|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

החברות מוכרות פחות דירות - ומעלות מחירים

ממשלות ישראל וסין "כפו" על הקבלנים לייקר דירות הציבור ישלם את המחיר
05/09/2005  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   תגובות

משהו לא טבעי, לא רגיל, לכאורה, קורה בימים אלו בשוק הדירות: מכירותיהן של רוב החברות בירידה, אך במקום להגיב על כך, כמקובל, בהורדת מחירים ובמבצעי הנחות, פועלות חלק מהחברות, לפחות, בכיוון ההפוך: הן מעלות מחירים, דבר שלכאורה יביא לירידה נוספת במכירות.

העובדות והנתונים ברורים: אפריקה-ישראל מכרה בינואר-יוני 173 דירות, לעומת 427 בכל שנת 2004; גם אם להוסיף מכירת 87 דירות ביולי-אוגוסט, עדיין רמת המכירות נמוכה ב-9%, יחסית, לשנת 2004.

חברת דמרי מכרה בינואר-אוגוסט 296 דירות, לעומת 310 בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-5%.

חברת בוני התיכון מכרה בינואר-יוני 89 דירות, לעומת 138 בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 36%. כמה חברות הפסיקו ברבעון השני של 2005 לתת נתונים על מכירותיהן, מן הסתם משום שהמספרים אינם טובים.

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דומים - ירידה של 9% במכירת דירות חדשות בינואר-יוני השנה, לעומת אשתקד.

כמה חברות, ואשדר היא הבולטת בהן, מדווחות על התאוששות מסוימת ועל עניין גובר של לקוחות. הסוד של אשדר ברור: לחברה יש פרויקטים על חוף הים באשדוד ובמקומות אחרים, והדירות נחטפות על-ידי יהודים צרפתים.

גם חברת אזורים נהנית מביקוש טוב בפרויקט חדש שהחלה לבנות על חוף הים, מעבר לירקון. אבל אלה נקודות אור בודדות, שאינן משקפות את מצב השוק לאמיתו.

חפציבה, למשל, הבונה 104 דירות (חלק מפרויקט גדול יותר) על חוף ימה של חדרה, מדווחת, לאחר שיווק בן חודשים רבים, על עשרות דירות שלא נמכרו.

בכל זאת מעלים מחירים: אשדר ב-3%, אפריקה-ישראל ב-2%, אפרידר וחפציבה בכ-3%, חבס ב-3%, קרן פייר (נתון מעודכן) ב-3%, וזו כנראה לא הרשימה הסופית.

החברות נאלצות, לעתים בחירוק שיניים, להעלות מחירים, כי מדד תשומות הבנייה למגורים, שעלה ב-5% תוך שבעה חדשים, לוחץ עליהן.

צריך "להודות" לממשלת ישראל, שלמרות אזהרות חוזרות ונשנות של התאחדות הקבלנים הקטינה מאוד את מספר העובדים הזרים בענף. נוצר מחסור בכוח אדם, ושכר העבודה בעלייה. זאת ועוד, פועל בניין ישראלי דורש ומקבל שכר עבודה גבוה בהרבה מזה של עובד זר.

צריך "להודות" גם לממשלת סין, הרוכשת כמויות בלתי נדלות של פלדה - 20 מיליון טונות ויותר אשתקד - ועל-ידי כך גורמת למחסור במוצר חיוני זה לענף, שמחירו הוכפל בשנתים האחרונות.

מחיר הנפט שובר שיאים, ומזה מייקר כמעט מיד את המלט, וסעיפי הוצאות אחרים של הבנייה. גם החשמל עומד להתיקר, ויש לחשוש שזה לא סוף הרשימה.

כל אלה השפיעו על הרווח. לדוגמה, הרווח הגולמי של חברת בוני התיכון עמד בינואר-יוני השנה על 14.1%, לעומת 17.9% בתקופה המקבילה אשתקד. מרווח גולמי זה יש לנכות כמובן הוצאות מימון, הנהלה ומכירות, והחברה נשארה עם רווח קטן של 1.4 מיליון שקל בלבד למחצית הראשונה של 2005.

אבל, אחרי הכל, איך אפשר לייקר דירות, כאשר המכירות בהאטה, ומלאי של קרוב ל-12,000 דירות מעיק על השוק?

תשובה אפשרית אחת היא שאין ברירה, ומוטב למכור פחות דירות, וברווח סביר, מאשר יותר דירות ברווח נמוך. תשובה אחרת היא שהקבלנים מצפים בכל זאת להתאוששות בענף ולגידול בביקוש, עם השתפרות המצב הכללי. לאחדים מהם, למשל חברת חבס, יש סחורה טובה ומבוקשת.

תשובה נוספת, ואולי הפשוטה ביותר: מנסים. מודיעים כי "בעוד שבועיים" יעלו המחירים ב-3%. זה יביא אולי כמה קונים בריצה למשרדי המכירות. אחר כך באמת מעלים את המחירים. ירצו-יקנו. לא ירצו - תמיד אפשר להודיע על "מבצעי הנחות" מכל הסוגים, שבסופו של דבר יחזירו את מחירי הדירות לקדמותם. כבר היינו בסרט הזה.

תאריך:  05/09/2005   |   עודכן:  05/09/2005
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
בינואר 1898, שלוש שנים לאחר הרשעת אלפרד דרייפוס בבגידה, כתב הסופר הצרפתי אמיל זולה במאמרו "אני מאשים, איגרת לנשיא הרפובליקה":
05/09/2005  |  שלמה אידן  |   מאמרים
באחרונה נפטרה משוררת ידועה בישראל, שהיתה מדוכאת וכתבה שירים מדוכאים מלוא חופניים, וחגיגת הנהי והבכי פרסה לה כנפיים ברחבי העיתונות וכבשה כל פינה וטור.
05/09/2005  |  מנשה ברק  |   מאמרים
יש שקר, ויש שקר.
05/09/2005  |  נרי אבנרי  |   מאמרים
סיטואציה להמחשה: הבעל הוא איש היי-טק מצליח ואילו האישה עובדת במשרה חלקית. הבעל השקיע את כל מרצו בעבודתו והאשה תמכה בבעל וגידלה את הילדים. בני הזוג נסעו מספר פעמים לשליחות בחו"ל, במסגרת עבודת הבעל, והאשה לא יכלה לפתח קריירה משלה. עם הגירושין, לבעל כושר השתכרות גבוה מאוד, תארים מקצועיים ומוניטין בלתי מעורער. האשה, לעומת זאת, חסרת כושר השתכרות ממשי.
לילדים של ימינו קשה לתאר מציאות שאין בה טלוויזיה, מחשב ושאר פינוקים שמציע לנו העולם המודרני. לנו, הילדים של שנות הארבעים והחמישים (במאה הקודמת) היו היו אטרקציות אחרות: מרחבים פתוחים, שדות ופרדסים והרבה דמיון, וכך ידענו להעסיק את עצמנו. במקום משחקי מחשב, שיחקנו במשחקי מחשבה שהצריכו רק נייר ועיפרון, או לכל היותר משחקי לוח פשוטים אותם ניתן היה להשיג תמורת כמה לירות.
05/09/2005  |   נחמיה תנא  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
חיקוי כושל של צה"ל את צבאה של גרמניה הנאצית; רב-אלוף חיים לסקוב ואלוף ישראל טל - אבות השריון של צה"ל; מיתוסים על מהלכי השריון של צה"ל במלחמות; השפעה שלילית של צה"ל, האנטי-אינטלקטוא...
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il