"קבוצות רכישה – ענף הולך ונעלם"
|
|
מה דעתך על קבוצות הרכישה? מוסקוביץ: זה ענף שהולך ונעלם. השותפים בקבוצה חושבים לתומם שהם חוסכים 10% במחיר הדירה. זה קשקוש! היזם הוא שמקבל את 10% הללו, והקונים כמעט ואינם חוסכים דבר! היזם אינו מבטיח מחיר סופי, ותוך כדי הבנייה הוא דורש מכל שותף לשלם עוד 100 אלף שקל! רשות המיסים, משרד השיכון והבנקים סוגרים על קבוצות הרכישה משלושה צדדים, ובקרוב ייעלמו! שים לב, שבאחרונה כמעט ואין דיווחים על קבוצות רכישה חדשות! משהב תמשיך להתקיים לאורך ימים? מוסקוביץ: משהב קיימת 70 שנה, וברוך השם תפעל ותבנה עוד הרבה שנים. כשנכנסתי למשהב והתחלתי ללמוד את הנתונים נדהמתי לראות, שבכל שנות קיומה לא חזר צ'ק של החברה ללא כיסוי!
|
|
פרויקט משהב ומבני אופיר בגבעתיים [צילום: הדמיה]
|
|
|
תומר מוסקוביץ אומנם עסק בתיקי נדל"ן במשרד גלס-ברסלע, ופה ושם גם בתפקידיו הבאים. אולם כיוון שלא ניהל בפועל יזמות נדל"ן, דאגו לו לחניכה: הוא כיהן חמישה חודשים כמשנה למנכ"ל, ישב ליד בירנבוים ולמד. היום הוא אומר: "הייתה לי חפיפה מצוינת. לא יכולתי לקוות לדבר טוב יותר. בירנבוים, ג'נטלמן אמיתי, לקח אותי לפגישות והכיר לי את בכירי הענף". היום מפרט מוסקוביץ את פעילות החברה: "אנחנו בונים, או עומדים לבנות, 1,300 דירות בשמונה אתרים: 230 דירות במזרח נתניה, 30 דירות במערב העיר מול חוף הים, 500 דירות (בשלבים) בגבעתיים, 130 דירות בקריית אונו, 140 בנחלים, 240 בגבעת זאב, 18 בראשון לציון, 10 קוטג'ים באריאל". מהו קצב המכירות? האם גם אתם נהנים מהגאות? מוסקוביץ: התחלנו למכור לפני מספר חודשים את הפרויקט בנחלים, ומכרנו מחצית מהדירות. כמעט כל הדירות בגבעת זאב מכורות. כל עשרת הקוטג'ים באריאל מכורים. בגבעתיים התחלנו בפרויקט פינוי-בינוי, משותף עם חברת לב אופיר; בונים 96 דירות ראשונות, וחלק גדול מהן נמכרו. המכירות בנתניה עדיין לא החלו.
|
בראיון ל-News1 חושף מוסקוביץ את האסטרטגיה החדשה של החברה הוותיקה, כפי שהגתה אותה יחד עם הדירקטוריון. זו המדיניות: - יזמות במקום קבלנות: משהב, שהייתה במשך עשרות שנים חברה קבלנית, תצא מתחום הביצוע ותתרכז ביזמות. היא תרכוש מגרשים, תעביר תב"ע, תגייס מימון, ותמסור את הבנייה לקבלן מבצע.
- פינוי-בינוי: זה יהיה תחום מרכזי של החברה, וגבעתיים היא רק עסקה ראשונה. הפרויקט בקריית אונו, שהוזכר למעלה, הוא השני: המדובר במגרש ברחוב ישעיהו פינת יהודה הלוי, שעליו מתגוררות כיום 36 משפחות, בשלושה בניינים ישנים. משהב סיכמה עסקות לפינוי דיירי שני בניינים, ומטפלת בשלישי. משהב תבנה 130 דירות, 36 מהן יקבלו המתפנים (שייהנו מדירות גדולות יותר), ואת היתר תמכור בשוק.
- גם לחילופים: זה עשרות שנים שמשהב ידועה כחברה הבונה לציבור הדתי. עכשיו יש שינוי חלקי. הפרויקטים בגבעתיים, בקריית אונו ובראשון לציון, למשל, מיועדים לכל קונה.
- תוספת דירות: בניית קומות נוספות על בניינים קיימים. העסקה בראשון לציון, שהוזכרה למעלה, היא דוגמה ראשונה: ייבנו 18 דירות, בארבע קומות, מעל לבניין קיים בן 16 דירות.
