יאיר בושרי (ביגלובל) - מיסוי נדל"ן בקפריסין: מה צריך לדעת?

יאיר בושרי, בעלים ומנכ"ל חברת ביגלובל, מספק מידע חשוב על מיסוי נדל"ן בקפריסין ואת כל מה שצריך לדעת על מס בקפריסין. האם כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין? יאיר בושרי עם התשובות יאיר בושרי, יזם נדל"ן ובעליה של חברת ביגלובל (B GLOBAL) בעל שנים רבות של ניסיון בשיווק ומכירת פרויקטים רבים באירופה ובפרט בקפריסין. לטענת יאיר בושרי לרנקה זה היעד החם למשקיעים חכמים.

אפיקי השקעות רבים עומדים לרשותכם, רובם עם תשואה נמוכה ואלו עם תשואה גבוהה כוללים רמת סיכון גבוהה כמו השקעה במניות, השקעות נדל"ן הם אפיק השקעה המומלץ ביותר כיום עם אופציות השקעה שונות בנדל"ן למגורים, מסחרי וכן השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל. אזורים מבוקשים רבים בישראל מוצעים במחירים גבוהים מאוד ומומחי נדל"ן שונים יתמחרו את מחירי הנדל"ן בחלק מאזורי הביקוש במחירי שיא עם אי-ודאות, כדי למצוא נכס להשקעה עם תשואה מניבה ויציבה להשקעה ישראלים פונים אל נדל"ן בחו"ל. יאיר בושרי (בי גלובל) מציין כי דווקא מדינת אי-במרחק של פחות משעת טיסה מישראל היא מדינה מומלצת להשקעה בנדל"ן וצוברת תאוצה בשנים האחרונות. אנחנו מדברים כמובן על קפריסין אשר מציעה אפשרויות השקעה טובות עם אופציה לגידול ניכר בביקושים, פיתוח אזורי רחב, תנופת בנייה ופיתוח רחב באזורי הפרויקטים השונים בערים הגדולות של קפריסין. קפריסין מושכת אליה תיירים רבים, בניהם ישראלים שנהנים מאטרקציות ועלות מחייה זולה, גידול בהגירה חיובית, חברות באיחוד האירופי ועד 320 ימי שמש בשנה שהופכים את קפריסין למדינה טובה להשקעת נדל"ן. ערים טובות להשקעה בקפריסין הן לרנקה, פאפוס ולימסול, בלרנקה הקפריסאים בונים מרינה חדשה עם אזורי שופינג ובילוי בהשקעה של למעלה ממיליארד אירו ובלימסול בקפריסין פתחו את קזינו עיר החלומות (הקזינו הגדול באירופה) עם מלון גדול צמוד בהשקעה של מאות מיליוני אירו - נכסי נדל"ן להשקעה בקפריסין שנבנים ליד פרויקטים גדולים הם בעלי פוטנציאל עצום לתשואה גדולה, עלייה משמעותית של ערך הנכס ואם תרצו להשתמש בנכס עבורכם מדובר על מיקומים נוחים ומבוקשים. דווקא כעת, בירת קפריסין הלוא היא ניקוסיה נחשבת ליעד השקעה פחות מניב לעומת לרנקה, פאפוס ולימסול אשר להן יש יתרון של קרבה לחוף, מה שמקנה דירה במרחק של כמה עשרות או מאות מטרים מהים. מנכ"ל ובעלי חברת בי גלובל המטפלת בתחום בנייני דירות מניבי תשואה ברחבי אירופה, יאיר בושרי, מסביר למה כדאי להשקיע בקפריסין: " B-Global קידמו פרויקטים של נדל"ן להשקעה ברחבי העולם: גרמניה, יוון, קוסטה ריקה, הונדורס ועוד - היעד החם של השנים האחרונות שמתאים במיוחד לישראלים הוא קפריסין, מדינה תיירותית מאוד ובמיוחד לרנקה שעדיין מתפתחת וטרם חוותה עליות מחירים כדוגמת לימסול" על יתרונות ביגלובל, יאיר בושרי מוסיף: "יתרון עצום שאנחנו מציעים הוא ערבות בנקאית מישראל להשקעה בנכס בחו"ל, בנוסף מחירים נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי השוק, לווי משפטי צמוד, מעטפת שירותים של בנייה, פיקוח וניהול וכמובן נכסים מניבים בקפריסין עם תחזית חיובית לעליית ערך תשואה שיכולה להגיע עד 12% בשנה".

יאיר בושרי מציג את היבטי מיסוי הנדל"ן בקפריסין

יתרון בולט נוסף שמעודד ישראלים להשקיע בנדל"ן בקפריסין הוא שיקולי מס בקפריסין עבור הקהל הישראלי, הרשויות בקפריסין מחלקות את בעלי הדירות לשני סוגים עיקריים של אנשים שחייבים במס: בעלי דירה אחת לנופש ומשקיעים שרכשו דירה כדי לעשות ממנה כסף. ע"פ יאיר בושרי, ברכישת דירה ראשונה בקפריסין תקבלו הקלות במס כדוגמת פטור חד-פעמי ממס על רווח בסך של קצת מעל 17 אלף אירו, לאחר מכירה הסכום הזה לא יתקזז במס ממכירת דירה ראשונה, רשויות המס בקפריסין יתייחסו אליכם כרוכשי דירה לחופשה, אם לא רכשתם ומכרתם תוך זמן קצר יחסית ייתכן שתקבלו את הטבת המס הזו בשנית, הדבר תלוי להחלטת רשויות המס בקפריסין. לאחר שמכרתם דירה נוספת או דירה שלישית ומעלה המס יעלה, בקפריסין יסווגו אתכם כמשקיעים ולא כרוכשים פרטיים לחופשה, כאשר בהתאם להכנסה שנתית מהנכס (רווח על הכנסה מהענף) תצטרכו לשלם מדרגות מס שמתחילות מ-0% בדירה ראשונה ומסתיימות ב 35% על הכנסה של למעלה מ 60 אלף אירו.
• המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ מס בישראל ובקפריסין, המידע שמופיע לפניכם הוא מידע אינפורמטיבי וכללי בנושאי מס.