|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
בית חולים לניאדו בנתניה - המרכז הרפואי המוביל בשרון
כתיבת המומחים
עלויות יישור שיניים: כל מה שצריך לדעת

זהירות מחבות במס בגין שימוש חורג בנחלה

שימושים חורגים במחסנים שהוסבו למגורים או חריגות בניה בגין תוספות ללא היתר לבית מגורים או למחסנים או לכל שימוש אחר, עשויים להטיל חבויות מס ניכרות על בעל הנחלה בעת המכירה, לרבות בגין דמי שימוש עבור תקופות העבר
05/03/2013  |   אביגדור ליבוביץ   |   מאמרים   |   תגובות
[צילום: AP]

   רשימות קודמות
  עשה ואל תעשה בחקירות מס
  תקלת מס בביצוע פרויקט בהתאם לתיקון 2 לתמ"א 38
  מוכרים משק או מחזיקים קרקע במשך שנים? שימו לב לרפורמה!

רבות כתבנו על חבויות המס החלות על החקלאים בעת מכירת הנחלה ובייחוד בכל הקשור למס שבח, דמי הסכמה למינהל, מע"מ, דמי שימוש, דמי היתר וכיוצ"ב.

בעת בחינת חבויות המס בטרם ביצוע העסקה, אנו ממליצים לבעלי הנחלות, לבחון לעומק גם את הנושא התכנוני של הנחלה ובייחוד בכל הקשור לחריגות בניה ולשימושים חורגים בנחלה.
שימושים חורגים במחסנים שהוסבו למגורים או חריגות בניה בגין תוספות ללא היתר לבית מגורים או למחסנים או לכל שימוש אחר, עשויים להטיל חבויות מס ניכרות על בעל הנחלה בעת המכירה, לרבות בגין דמי שימוש עבור תקופות העבר.

נדגיש, כי גם במקרים בהם בעל הנחלה בנה מבנים ללא היתר או הסב מחסן למגורים ללא היתר או השכיר מחסנים לפעילות עסקית או השכיר מחסן שהוסב למגורים, תמורת דמי שכירות, פעולות אלה נדרשות דיווח ותשלום מס כחוק.

גם דמי שכירות חייבים במס

חשוב להדגיש, כי בין אם ההשכרה מבוצעת במבנה שניתן בגינו היתר כדין ובין אם לאו, הרי שדמי השכירות חייבים במס הכנסה, במע"מ ואף בביטוח לאומי ומס בריאות!!

לכן, על בעלי הנחלות לשים לב, כי אי דיווח על ההכנסות מדמי השכירות מהווה פעולה לא חוקית אשר סנקציות אזרחיות ופליליות בצידה.

לאחרונה פורסם באתר האינטרנט של רשויות המס אודות בעל נחלה שחשוד באי דיווח על הכנסותיו מדמי שכירות וכן בדיווח כוזב לרשויות מיסוי מקרקעין.

בהודעת רשות המיסים נאמר, כי בעל הנחלה נחשד שהוא מכר מגרש שמכירתו חייבת במס שבח, אולם בכדי להתחמק מתשלום מס השבח הניח קרוואן על המגרש ופינה אותו עם תום העסקה, וזאת במטרה שיראו את הקרוואן "כדירת מגורים מזכה" שמכירתה פטורה ממס שבח.

כאן המקום להדגיש, כי לעמדתן של רשויות המס מדובר בתכנון מס שאינו לגיטימי מהטעם שקרוואן אינו בבחינת מקרקעין הואיל והוא אינו מחובר חיבור של קבע לקרקע אלא חיבור ארעי ולכן בוודאי שאין זכאות לפטור ממס שבח בעת מכירתו.

אנו סבורים, כי שונה הדבר לו היה מדובר בקרוואן המחובר חיבור של קבע לקרקע ושאף שימש למגורים במשך תקופת זמן ממושכת. או אז, ניתן היה לטעון כי אין במדובר בפעולה מלאכותית שכל מטרתה הינה התחמקות ממס שבח, אלא בתכנון מס לגיטימי.

יובהר, כי גם בכל מקרה בו רשויות המס יקבלו את הטיעון ביחס לפטור ממס שבח, אין הדבר פוטר את בעל הנחלה מהחשיפה מול טענות המינהל, כי מדובר בשימוש חורג ללא קבלת היתר בניה וחשיפה לתשלום דמי היתר וכן תביעה לפינוי ואף הגשת כתב אישום על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

