בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הטלת היטל השבחה ב"דרך אחרת"
|
האם סלילת כביש הגובל במגרש שבנייתו המיועדת התעכבה בשל העדר הכביש כרוכה בתשלום היטל השבחה לוועדה המקומית? - לפי ההלכה הפסוקה בעל המגרש הנהנה מהקדמת אפשרות הבנייה אכן חייב בתשלום ההיטל
|
סלילת הכביש הקדימה את האפשרות לבנייה
|
|
|
|
|
עובדות המקרה שבפנינו הן כדלקמן: מגרש המיועד לבניה, המונח שנים רבות כ"אבן שאין לה הופכין", היות שלא ניתן לבנות עליו, בהעדר כביש הגובל בו. אושרה תוכנית מתאר חדשה, אשר במסגרתה ניתן לסלול כביש הגובל במגרש. התב"ע אינה חלה על המגרש הנדון, אולם היא משיקה אליו. האם בעל המגרש הנדון צריך לשלם לוועדה המקומית היטל השבחה? בהקשר זה נפסק ע"י כב' ביהמ"ש העליון בע"א 1341/93 סי אנד סאן ביצ' הוטלס נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ת"א, פ"ד נ"ב (5),715 , כי ניתן להטיל היטל השבחה "בדרך אחרת", שניתן לפרשה, לדעתי, בין היתר, כהקדמת האפשרות לבניה על מגרש עקב תוכנית, או, כזמינות לבניה. בענייננו, המגרש האמור היה נותר שנים רבות נוספות, ללא כל אפשרות ניצול, אלמלא נסלל הכביש הגובל במגרש הנדון. דהיינו, לפי ההלכה הפסוקה בעל מגרש, הנהנה מהקדמת האפשרות לבניה על מגרשו עקב תוכנית, או, מזמינות לבניה, כגון, למשל, במקרה שבפנינו, חייב בתשלום היטל השבחה לוועדה המקומית. ומהכלל אל הפרט: על מגרש ברח' דורון מייבלום 7 בחיפה (חלקה 140 בגוש 10786), מוקם, בימים אלו, ע"י עופר וטלי רשף, שהינם גם בעלי המגרש, עקב רכישתו על ידם בינואר 2010, מבנה בן שמונה מפלסים לבניית ארבע דירות, בהתאם להיתר בניה ממאי 2011, נשוא בקשה מס' 0554/10/000 בוועדה המקומית לתכנון ולבניה חיפה. למגרש זה, המיועד לבניה, לא הייתה כל גישה וממילא לא היו למגרש הנ"ל כל אפשרויות זמינות לניצול, עד לאישורה של תוכנית חפ/1875, מיום 25.11.1997. בעקבות אישורה של תוכנית חפ/1875, ניתן לסלול כביש גישה למגרש הנ"ל, תוך הפקעה של 22 מ"ר משטח המגרש הנ"ל עבור הכביש הנ"ל. הכביש הנ"ל (רח' דורון מייבלום בחיפה) נסלל בפועל משנת 2003 ואילך. דהיינו, הזמינות לבניה על המגרש הנ"ל אירעה רק עקב סלילת רח' דורון מייבלום בחיפה ומכוחה של התוכנית המשביחה חפ/1875. בעלי המגרשים, הכלולים בתוכנית חפ/1875, משלמים כולם היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה, אולם הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חיפה נתנה פטור מהיטל השבחה לבעלי המגרש הנ"ל, הן הקודמים והן הנוכחיים. פניה אליה בעניין זה מפברואר 2011 לא הועילה. סכום היטל ההשבחה, שהיה צריך לגבותו מבעלי המגרש הנ"ל, לאור פרשנות ההלכה האמורה, הינו סכום ניכר, כאשר על סכום זה ויתרה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חיפה.
|
|
הכותב התנגד לבניה על המגרש הנדון, אולם התנגדותו נדחתה.
|
|
|
הכותב הוא עו"ד, נוטריון, שמאי מקרקעין וכלכלן.
|
|
תאריך:
|
15/09/2011
|
|
|
עודכן:
|
15/09/2011
|
|
עו"ד גיל פרמינגר
|
הטלת היטל השבחה ב"דרך אחרת"
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
פירסום שלילי
|
15/09/11 15:22
|
|
במאמר זה ברצוני להציג תיזה מדעית-רוחנית שתתמודד עם שלושה רעיונות בסיסיים - ייחודו של עם ישראל, יציאתו ממצרים בדרך ייחודית, והבריתות שרק הוא כרת עם הקב"ה. התיזה מבוססת על רעיונות מחוקי הגנטיקה ע"פ גרגור מנדל ועל רעיון ההחתמה התנהגותית ע"פ קונרד לורנץ. גרגור מנדל, שנחשב היום לאבי הגנטיקה, גילה שלכל תכונה ישנם שני "גורמים" (שהיום נקראים גנים) - אחד נורש מהאב והשני מהאם - אחד דומיננטי והשני רציסיבי. בתכונת המוסר - רצה הקב"ה להיטיב עם האנושות כולה ועשה את תכונת היושר לגן הדומיננטי ואת תכונת האי-יושר לגן הרציסיבי, כך שמי שחפץ להיות ישר, מקל עליו הקב"ה. לכן, האדם הראשון, וחווה שנוצרה ממנו, קיבלו בתכונת המוסר את אותם שני גנים, כפי שציינתי.
|
|
|
אני רוצה להביא בפניכם את האיגרת שפורסמה על-ידי אחת מחברות הפייסבוק שלי, ששמה אסתי מגנוס, המיועדת לעבדאללה "מלך" ירדן. וראיתי צורך לשתף אתכם במאמר המאלף ככתבו וכלשונו שהיא כתבה. בבקשה:
|
|
|
בעוד ועדת טרכטנברג תופסת את הכותרות ותשומת הלב, מסיימת ועדה לא פחות חשובה את עבודתה: ועדת שני-גבאי לבחינת הריכוזיות במשק. ממה שמתפרסם על המלצותיה, דומה שהיא מפספסת את הנקודות העיקריות ואף עלולה לגרום יותר נזק מאשר תועלת.
|
|
|
כתבה חשובה הופיעה ביום שישי האחרון בידיעות אחרונות, 7 ימים - "טוק שואו". הכתב, שחר גינוסר, מצא אי התאמה קיצונית בין דיעות הציבור החיוביות כלפי מחאת האוהלים כפי שהן משתקפות בתקשורת, ובין טוקבקים עוינים בהמוניהם, שמופיעים באינטרנט. הוא כותב ש-"87% מחבקים את זעקת מעמד הביניים, אבל האינטרנט הוצף בתגובות עוינות". הפתרון: טוקבקים בתשלום.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
רון בריימן
אין צורך בחוק גיוס מגזרי, ובוודאי שאין צורך בחוק השתמטות מקומם החובה לשרת צריכה לחול על כל בני ה-18 ובנות ה-18, כאשר משך השירות - 3 שנים - והשכר הניתן לחיילי החובה צריכים להיות א...
|
|
|
דן מרגלית
היא רצתה להיות בתו של משה דיין, שהיה אישיות מקרינה ושנויה במחלוקת ובעייתית, ובעיקר מיוחדת במינה, כה מקורית
|
|
|
רפאל בוכניק
על אף מידת הרגישות המתחייבת בהתייחס לשימור וטיפוח היחסים המיוחדים שבין ארה"ב לבין ישראל, הרי שהדעת נותנת כי למרכיב האינטרסים הלאומיים הישראלים תהיה תשומה עודפת במערכת זו, גם במחיר ...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|