הדיירים רשאים להציב תנאים לביצוע התיקונים בדירה

כאתר בנייה, אכן יש לקבלן הזכות להכתיב תנאים לביצוע עבודות בנייה בתוכו כראות עיניו, ולפי סדר עדיפויותיו ולוח הזמנים שלו בלבד, אך מהרגע שנמסרים המפתחות של הדירה לדיירים, התנאים משתנים מן הקצה אל הקצה באחת.

בתביעת דיירים נגד חברה קבלנית [ת"א 79955/97 פוזנר נגד שבח בע"מ בית משפט השלום בתל אביב, שופטת: רות רונן], נקבע בפסק הדין כדלקמן:

"לטענת התובע הוא עמד על כך כי הליקויים יתוקנו באמצעות אנשי מקצוע מיומנים, וכי ייקבע לוח זמנים לביצועם, על-מנת שהתובעים יוכלו להתארגן בהתאם",

והקבלן ראה בכך סירוב לביצוע התיקונים, טענה שלא התקבלה על-ידי בית המשפט.

עוד טען התובע, כי הקבלן לא היה מוכן לתת לו את רשימת התיקונים אותה הוא מוכן ומתכוון לבצע בדירה, לאמור, הקבלן יצר מצב בו התובע יהיה צפוי ל"הפתעות" באשר לתיקונים בדירה...

השופטת פסקה כי התנהגותו המקפידה של התובע לא שוללת ממנו את הזכות לבצע תיקונים, ומכיוון שאלה לא בוצעו בפועל, הרי מגיעים לו, לתובע, פיצויים כספיים וכך אכן נפסק.

למרות החשיבות של פסק דין זה בהקשר האמור, שימוש בפסק הדין כרוך בבדיקה ביקורתית, לאור טעות שכלולה בו, והיא - הסתמכות על פסק דין מחוזי שגוי בעניין מדרגות פנימיות בדירה: פסק הדין המחוזי [ת"א 934/85 חיפה, ורדי ואח' נגד מליבו בע"מ] קבע בטעות כי תקנות 3.42, 3.47 ועוד מתוך תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה, הן לא חלות על מדרגות פנימיות בתוך דירה, אלא מתייחסות רק למדרגות חוץ, וזאת מפני שהתקנות מצויות מתחת לכותרת "מדרגות חוץ".

והיכן השגיאה?

הכותרת "מדרגות חוץ" היא בתוך סעיף 3.34 בלבד, ומתייחסת רק לסעיף 3.34 ולא לסעיפי התקנות שלאחריו...