באלו מחירים תמכרו את הדירות? האם ימשיכו להתייקר? מוסקוביץ: בכל פעם שאומרים שהדירות יוזלו, הן ממשיכות להתייקר. השוק חזק, בשל כמה סיבות אין הצע, הריבית הנמוכה מעודדת משכנתאות, איכות הגימור הולכת ועולה. יש גם דרישות חוקיות חדשות. למשל, החוק מחייב עתה להתקין פילטרים בכל חדר ממוגן, והדבר מייקר דירה ב-5,000 שקל!
|
כך פוטר בוכריס והסתבך בניזרי
|
|
|
שלמה בניזרי [צילום: פלאש 90]
|
|
|
מוסקוביץ, בראיון ל-News1: "מוניתי ליועץ המשפטי של משרד העבודה והרווחה, בדרך-כלל אני אדם בריא, אבל יום אחד הרגשתי רע, והלכתי הביתה לשכב. למחרת, כשהגעתי למשרד, אמרה לי המזכירה: 'שמעת! השר פיטר את בוכריס!'. בדקתי והתברר לי, שלבניזרי 'בער' לפטר את בוכריס, הוא חיפש אותי ולא מצאני, לא היה יכול להתאפק יום, קיבל יעוץ משפטי ממישהו אחר - ופיטר! לו היה שואל אותי, הייתי מציע לו להמתין, שיתקרר ויירגע, ואולי כל הפרשה לא הייתה באה לעולם". ב-2003 מונה מוסקוביץ ליועץ המשפטי של משרד התעשיה והמסחר, אז בראשות אהוד אולמרט. האם היה קשור בפרשת המינויים הפוליטיים? מדברי מוסקוביץ מתברר, ששוב היה לו מזל: "המינויים הפוליטיים נעשו, אם בכלל, ברשות לעסקים קטנים, ושם לא הייתי היועץ המשפטי". אחר-כך מונה מוסקוביץ למשנה למנכ"ל מנהלת סלע, שטיפלה באלפי מגורשי גוש קטיף. אולם בעוד שהמנכ"ל יונתן בשיא ספג ביקורת חריפה, הצליח מוסקוביץ – אולי זה לא מזל אלא שכל – לנהוג במתינות. הוא כיהן כיושב-ראש הוועדה לפיצויים מיוחדים למגורשים, והצליח לרכוש את אמונם. שמו נשאר נקי בפעם השלישית. אשתקד התמודד מוסקוביץ על כהונת היועץ המשפטי של הכנסת, במקומה של נורית אלשטיין שפרשה לגמלאות. מבין עשרות מועמדים, הגיע לשלב ארבעת האחרונים, אך הפסיד לאיל ינון. גם זו לטובה, כי כמעט מיד נבחר למנכ"ל חברת בנייה מובילה. בשבוע שעבר גילה מוסקוביץ, שלו היה מכהן כיועץ משפטי לכנסת, היה עלול לספוג אש של מבקר המדינה, ולמצוא עצמו מגן ומתגונן. המזל, או הסיעתא משמיא, הגיעו בפעם הרביעית.
|
|
|
שמואל בירנבוים, המנכ"ל לשעבר [צילום: אייל פישר]
|
|
מינוי מנכ"ל חדש למשהב הוא אירוע נדיר, כמעט חגיגי, בתולדות הנדל"ן של ישראל: בעוד שבכל החברות האחרות בארץ מתחלף מנכ"ל אחת לשנתיים-שלוש, הרי שלמשהב היו בארבעים השנים האחרונות רק שני(!) מנהלים: יצחק יגר המיתולוגי, ורואה החשבון שמואל בירנבוים, שניהל את החברה (כמה שנים יחד עם שלמה לוי) עשרים שנה. לפני מספר חודשים פרש בירנבוים, פשוט מפני שהגיע לגיל 71. ועדה בראשות יושב-ראש משהב, אליעזר אבטבי, בחרה במוסקוביץ. איך הגעת לתפקיד? מוסקוביץ: רואה החשבון עזרא ערוסי היה חבר ועדת הפיצויים של סלע. הוא גם דירקטור במשהב. יום אחד סיפר לי, ש"הפועל המזרחי" הקים ועדת איתור למציאת מנכ"ל. "למה לא אתה?" – שאל אותי. אחרי שיקול ממושך, הגשתי מועמדות. מי זה "הפועל המזרחי"? מוסקוביץ: זהו איגוד מקצועי של עובדים דתיים, שבמשך עשרות שנים פעל במקביל להסתדרות הכללית. מה שנשאר לו מההיסטוריה זו הבעלות על חברת בנייה. בראשו עומד הח"כ לשעבר אליעזר אבטבי, שהוא גם יושב-ראש משהב, וגם היה יושב-ראש ועדת האיתור.
|
|