תאריך:  05/03/2013   |   עודכן:  05/03/2013
עו"ד שניר שער, עו"ד אביגדור ליבוביץ
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
זהירות מחבות במס בגין שימוש חורג בנחלה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בעוד ימים אחדים ירד המסך מעל הקריירה (הארוכה מדי) של בנימין נתניהו בפוליטיקה הישראלית. במשך 25 שנים ריחפה דמותו בשמיים האוויריים של הפוליטיקה הישראלית, וגרמה נזקים בעיקר לדמותה של הפוליטיקה בעיני הציבור, אך גם בענייני מהות, ובראשם: כלכלה וביטחון, מוסר וצדק, עליונות המשפט, ורמתם הירודה של שליחי הציבור שהיו לעבדיו הנרצעים בעד לטרת הבשר שהשליך לעברם בדמות משרות ציבוריות, בזמן שהוא עצמו, ורעייתו, התמידו בנהנתנות ראוותנית ומנקרת עיניים על חשבון הציבור הישראלי ופטרוניהם המיליארדרים מן הארץ ומחו"ל.
04/03/2013  |  דן אלון  |   מאמרים
ידיעה של אבי בר-אלי מ"דה-מרקר" (1.3.13) מספרת כך: "שר התחבורה ישראל כ"ץ חנך השבוע את נסיעות ההרצה של פרויקט המטרונית בחיפה. ואולם העיתונאים שהוזמנו לסקר את האירוע, גילו כי למעשה לא הייתה סיבה לחגיגה היות שרק לפני שבוע נודע כי חנוכת הפרויקט תידחה שוב בשלושה חודשים ותאחר בכשנתיים את טווח הזמנים המקורי - וכל זאת לאחר שהפרויקט כבר חרג מתקציבו".
04/03/2013  |  שולמית קיסרי  |   מאמרים
לא נעים לראות ראש ממשלה המתפתל בשבי הפוליטי. השובים, לפיד ובנט, כנראה שלמדו שיעור או שניים על נתניהו שפתאום המציאות אינה מסתדרת לפי תחזיותיו. אלא שעד שלא נשרקה שריקת הסיום של "המשחק", עדיין תתכנה הפתעות. אמירתו של ראש הממשלה ב"טקס" הענקת אורכה של שבועיים על-ידי נשיא המדינה, לפיה עשה כל מאמץ כדי לאחד ואילו אחרים עוסקים בחרמות , גם אם היא אמירה שכל כולה פוליטיקה רדודה, היא בכל זאת מביישת. המשמעות היא שראש הממשלה נקלע, או יותר נכון נכלא, על-ידי שני פוליטיקאים המאלצים אותו להקים ממשלה בדמותם ורוחם. זה מבזה מאוד. לפיד ובנט עושים לנתניהו זובור?
04/03/2013  |  צ'לו רוזנברג  |   מאמרים
לאחרונה הניחה סיעת העבודה את הצעת "חוק יסוד זכויות חברתיות". חוק זה כולל את הזכות לקיום בכבוד, הזכות לדיור, הזכות לביטחון תעסוקתי, זכות ההתאגדות ועוד זכויות רבות. מה שמבחין בין חוק זה ל"חוק יסוד כבוד האדם וחירותו" הוא שיישום חוק זה, בניגוד ליישום חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, דורש מאדם לספק זכויותיו של האחר, ובכך מעמיד מאחורי זכויות היסוד החברתיות בעצם חובות יסוד. הזכות לבריאות הופכת להיות החובה של הרופא לספק שירות בתמורה מזערית, הזכות לדיור הופכת להיות החובה של מעמד הביניים לממן דירה לכל אדם, והזכות להתאגדות הופכת להיות החובה של המעסיק להיענות לגחמות של ועדי עובדים וחובתך כעובד להצטרף לאיגוד עובדים למרות שאינך מעוניין בכך.
04/03/2013  |  אבי ארנון  |   מאמרים
על הכותל הצפונבוני של נפתלי בנט ראינו אמש כמה הצהרות נוגעות ללב וכך הוא כותב: "לאחר הבחירות, כאמור, הוחרמנו לחלוטין על-ידי הליכוד. ידענו שאם נשב בשקט, נהיה באופוזיציה. לכן פעלנו. נוצר קשר ראשוני ביני ולבין יאיר לפיד, אותו לא הכרתי קודם, למעט סיור בשומרון לפני 3 שנים. ישבנו על עקרונות ותוכניות והגענו להסכמות מהותיות על שורה של נושאים מרכזיים. סיכמנו גם שיש עתיד לא תיכנס לממשלה בלי הבית היהודי, והבית היהודי לא תיכנס בלי יש עתיד. כאשר הגענו להבנות אלו, יש עתיד הייתה במצב טוב יותר מאתנו. אנחנו היינו בחוץ, והם בפנים. יאיר לפיד עמד במילתו כלפיי וכלפי הציבור שאני מייצג."
04/03/2013  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
ציפי לידר
ציפי לידר
מי אמר שחומש ויקרא הוא טכני בלבד? שיקום! החומש עשיר במסרים מרתקים, מפתיעים, מעניינים ומרעננים    הידעתם ששמירה בתורה היא גם ציפייה? ומה הקשר לפרשתנו?    על כל אלה ועוד במאמר שלפניכם
יוסף אליעז
יוסף אליעז
יש לאפשר לאסירים שנאסרו בשל עבריינות "הצווארון הלבן" או חובשי המגבעות החרדיות, שנאסרו בשל עבירות-מס, מעילה, גניבות קלות ובעיקר עברייני-תנועה או עבירות כמעשני סמים קלים להגיש בקשות ...
מנחם רהט
מנחם רהט
הגאון היהודי בסדר גודל בלתי נתפס, שזכרו הלך ונשתכח מאז פטירתו, אשר חי ומת תחת מעטה סמיך של מסתורין, חוזר בימים אלה למודעות הציבור בזכות שני מפעלי מחקר וזכרון שנחשפים עכשיו: ספר חדש...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il