבר שכרם יועלה.
|
|
|
|
|
לפני זמן לא רב שטח מנכ"ל בנק הפועלים, צבי זיו, שהוא אחד ממקבלי המשכורות המופרזות, את משנתו, כי רוב הטענות נגד עמלות הבנקים מתעלמות מהעובדות, והן בגדר הצהרות פופוליסטיות. לדברי זיו, 40% ממשקי הבית (בעשירונים 7-10) הם לקוחות שתורמים הפסדים לבנק.
|
|
|
|
|
העובדה היא שאנחנו חיים בעלמא דשיקרא ואצלנו במיוחד, השקר נהיה הליך חוקי לחלוטין. כאשר אנחנו קוראים או שומעים משהו בכלי התקשורת, כמעט אף פעם לא ניתן לדעת בזמן אמת, אם אמת שמענו או שקר. אנחנו מקבלים את תרבות השקר כעובדת חיים, וכאילו לא ניתן להתנהל אחרת. כאילו זה מחויב המציאות שישקרו לנו; כלי התקשורת, הפוליטיקאים, ובמיוחד השילוב בין שניהם.
|
|
|
|
|
ב-3 באפריל התכנס "פורום הדיאלוג הלאומי" הלבנוני, אך הצליח רק להחליט כי הוא יתכנס שנית בסוף החודש. דפוס זה של התכנסות ודחייה מיידית נמשך מאז חודש פברואר, ונובע מבעיות במבנה הפורום ובנושאים הטעונים אשר עומדים לפתחו. אף אחד משני אלה, ככל הנראה, לא ייפתר בעתיד הקרוב.
|
|
|
|
|
