חדרה: "אי-אפשר להשיג דירות!"
|
|
|
רותם נמיר-פרדס [צילום: יח"צ]
|
|
|
עניין רב עוררה הרצאתה של יזמת הנדל"ן רותם נמיר-פרדס מחדרה. היא סיפרה: "מחירי הדירות בעיר כמעט והוכפלו בשלוש השנים האחרונות. לפי הנתונים שבידי, התייקרו בשנה האחרונה דירות בשכונת גני אלון ב-28%, קוטג'ים בשכונת ניצן ב-30%, דירות בעין הים (אולגה החדשה, מול חוף הים) ב-23%, ואולגה הישנה ב-33%. האם כדאי לקנות דירות מול הים? נמיר-פרדס: רכישה בעין הים היא בסדר. אבל קניית דירה באולגה הישנה היא התאבדות עסקית. זה המערב הפרוע. בונים ללא היתר, אין תשתית, יש צווי הריסה, האוכלוסיה מסוכנת. מה קורה בשכונת גני אלון? נמיר-פרדס: זוהי שכונה ברמה נמוכה, וכך גם המחירים - 450-400 אלף שקל לדירות 4 חדרים. מי שיכול, יוצא משם, מוכר את דירתו וקונה דירה באזור טוב יותר. מפתיע, אבל לא מעט אנשים, גם עולים חדשים, מצליחים לצאת מגני אלון ולקנות דירה טובה יותר בכ-800 אלף שקל. האם יש דירות ריקות בחדרה? נמיר-פרדס: אין! קל מאוד להשכיר דירות, בגלל הביקוש הגבוה, ודמי השכירות נותנים תשואה של 6%. היכן את פעילה? נמיר-פרדס: אני יזמת נדל"ן, קונה דירות, מוכרת ברווח הון, לעתים לאחר שיפוץ. באחרונה פשוט קשה לי להשיג דירות. בבעלותי כיום שתי דירות. אני פעילה גם בפרדס חנה-כרכור, וגם שם המחירים והביקוש בעלייה. - נתונים משלימים, מספר העסקות של רימקס: דירת 4 חדרים במקום טוב בחדרה נמכרה ב-790 אלף שקל, התייקרות של 20% בשנה האחרונה.
משווק הנדל"ן החיפאי דני זומרשטיין סיפר, כי המחירים בעירו, יחד עם הביקוש לדירות, עלו בצורה חדה בשנה האחרונה. משקיעים יכולים להשכיר דירות בעיר בתשואה של 5.5% עד 6%.
|
למשל, מה קורה בפתח תקוה. שמעון אליאב, בעל משרד התיווך מגוון נכסים, סיפר: "ברבעון האחרון נרשמה יציבות במתחם אם המושבות, שהוא אולי המבוקש ביותר בעיר. דירת 3 חדרים עולה כיום כ-1.3 מיליון שקל. גם בשכונת כפר גנים ג', הנחשבת לאיכותית, המחירים יציבים - דירות 4 חדרים נמכרות ב-1.75 מיליון שקל. - נתונים משלימים, מפרויקט דירות יד ראשונות של חברות שיכון ובינוי נדל"ן (=שיכון עובדים) ונוה: דירות 5 חדרים בשכונת נוה עוז, ליד בית החולים בילינסון, נמכרו ב-2 מיליון שקל, לעומת 1.8 מיליון שקל לפני חצי שנה, התייקרות של 11%.
|
ראש העין: 2 מיליון שקל לקוטג'
|
|
המתווך אורן, זכיין אנגלו-סכסון בראש העין, סיפר: "כמעט כל הדירות ביישוב הן בנות 3 ו-4 חדרים. חסרות דירות 5 חדרים, ולכן הביקוש להן גבוה והמחירים בעלייה. בעיר יש שכונות נחותות, בגלל הרכב התושבים, כמו קנדי ודוד המלך, ודירות 4 חדרים נמכרות ב-700 אלף שקל, עלייה קלה בשנה האחרונה. לעומת זאת, בשכונות טובות יותר, התייקרו דירות 4 חדרים בכ-10% בשנה האחרונה, ל-850 אלף שקל לדירה. יש מחסור בקוטג'ים, ומחיריהם עלו בכ-20% תוך שנה, עד לשיא של 2 מיליון שקל ליחידה!".
|
רחובות: התייקרות של 8% בשנה
|
|
היזם עומר דורון, הפעיל גם בשוק המשכנתאות, סיפר על הגאות ברחובות, שהיא בין המובילות כיום בביקוש לדירות: "חברות גדולות רבות בונות בעיר, ביניהן אזורים, אשדר, צרפתי, פרשקובסקי, שיכון ובינוי וחנן מור. הביקוש העיקרי הוא לדירות בצפון העיר, באזור מכון ויצמן, ודירות 3 חדרים התייקרו ל-850 אלף שקל. דירות 4 חדרים התייקרו ב-8% תוך שנה. משקיעים קונים דירות להשכרה בצפון, וגם באזור הקניון. דבר מעניין קרה בשכונת המצוקה אושיות, שבה קפצו מחירי דירות 4 חדרים תוך שנה מ-520 ל-700 אלף שקל, אולי מפני שהן זולות". - נתונים משלימים, מספר העסקות של רימקס: דירת 3.5 חדרים ברחוב החרמון נמכרה ב-1.3 מיליון שקל; דירת 3.5 חדרים בנוה אלון נמכרה ב-1.13 מיליון שקל; קוטג' בן 200 מ"ר, על מגרש בן 380 מ"ר, ברחובות ההולנדית, נמכר ב-2 מיליון שקל. עסקות אלו מצביעות על התייקרות של כ-15% בשנה האחרונה.
|
תל אביב: עד 30,000 שקל למ"ר בדירות יד שנייה
|
|
|
רועי שחף. ת"א תשתייך לעשירים [יח"צ]
|
|
|
תל אביב היא, כמובן, סיפור אחר. רועי שחף, בעל משרד תיווך במרכז העיר, אמר: "יש ביקוש גדול לכל דירה היוצאת לשוק במרכז העיר. הקונים הם אנשים אמידים ועשירים. אני מעריך, ש-50% מהדירות שנרכשו בתל אביב בשנה האחרונה נמצאות בבעלות משקיעים, המבקשים לשפץ ולמכור ברווח. יש גם הרבה מאוד משקיעי חוץ, הקונים כדי להתגורר בדירה שבועות אחדים בשנה. רוב הקונים כיום הם מארה"ב, אנגליה וקנדה, בעוד שהצרפתים כבר מיצו כנראה את השוק בתל אביב". מה המחירים? שחף: דירות יד שנייה, ישנות לאחר שיפוץ, במרכז תל אביב, נמכרות ב-25,000 עד 30,000 שקל למ"ר מבונה. לפני שנתיים נמכרו דירות אלו ב-16,000 עד 18,000 שקל למ"ר. כלומר, הדירות התייקרו ב-60 אחוז תוך שנתיים! ההתייקרות נמשכת? שחף: השוק חזק, והבעיה היא שלאנשים יש כבר עיניים גדולות. אתמול ראיתי דירה, שלדעתי שווה 1.9 עד 2.1 מיליון שקל. הבעלים אמרו, שהם דורשים בעדה 2.5 מיליון שקל. מה יהיה בעתיד? שחף: הדירות ימשיכו להתייקר ולהתייקר. בעוד מספר שנים, תהפוך תל אביב לעיר של עשירים. רק זוגות צעירים מעטים יוכלו לרכוש בה דירות. הדיבורים על דיור בר-השגה לצעירים לא יתנו הרבה!
|
תשואה יורדת ועולה מעיר לעיר
|
|
מהי התשואה בערים אחרות? המרצים, וכן אנשים מן הקהל, נתנו את התשובות הבאות:
|
|